1. 계약 임대 기간 전에 임대를 하지 않는 것은 위약이며, 임대 계약의 약속에 따라 위약금을 지불해야 한다. 계약 위반에 대한 책임은 결정되지 않았으며 계약 협상은 해결되었다.
2. 가능하다면 집주인에게 미리 알려야 합니다. 임대 쌍방이 계약서에 서명할 때 조기 임대 철회를 분명히 약속한 것은 계약 약속에 따라 처리할 수 있습니다.
3. 그러나 계약은 명시적으로 합의되지 않았다. 집주인은 조세를 앞당길 때 이유 없이 임대료를 압류해서는 안 되며, 나머지 임대료는 무이자로 세입자에게 돌려주어야 한다.
임대인의 채무 불이행 책임:
1. 주택과 그 부속시설은 계약대로 임차인이 사용하는 것을 전달하지 않으며, 임차인은 임차인에게 위약금을 지불해야 한다. 임차인에게 손해를 입히는 사람은 배상 책임을 져야 한다.
2. 납품된 주택과 부속시설이 계약 요구 사항을 충족하지 못하거나 계약대로 집을 수리하지 않아 임차인의 정상적이고 안전한 사용을 위태롭게하는 경우 임대인은 제때에 수리해야 한다. 임차인은 위약금을 지불하고 임차인에게 손해를 입히는 것을 요구할 권리가 있으며, 또한 배상을 책임져야 한다.
3. 집을 팔거나 전세할 때 임차인에게 법에 따라 알리지 않고 임차인의 우선구매권이나 우선구매권을 훼손하는 경우 임차인의 손실을 배상해야 한다.
임차인의 채무 불이행 책임:
1. 계약대로 임대료를 지불하지 않은 경우 임차인은 임대료를 지불하는 것 외에 임차인에게 위약금을 지불해야 한다. 만약 임대료가 일정 기한에 이르면, 임대인은 계약을 해지할 권리가 있다.
2. 임대주택의 부적절한 사용으로 주택과 부속시설이 부당하게 파손된 경우, 원상 회복이나 손해 배상에 대한 책임을 져야 한다.
3. 허가 없이 집을 전세, 대출, 변경 또는 불법 활동에 사용하는 경우 임대인은 계약을 해지할 권리가 있으며 임차인은 임대인에게 위약금을 지급해야 한다.
요약하자면, 일방적으로 계약을 앞당겨 해지하는 것은 위약 행위이며, 반드시 위약 책임을 져야 한다. 계약은 조기 임대 철회에 대한 위약 책임을 약속하지는 않았지만, 위약 책임을 배제하지 않는 것은 물론 위약 당사자가 위약 책임을 지는 것을 배제하지 않으며, 위약 당사자는 여전히 관련 규정에 따라 위약 책임을 져야 한다. 따라서 임차인은 조기 해약의 위약 책임을 져야 하고, 일방적으로 조기 해약은 위약 행위에 속하며, 반드시 위약 책임을 져야 한다. 우리의 일상생활에서, 집을 빌리는 상황이 불가피하다. 이때 임대할 때는 반드시 법률 법규의 임대에 관한 규정에 주의하고, 필요한 경우 자신의 권익을 보호해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 566 조
계약이 종료된 후 아직 이행되지 않은 것은 이행을 중단해야 한다. 이미 이행한 것은 이행 상황과 계약의 성격에 따라 당사자는 원상 회복을 요청하거나 다른 구제조치를 취할 수 있으며 손해 배상을 요구할 권리가 있다.
위약으로 계약을 해지한 채권자는 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고 위약 당사자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
주 계약이 종료된 후에도 보증인은 채무자가 져야 할 민사 책임에 대해 여전히 보증책임을 져야 한다. 단, 보증계약에 따로 약속한 경우는 제외된다.