집세가 높아지면 사람들은 더 많은 집을 사서 임대하고, 주택 구입 수요가 증가하면 집값이 오를 것이다. 집세 전환이 집값 상승으로 감소하면 구매행위가 줄어들어 집값 상승폭이 줄어들거나 낮아진다. 집값이 임대료로 떨어지고 주택 구입 수요가 늘어나면 임대료는 집값 상승에 영향을 미치고 시장 수급 관계를 통해 상승에서 상대적 균형을 유지한다. 집세는 집값에 영향을 주고, 집값은 또 집세에 영향을 주며, 서로 제약한다.
주택 임대료 상승의 원인
1. 수요가 증가하면 임대료가 자연스럽게 오른다. 특히 매년 졸업분기, 개학 시즌, 구직시즌이 겹칠 때는 매년 3 분기에 해당한다. 매년 이맘때면 많은 학생들이 학교를 떠나 사회에 진입하게 되어 시장의 임대 수요가 증가하게 된다.
최근 몇 년 동안 많은 도시들이 임대 시장을 끊임없이 정비하고 있다. 이런 조작과 정돈을 거쳐 많은 불법 주택이 줄고, 장세 주택도 많이 있습니다. 이렇게 하면 일반인이 빌릴 수 있는 집이 훨씬 적어지고, 당연히 주택 공급 부족 현상이 나타나고, 집세가 자연스럽게 오른다.
3. 아파트 장세가 집세 상승으로 이어질 수 있을 뿐만 아니라 중개업도 집세 상승의 원인 중 하나다. 중개업자가 집세를 올리는 전형적인 방식은 집을 사재기하는 것이다. 예를 들어, 많은 중개업자들은 매년 5 월에 학구집을 미리 사재기한 다음 6 월에 고가로 집을 임대하여 차액을 벌어들입니다.