임대인이 계약을 위반하여 체크아웃을 위해 약정된 손해배상금을 지불해야 하나, 임차인과 집주인이 임대계약을 조기 해지하기로 합의하거나, 집에 하자가 있어 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우 임차인의 안전과 건강을 위협하고 임차인에게 사전에 임대 계약을 해지하도록 강요하는 행위. 임대 계약이 종료되고 임차인의 과실이 없는 경우 임차인은 위약금을 지불할 필요가 없습니다.
법적 근거
'민법' 제577조 일방 당사자가 계약상의 의무를 이행하지 않거나 계약상 의무의 이행이 계약에 부합하지 않는 경우, 이행의 지속, 구제조치, 손실배상 등 계약위반에 대한 책임을 진다. 제724조 다음의 정황 중 하나가 발생하고 임차인 이외의 사유로 임대재산을 사용할 수 없는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있다. (2) 임대재산의 소유권에 대한 분쟁이 있는 경우 (3) 임대재산이 사용조건에 관한 법률, 행정법규의 강제규정을 위반한 경우. 제729조 임대물의 일부 또는 전부가 훼손되거나 멸실되어 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있다. 제731조 임대재산이 임차인의 안전, 건강에 위해를 가하는 경우, 임차인이 계약 시 임대재산의 품질이 불량하다는 사실을 알았더라도 임차인은 언제든지 계약을 종료할 수 있습니다.