법률 분석: 1. 임대 계약이 만료되지 않으면 세입자가 미리 임대하지 않는다고 말하는 것은 위약 행위이다. 해지측은 위약 책임과 배상 손실을 부담해야 한다고 제안했다. 구체적인 보증금은 환불할지 말지는 임대 계약에 달려 있다. 2. 계약금이 반환되어야 하는지 여부는 세 가지 측면에서 고려해야 한다. 첫째, 계약이 약속한 위약 책임 방식 (계약금 반환 여부) 이다. 두 번째는 계약 쌍방이 사전에 계약 해지에 합의할 수 있는지를 보는 것이다. 쌍방이 합의해서 계약을 해지하면 계약금을 환불한다. 셋째, 법률과 관례에 따르면 보통 한 달 전에 집주인에게 임대 계약을 중단하라고 통지한 다음 임대료를 결산한다. 계약서에 "임차인이 계약 해지를 제안했기 때문에 계약금을 환불하지 않는다" 는 약속이 없는 경우 계약금을 환불해야 한다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 215 조. 임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 채택하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.