올해 9 월 1 일' 베이징시 주택 임대 조례' 가 정식으로 발효되었다. 이 지방성 법규는' 금지' 군세,' 흑중개' 불환불 보증금 등의 문제를 규정하고 있다.
주택 임대 시장은 적용 범위가 넓어 서민들의 일상생활과 밀접한 관련이 있다. 신화관점' 기자는 최근 주택임대를 규제하는 정책조치가 많이 도입되면서 소비자의 권익 보호에 대한 요구가 더욱 명확해졌다는 것을 알게 됐다.
집세 불만, 더 많은 새로운 규칙.
기자의 조사에 따르면 일부 지방 주택 임대 시장 문제는 여전히 존재한다. 검은 고양이 불만 플랫폼에서 기자는' 임대' 를 키워드로 검색해 * * * 3 만여 건의 불만이 발견됐다. 그중 임대기관이 보증금을 환불하지 않는 불만이 많아' 임대보증금' 을 키워드로 13000 여 건의 불만을 검색했다. 더하여, 임대 "구획", 계약 "대 군주 조건" 및 다른 불평은 적지 않다.
지난 7 월 말 청도시 주택과 도심건설국은' 2022 년 상반기 주택임대업체 불만 브리핑' 을 발표해 올 상반기 10 대 주택임대기업을 발표했다. 브리핑에 따르면 이들 기업은 경영 과정에서 주로 악의적인 보증금 공제, 임대료 등 보증금, 임대 부가 서비스 불규범, 서비스 태도 저하, 당사자 불만 처리 불시기 등 문제가 있어 시장 질서를 심각하게 교란하고 있다.
주택 임대 시장의 문제점에 대해 올해 들어 주택 임대에 관한 지방법 또는 관련 규제 규정이 많이 도입되고 시행됐다.
올해 6 월 65438+ 10 월 1, 중국 상하이 주택관리국과 중국은감회 상하이감독국이 공동으로 발표한' 상하이 주택임대거래자금 감독 시행 세칙' 이 본격적으로 발효됐다. 올해 하반기에는 상하이시 인민대표대회 상임위원회가 주택 임대 조례 등 입법 프로그램도 추진할 예정이다. 지난 4 월 광저우시 주택과 도심건설국은' 광저우시 주택과 도심건설국의 주택 임대 시장 규제에 관한 통지' 를 발표했다. 지난 5 월 베이징시 인민대표대회 상임위원회는' 베이징시 주택임대조례' 를 통과시켜 1 년 9 월부터 시행할 것을 심의했다. 8 월 우한 시 주택보장과 주택관리국은' 우한 시 주택임대자금 시행 세칙' 을 발표했다.
또 올해 청도 석가장 합비 정주 복주 무석 등지에서도 주택 임대 관련 정책을 내놓았다.
RealData 의 선임 분석가인 황휘는 주택 임대 시장의 정비와 규범을 강화하는 것이 임대기관이 세입자와 집주인의 권익을 침해하는 현상을 억제하기 위한 강력한 조치라고 생각한다.
세입자 권리 유지 및 임대 시장 표준화
기자는 각지에서 내놓은 주택임대 조례가 대부분 일부 대중에게 강한 문제 (예: 보증금이나 임대료 환불, 중개' 단절' 등) 를 반영해 임차인의 권익을 보호하고 주택임대 시장 질서를 규제하는 데 중점을 두고 있음을 발견했다.
--자금 감독을 강화하여 임차인 자금의 안전을 보장하다.
최근 정주의 주택 임대 플랫폼은' 주택 임대 자금 감독' 기능을 온라인화했다. 각 주택 임대 기업은 플랫폼과 도킹된 감독 은행을 선택하고, 유일한 감독 전용 계좌를 개설하고, 필요에 따라 임차인이 납부한 임대료와 보증금을 감독에 포함시켜야 한다.
"집을 빌리는 많은 사람들은 수입이 많지 않은 젊은이들이다. 수천 위안의 집세와 보증금이 그들의 생활에 영향을 줄 수 있다. " 베이징 오쿤 로펌 집행주임 이씨는 보증금을 돌려주지 않으면 법률 규정에 따라 세입자가 법원에 기소할 수 있지만 소송 비용이 높고 시간이 길기 때문에 많은 세입자들이 삼키는 수밖에 없다고 말했다.