시나부동산뉴스(편집자 유옌) 전통적 붉은 달인 5월에 접어들면서 베이징, 상하이, 청두 등 1급 도시에서 빌라 상품 판매가 늘고 있다는 보도가 이어지고 있다. 이는 주요 개발업체들이 여전히 매매를 장악하고 있음을 보여주는 것으로, 성수기 판매도 성수기인 푸저우 부동산의 도래를 가져온다. 일류 도시에 비해 난닝의 빌라는 규모면에서 특이합니다. 5월에는 소위 호황을 누리는 매출 상황이 없었는데, 이는 지난 3월 시행된 구매제한 정책과 밀접한 관련이 있다. 그리고 6월에 접어들면서 이전에 남은 빌라 공급을 포함해 융청 빌라의 판매량이 두 배로 늘어날 것이라는 소식이 자주 들려옵니다. 가장 중요한 것은 난닝 빌라도 Shan Gianqing과 같은 신제품을 대량으로 출시할 것이라는 점입니다. 발생. .
정책으로 인해 구매제한 전후 빌라 거래량이 양극화될 수밖에 없었다
통계에 따르면 1~2월 융청시 빌라 거래 건수는 127건으로 그 중 Shan Jianqing과 Jiahe City가 그 비율을 차지했습니다. Shan Jianqing은 1월에 40채의 빌라를 판매했으며 판매량은 1억 6천만 위안에 달했습니다. Jiahe City는 2월에 60채의 빌라를 성공적으로 판매했으며 거래 금액은 2억 4천만 위안에 달했습니다. 이 두 빌라 대표로 볼 때, 규제 정책의 양면으로 어려움을 겪고 있는 빌라 부동산 시장에서는 월간 실적이 큰 것은 정말 흔한 일입니다. 이런 상황에서 왜 이렇게 놀라운 매출이 발생했을까?
중국 부동산 정보 그룹 커루이 난닝 연구소의 애널리스트 후차오옌은 이는 3월에 도입될 구매 제한 정책의 영향으로 인해 개발자들이 더 큰 규모의 제품을 서두르게 된 데 따른 것이라고 생각합니다. 새로운 정책이 도입되기 전에는 누구나 상품 공급을 늘리고 더 큰 시장 점유율을 확보하는 유일한 목적을 가지고 있었기 때문에 구매 제한 정책으로 인해 빌라 구매가 증가했습니다. , 강력한 구매자는 구매 제한 시행을 앞두고 더 많은 부동산, 특히 고급 부동산을 확보하여 구매 기회를 놓치지 않기를 원합니다. 그리고 구매자들이 이를 구매하기 위해 서두르고 있기 때문에 당연히 거래량이 증가할 것입니다.
3월 들어 일반 상업용 주택과 빌라 시장이 집합적으로 목소리를 잃었다. 빌라는 3채만 매매됐고, 산젠칭이 2채를 차지했다. 이 자료는 이때 부동산 시장이 침체기에 빠졌음을 보여준다. 거래가 명백히 무관심한 상황. 왜 그러한 양극성 상황이 발생합니까? 우선, 구매 제한 정책이 이제 막 시행되기 시작했고, 개발자들이 아직 시장의 방향을 정확하게 파악하지 못했기 때문입니다. 추운 시장은 불가피하다.
중국부동산정보그룹 커루이난닝청이 제공한 공급 자료에 따르면 지난 4월 빌라 공급이 246채로 급격하게 반등한 것으로 나타났다. , 공급이 반드시 시장이 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 4월 빌라의 전체 거래량은 0으로 같은 기간에 비해 거의 30% 감소했습니다. 공급은 크게 늘었지만 거래량은 0인 이중 양극화 상황이 발생한 이유는 무엇일까?
붉은 5월이 다가오고 있음에도 불구하고, 개발자들은 판매 성수기에 돌입하기 전에 일반적으로 상대적으로 큰 마케팅 수단을 사용하여 홍보 및 홍보를 수행하지 않고 대신 시장 환경에 대한 철저한 분석을 수행합니다. 정책이 도입되는 시점을 지켜본 후, 재화 공급을 소화할 수 있는 기회와 전략을 모색하십시오. 특히 구매 제한 조정 기간에는
더욱이 빌라는 다른 상품과 다르며 판매율도 일정한 과정을 거쳐야 하기 때문에 관객층이 상대적으로 고급스럽습니다. 주택이 출시되자마자 많은 수의 주택 구매를 유치할 수 없으며, 투자자들은 관심을 갖고 구매하며, 빌라 판매율은 이전 공급 잔고와 결합되어 있습니다. 여러 개의 잔고가 형성되고 총액은 점점 더 커질 것입니다. “계속 누적되면 회사에 매우 해로울 것입니다. 그러나 "4월 거래량이 예상되며 2020년에는 더 좋아질 수 있습니다." 결국 4월보다 5월에는 일부 부동산이 부동산 박람회의 인기를 살려 홍보를 하고 있어 거래가 조금 늘어날 것으로 보인다”고 이 교사는 설명했다.
