265438+20 세기 경제보도 기자는 금융부문이 최근 금융지원 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전에 대한 통지를 발표하고, 규제부서가 실제 상황과 객관적 평가에 따라 전염병 등 객관적인 원인으로 부동산 대출 집중 관리 요구 사항을 충족시키지 못하는 은행업 금융기관에 대해 합리적으로 과도기를 연장할 수 있다고 조언했다.
이미 지난 2 월 중앙은행과 은감회는 은행업 금융기관이 보장임대주택 프로젝트 증명서를 소지하고 있는 보장임대주택 프로젝트에 발급한 대출이 부동산 대출 집중 관리에 포함되지 않는다는 통지를 발표했다.
"부동산 대출의 집중은 실제로 현재의 거시경제 환경에 적응하지 못하고 있으며, 조정은 기대에 부합한다." 업계 분석가들은 기자들에게 부동산 대출 집중도를 연장하는 과도적 안배가 은행, 특히 일부 대행, 주식은행이 주택 융자를 지원할 수 있는 공간을 제공하고, 연장이' 취소' 가 아니라는 점을 상기시켜 주는 동시에 완화가 더 단계적이라는 것을 시사한다고 말했다.
265438+20 세기 경제보도 기자는' 금융지원 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전에 관한 통지' 가 내려진 후 6 월 5438+065438+ 10 월 14 에서 내부 회의를 열었다는 사실을 다방면으로 알게 되었다. 첫째, 주택 프로젝트의 자금 운영 현황 및 판매 전망에 따라 국내' 화이트리스트' 주택 기업에 신용 지원을 적극적으로 제공한다. 둘째, 은행 신용 부서 직원들이 부동산 기업의 자금 수요에 대한 심층적 인 이해를 장려하고 위험 통제 요구 사항에 따라 개발 대출, 교량 대출 및 기타 금융 서비스를 제공하도록 장려하는 실사 시스템을 개선합니다. 셋째, 대출이나 부채를 늘려 부동산 기업 인수합병에 대한 융자 지원을 강화하고 부동산 기업이 인수합병을 통해 일부 기업의 자금사슬 문제를 효과적으로 해결하도록 독려한다.
"현재 우리 투자부의 여러 부동산 프로젝트에 대한 M&A 대출 업무는 승인 프로세스를 가속화했으며, 예상보다 몇 주 앞당겨 착지할 수 있습니다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)." 화동의 모 주식제 은행 신용부 인사가 기자에게 폭로했다. 또한 이 은행 신용부문 사람들은 화이트리스트에 있는 일부 부동산 기업들과 긴밀하게 소통하고, 주택 프로젝트의 구체적인 자금 수요와 자금 회전을 이해하고, 다리 대출 등 다양화 금융 서비스를 설계하기 시작했다.
그는 현재 은행이 구체적인 항목을 협의하고 부동산에 대한 재정 지원을 늘려야 한다고 생각한다. 첫째, 양질의 부동산 개발 프로젝트를 지원하여 판매를 완료하고, 관련 부동산 기업이 점차 경영 이윤을 실현하고, 온건한 발전을 회복하고, 부동산 기업을 지원하여 인수합병을 통해' 크고 강강' 을 통해 업계 전체의 더 나은 발전을 촉진하는 것이다.
과도기를 합리적으로 연장하는 것은 일부 대형 은행에 유리하다.
"우리는 서류를 보고 감독부에 과도기 연장을 신청할지 여부를 연구하고 있다." 한 도시 사업가는 2 1 세기 경제보도기자에게 202 1 초 해당 은행이 부동산 대출 집중 규정 준수 계획을 감독부에 제출했다고 말했다. 분기별로 집행 상황을 에스컬레이션했기 때문에 조정력이 매우 강해서 기본적으로 앞당겨 완성했다. "지금은 상황이 달라졌다. 대출은 놓으려고 하면 놓을 수 없다. 그래서 더 이상 초과 문제가 나타나지 않을 수도 있다. 주로 후기 시장 상황에 따라 달라진다."
