1. 임대 기간이 만료되면 임대인은 보증금을 임대인에게 반환하거나 계약서에 명시된 기한 내에 환불해야 합니다. 많은 임대 계약에는 계약 후 한 달 동안 집세를 보증금으로 내야 한다고 명시돼 있으며, 계약이 만료되면 집주인이 보증금을 돌려준다. 그러나 임대 기간이 비정상적으로 중단되거나 실제 임대 기간이 1 년 미만인 경우 보증금은 몰수됩니다. 이것은 쌍방의 담판의 결과에 근거한 것이다. 계약 이행 기한이 만료될 때까지 일반적으로 일방적으로 계약 해지를 제기해서는 안 된다.
2. 그러나 임차인이 약세에 처해 있다는 점을 감안하면 임차인의 사용 목적을 주로 고려하는데, 이런 목적과 수요는 바뀔 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 법률은 다른 사람에게 이렇게 하도록 강요해서는 안 되며, 임대 계약을 임차인의 자유를 속박하는 족쇄로 만들어서는 안 된다. 따라서 임차인이 정당한 이유가 있어 집을 계속 임대할 필요가 없을 때는 계약 해지를 허용해야 한다. 임차인은 계약을 해지할 수 있지만, 임대인에게 미리 통지하여 임대인이 합리적인 시간 내에 새로운 임차인을 찾아 집의 유휴로 인한 경제적 손실을 방지해야 한다.
셋방은 어떤 세부 사항에 주의해야 합니까?
1, 집주인 문제, 집주인 문제와 관련하여 세입자는 집주인을 만난 후 집주인의 부동산증과 신분증을 봐야 한다. 만약 그가 친구를 도와 방을 빌려준다면, 그는 반드시 임대위탁서, 친구의 부동산증, 신분증 또는 사본을 가지고 있어야 한다. 만약 부동산 증명서가 발급되지 않았다면, 반드시 주택 구입 계약을 요구하여 그 정체를 증명해야 한다.
2. 요금 문제. 임대 거래의 요금 문제는 일반적으로 방값을 가리킨다. 불법 중개업자는 종종 저가방을 명목으로 임대인을 속여 100 ~ 300 원의 검사방값을 납부하도록 유인한 후, 집이 이미 임대되었다고 주장하고, 집주인이 없고, 임대인이 납부한 비용은 절대 환불되지 않는다고 주장한다. 그래서 세입자는' 방값 보기' 와 같은 말을 듣자마자 방에서 멀리 떨어져 있는 것이 좋습니다. 정규 중개 회사는 모두' 거래가 성사되지 않고, 유료도 없다' 는 것이다.
3. 부동산 인도: 쌍방이 합의에 도달하여 주택 임대 계약을 체결하면 반드시 정식 부동산 인도 절차를 거쳐야 한다. 물, 전기, 가스 등. 결제증명서나 지불증명서가 있어야 합니다. 집 안의 모든 물품은 재산 인도명세서에 상세하게 기재되어 계약서의 첨부물로 기재해야 합니다. 집 안의 가전제품, 문과 창문에 손상이 있는지 자세히 검사해서 자신에게 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 한다.
4. 보증금의 경우, 임대 계약을 체결할 때, 업주가 임대 만료 후 몇 일 (영업일 기준) 이내에 보증금을 반환해야 한다는 것을 표시해야 합니다. 단, 주택과 시설이 손상되지 않은 경우는 예외입니다. 물론, 관건은 세입자가 집 안의 시설을 아끼고, 다른 사람에게 명령을 내리지 말고, 일부 불량한 집주인이 성공하도록 하는 것이다.