6월 빌라용 '신상품'이 거래 반등에 도움이 될 수 있다
국내 일류 도시들은 전반적으로 5월 빌라 매매의 물결을 몰고 왔고, 융청 부동산 시장도 하락세를 보였습니다. 첫 5개월 동안의 시장 징후 매우 명백한 양극화 상황은 현재 부동산 시장 정책 규제의 새로운 효과를 설명합니다. 하지만 영청 빌라 시장은 좌지우지하며 자생할 수 있을까? 대답은 물론 아니오이다.
저자는 이번 달 난닝 빌라 시장에 새로운 물량이 급증할 것이라는 사실을 문의하고 알게 됐다. “Shanqingqing, Jiahe City, Huidong Yishu, Tuscany, Haozhuang Yipinzun Mansion, Fenglin Blue Bank, Bagui Green City Yunxing Qianlong Tianxia Tianya Villa 등과 같은 프로젝트는 확실히 물량을 늘릴 것이며 도시에서는 특정 판매 방법을 채택할 것입니다. 산업.
”
2단계 제품이 매진된 후 Youshan Jianqing은 이번 달 신제품인 Moon Island Group을 출시할 계획입니다. 80세트 이상의 신제품이 출시될 것으로 예상됩니다. Jiahe City Gaudi Mountain Group은 초기 단계에 있습니다. 공급이 남은 유닛 수와 기타 빌라 부동산의 자연 판매 등으로 인한 남은 공급, 신제품 출시 및 이전 선물 공급 잔고, 신규 공급량 빌라 시장에서는 예상치 못한 물량 급증이 일어날 것입니다.
물량 급증이 빌라 가격 하락으로 이어질까요? >
“가격 인하는 개발자에게 있어서 최후의 수단이다. 그러나 제품 품질 개선, 마케팅 전략 개선, 브랜드 영향력 증대 등은 반드시 이뤄질 것입니다. 주택구입자가 없는 것도 아니고, 그런 수요가 없는 것도 아니고, 이 부분의 수요가 동원됐는지 지켜볼 뿐입니다. ” 업계 관계자의 분석.
부동산 시장은 하반기 조정기에 진입할 수도 있다
1, 2선 도시든 난닝이든, 빌라는 일반 상업용 및 주거용 건물과 동일하다. 상반기 시장 상황은 낙관적이지 않은 것으로 보인다. 이로 인해 국내 부동산 시장 방향에 대한 많은 추측이 촉발됐다. 많은 전문가들은 올해 주택 가격이 최소 10% 하락할 것이라고 추측하고 있으며 이는 중국전국부동산연맹 회장이 논의의 초점이 되었습니다. 커머스는 이번에 정부가 '구매 제한 명령' 등 다수의 행정 조치를 취해 투기 주택 구입 비중이 7% 감소할 것으로 내다봤다. 따라서 그의 의견으로는 올해 주택 가격이 10% 하락하는 것은 확실히 놀라운 일이 아닙니다.”
또한 Pan Shiyi는 부동산 시장이 곧 한 단계 진입할 것이라는 견해도 표명했습니다. 그의 웨이보와 블로그에 따르면, 구매 제한 명령이 도입된 후 여러 도시의 상업용 주택 거래량이 큰 영향을 받았습니다. 그는 1997년과 1998년의 부동산 시장 개혁이 중국 부동산 시장의 청년기였다고 말했다. 이후 부동산 시장 규모는 급속히 커지고 주택 거래량과 가격도 급격하게 높아졌다. 최근 발표된 3,600만호 저렴한 주택 건설은 부동산 시장 발전의 폐경기와 같아서 부동산 시장의 전체 구조가 큰 조정과 변화에 직면하게 되었습니다.
그리고 난닝 시장은 어디로 갈 것인가? Hu Qiaoyan은 "토대를 안정시키기 위한 부동산 시장 규제 및 통제의 배경에서 2011년 전국 부동산 시장은 장기간의 조정 기간에 들어갈 것입니다. 1선 및 2선 도시의 거래량은 계속해서 증가할 것입니다. 부동산 업체들의 재고가 점차 쌓이면서 하락세는 지속될 전망이다.” 상반기 상당한 가격 하락 가능성이 높아지고, 3, 4선 도시도 전국적인 영향을 받을 전망이다. "따라서 난닝은 조정 시기의 도래를 피할 수 없습니다. 이러한 시장 조정과 상황 속에서 개발자가 시장 점유율을 확보하려면 궁극적으로 제품 품질, 마케팅 전략 및 기업 브랜드 영향력을 향상하여 효과적인 결과를 달성해야 합니다.
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