2020 년 2 월 28 일, 65438, 중앙은행, 은감회가 공동으로' 은행업 금융기관 부동산 대출 중앙관리제도 수립에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표하여 은행업 금융기관 부동산 대출 중앙관리제도를 수립하기로 했다. 부동산 대출 집중도 관리는 은행업 금융기관 (해외지점 제외) 부동산 대출 잔액이 본 기관의 위안화 대출 잔액에 대한 비율과 개인주택대출이 본 기관의 위안화 대출 잔액에 차지하는 비율을 의미하며, 중앙은행과 은감회가 규정한 관리 요구 사항을 충족해야 한다. 즉, 중앙은행과 은감회가 규정한 부동산 대출과 개인 주택 대출의 상한선을 초과해서는 안 된다. 지방감독부는 관할 기관에 대해 표준에 맞게 적절히 조정할 수 있다.
"통지" 는 또한 20438 년 6 월 말 +2020 년 2 월 은행업 금융기관 부동산 대출과 개인 주택 대출 비중이 관리 요구보다 2% 포인트 미만인 것으로 밝혀졌으며, 업무조정 과도기는' 통지' 시행일로부터 2 년이었다. 2% 포인트 이상, 업무조정 과도기는' 통지' 시행일로부터 4 년이다. 부동산 대출과 개인 주택 대출 비율의 업무 조정 과도기는 별도로 규정되어 있다.
사실, 앞서 언급한 요구 사항에 따르면 당시 각지의 금융감독부는 규정 준수가 어려운 법인 부동산 대출 집중 규정 준수 기간을 6 년으로 연장하여 규정 초과 기관의 원활한 전환을 보장했습니다.
265438+20 세기 경제보도기자는 당시 이 기준에 따라 규정 준수 계획을 세워야 하는 은행이 적지 않았다. 여기에는 다수의 대형 국유은행, 주식은행, 여러 도시 농상들이 포함됐다. 상장은행 수치로 볼 때, 올해 6 월 말 현재 대행과 주식행은 소수의 은행만이 규정을 준수하지 못했다.
"부동산 대출 집중 과도기는 합리적으로 연장할 수 있어 최신 문서의 보조조치로 볼 수 있다. 한편, 정책은 기관이 개인 주택 대출을 지급하도록 장려하고 있으며, 특히 연말까지 일부 도시의 주택 융자 금리는 하한선을 넘을 수 있다. 한편, 정책은 기관이 부동산 개발 대출을 안정시키고 건설기업 신용대출을 안정시켜 은행이 주택 관련 대출을 제공하도록 장려하고 있다. " 한 주식행인은 2 1 세기 경제보도기자에게 실제로 금융부문 초반에 많은 정책을 내놓았지만 결국 시장 기대치가 개선될 수 있을지에 따라 달라진다고 말했다. 기대가 높아져야 과도기가 연장될 수 있다. 또한 규정 준수 은행이 다시 상한선을 돌파할 수 있는지도 살펴봐야 한다. "
은하증권은행업 분석가 장일웨이는 집중도관리정책의 한계 완화가 예상보다 낫다고 말했다. 부동산 대출이 비교적 높은 국유은행과 일부 업무가 규제한도를 초과하는 주식제 은행의 압력을 어느 정도 완화할 수 있다고 말했다. 더 많은 시간 창구를 확보하고, 이런 은행들이 합리적으로 부동산 분야에 대한 융자 지원을 적당히 늘릴 수 있도록 도와준다.
새로운 주택 시스템 구축 지원
최근 문건은 금융기관이 시장화, 법치화 원칙에 따라 각종 주체들이 주택 임대를 위한 부동산 프로젝트를 구입하고 개조하는 데 재정 지원을 제공할 것을 권장하고 있다. 상업은행이' 보장임대주택 품목 확인서' 를 소지하고 있는 보장임대주택 항목에 대해 발급한 대출은 부동산 대출의 중앙 관리에 포함되지 않는다. 상업부동산은 보장성 임대주택으로 전환되고 보장성 임대주택 확답을 받은 후 은행의 대출 기한과 이율은 보장성 임대주택 대출과 관련된 정책을 적용한다.
주택 임대 기업의 신용채무, 담보채무 등 직접융자제품 발행을 지원해 임대주택 건설과 운영을 전담할 것을 제안했다. 상업은행이 주택 임대를 지원하는 금융채권을 발행하고, 자금을 모아 주택 임대 개발 건설 대출과 경영대출을 늘리도록 독려하다. 부동산 투자신탁기금 (REITs) 시범을 꾸준히 추진하다.
실제로 지난 2 월 발표된' 보장임대주택 관련 대출을 부동산 대출 집중 관리에 통합하지 않겠다는 통지' 는 은행업 금융기관이 보장임대주택 항목에 대해 발급한 보장임대주택 프로젝트 확인서를 가진 관련 대출이 부동산 대출 집중 관리에 포함되지 않음을 분명히 했다.
"올해 들어 주택 임대 분야의 금융 혁신이 중대한 돌파구를 이루었다." 중지원에 따르면 8 월 3 1 일, 공셋집 REITs 3 마리가 공개 상장돼 공셋집 REITs 가 정식으로 착지했다. 165438+ 10 월 8 일 중국 건설은행 300 억 주택 임대 기금이 본격적으로 착지해 사모펀드를 통한 인수 프로젝트, 인테리어, 임대 운영, 성숙 후 공모 REITs 를 통해 퇴출되는 것을 탐구했다.
감독부는 보장성 임대주택 프로젝트 관련 대출이 부동산 대출 집중 관리에 포함되지 않고 은행업 금융기관이 보장성 임대주택 프로젝트에 대한 신용대출 투입을 늘리고 우리나라 주택보장체계 건설을 지원하는 데 도움이 된다고 밝혔다. 다주체 공급, 다채널 보장, 임대구매 병행 주택 제도를 추진하는 데 유리하다.
주목할 만한 것은 6 월 5438+065438+ 10 월 14 일 은감회, 건설부, 인민은행이 공동으로' 상업은행이 보증서를 발행하여 예매 감독자금 관련 업무에 관한 통지' (이하 약칭)
중지원 지수사업부 시장연구이사 진정은 올해 들어 전국에 이미 1 10 개 도시를 넘어 예매자금에 대한 규제 정책을 조정했고, 일부 도시들은 자금 규제를 완화하고 주택기업에 약간의 자금 지원을 제공하기 시작했다고 지적했다. "통지" 의 출범은 국가 차원에서 예매 감독 자금을 보증으로 교체하는 방식에 대한 상세한 요구를 할 것이며, 주택업체들이 일부 감독 자금을 보증으로 교체하여 자금 유동성을 높일 수 있도록 할 뿐만 아니라, 자금 감독 계정에 충분한 한도를 남겨 프로젝트 완공 납품을 보장할 것을 요구할 것이다.
첸 웬징 (Chen Wenjing) 은 통지가 발표 된 후 각지의 사전 판매 자금 감독 정책이 신속하게 시행되어 양질의 주택 기업에 더 많은 유동성을 출시 할 것으로 전망했다. 앞서 여러 규제 기관이 발표한 좋은 정책과 결합해 부동산 시장의 신뢰도가 더욱 높아질 전망이다. 동시에, 관련 부서는 시장 판매의 안정을 촉진하기 위해 적극적인 조치를 취해야 한다. 부동산 기업의 판매 수입이 현저히 개선되어야만 전체 부동산 업계가 안정적인 발전을 회복할 수 있다.
관련 보도' 금융 16 조' 에 이어 또 다른 부동산 시장이 좋은 정책을 내놓고 전문가가 해석했다.
다시 오신 것을 환영합니다! 3 개 부처가 손잡고 예매자금 감독을 늦추고' 회혈' 을 가속화할 전망이다