출처: 리붕지.
중국인이 하는 네 가지 트릭 중 몇 개를 놀았습니까? 랑함평, 중국, 홍콩의 저명한 경제학자입니다.
첫 번째 주요 행사: 주택 구입
집을 사는 것은 무엇을 의미합니까? 이것은 네가 자신의 집을 가지고 있다는 것을 의미한다. 네, 그렇게 생각하지만 국내에서는 이 집을 가질 수 없고 대여만 할 수 있습니다. 집은 너의 것이기 때문에 토지는 너의 것이 아니다. 토지사용권은 겨우 70 년 (지금부터 70 년) 에 불과하다. 그때는 항일전쟁 시기였다. 그때 누가 집을 본 적이 있습니까? ) 을 참조하십시오. 집은 보통 30 년 안팎의 오래된 집을 철거하거나 개조한다. 즉, 집을 사는데 돈을 썼지만, 세입의 실제 효과만 얻을 수 있다는 것이다. (알버트 아인슈타인, 돈명언) 물론, 이것은 아직 최악은 아니다. 최악의 것은, 수십 년 후에 네가 속았다는 것을 알게 되었다는 것이다! 한 무리의 불량배들이 네가 평생 저축으로 산 집에 뛰어들어 큰 글자를 그렸다! 그런 다음 모든 재산을 쓰레기처럼 집 밖으로 내던지고, 당신의 애원, 심지어 신문에 못꾼이라는 별명을 붙이면, 대중의 욕설을 받으면 절망이 무엇인지 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언)
중국에는 부동산에 관한 유명한 농담이 있는데, 내용은 다음과 같습니다.
옛날에 지주가 있었는데, 그는 땅이 많아서 많은 머슴을 찾아 일했다. 집주인은 장사꾼을 위해 많은 연대 건물을 지었다. 어느 날 집주인의 상담사가 집주인에게 말했다: 집주인과 장공은 요 몇 년 동안 수중에 돈이 좀 있다. 그들이 너희 집에 살게 하고 매달 집세를 내는 것은 수지가 맞지 않는다. 어쨌든 그들은 영원히 살 것이다. 당신은 뿐만 아니라 그들에 게 집을 판매할 수 있습니다, 전화-공공 주택 판매! 그들에게 집이 영원히 그들의 것이라고 말해라, 그들은 요 몇 년 동안 모은 돈을 되찾을 수 있다. 집주인이 말하길, 네, 임대료는요? 상담사가 말했다: 잘 관리해라, 일본 이름을 지어라, 부동산비라고! 집주인이 빨리 실시하여 많은 돈을 벌었다. 장공들이 너무 즐거워요!
몇 년 후 지주의 마을은 한 마을로 발전하여 점점 더 많은 부자들이 살 곳이 없게 되었다. 상담사는 건물 주인에게 건물 주인과 장공이 요 몇 년 동안 또 돈이 생겼다고 말했다. 그들을 위해 새 집을 짓고 이름을 짓자. 그들은 우리에게 돈을 주었다. 우리는 집을 헐고, 새 집을 짓고, 그들에게 사서 다른 사람에게 팔라고 말했다. 이번에 일부 장공들이 또 시행되었다.
몇 년 후 지주의 마을은 이미 대도시로 발전하여 부자가 많아지고 값나가는 땅도 많아졌다. 상담사가 집주인에게 말했다. "사장님, 우리 이 머슴의 집을 헐고 이곳에 별장을 짓자. 철거된 토지를 건설해서 그 부자들에게 팔면, 역시 부자가 될 것이다. 집주인은 "장공이 안 하면 어떡하지? "상담사가 말했다: 나는 그들에게 더 많은 돈을 주고, 명목화화 배치를 했다. 나는 우리 돼지우리 옆에 집을 짓고 경제 적용 주택을 위해 이름을 날릴 것이다. 나는 마차 도로를 건설하여 그들이 그곳에서 집을 사도록 할 것이다. 집주인은 말했다: 돈이 충분하지 않으면 어떻게해야합니까? 상담사는 우리 은행에서 1 년 6 센트의 이자를 빌려줬다고 말했다. 이 돈은 우리가 아직 돈이 있을 수 있고, 위험은 없다. 집주인이 또 실시하여 장공이 돈을 받았다. 집주인의 경제 적용 주택은 이제야 건설되었고, 장공은 줄을 서서 집을 기다려야 한다. 지금까지 그들은 여전히 기다리고 있다 ...
결국 장공이 소란을 피우기 시작하자 집주인은 좀 당황하여 상담사에게 어떻게 해야 하는지 물었다. 상담사는 장공에게 빨리 통지하면 집 값이 떨어질 것이라고 말했다. 사지 않으면 우리 돼지우리를 그들에게 빌려주세요. 결국 이렇게 여러 해가 지났는데, 장공은 모두 손해를 보고, 여전히 영원히 집을 세내고 있다!
이 농담은 좀 과장되었지만, 사실 그렇지 않습니까? 어떤 사람들은 이런 상황에서? 중국인들은 왜 집을 사야 합니까? 산 게 미친 거 같아? 왜요 다만 무지교육의 결과일 뿐, 1960 년대처럼 시계, 재봉틀, 자전거 등 세 가지를 사야 결혼할 수 있다고 주장했다. 1970 년대에는 사람들이 텔레비전, 냉장고, 세탁기의 네 가지 신상품을 구입해야 한다고 주장했다. 전화를 설치해야만 그들은 결혼해서 아이를 낳을 수 있다. 나는 전화 한 대를 설치하는 데 수천 원 (1 인당 수입이 200 달러 미만인 작은 마을), 베이징 상하이 수만 원 때 줄을 서서 번호를 사야 기분이 좋아지는 것을 기억한다. 오늘 집을 사는 것과 얼마나 비슷합니까?
오늘날 모든 담담한 학자들은 사무직 근로자들이 새로운 기준을 갖고, 성공한 사람들이 X-링 X-도로 작은 아파트와 X-링 X-도로 상업 아파트를 선택했다는 이런 낡은 수법을 시작했다. 수십만 달러를 받고 매달 집세 (새 부동산비), 은행이자, 각종 핑계를 대고 각종 금리 인상, 각종 정책을 받아야 한다. 요컨대, 나는 네가 죽지 않을까봐 두렵다, 나는 네가 충분히 비참하게 죽을까 봐 두렵다! 일반인은 어떻게 하면 즐겁고 홀랑거리고 즐거울 수 있을까? 나는 화가 나서 온몸이 젖었다!
두 번째로 중요한 것: 고용
마침내 누군가가 감탄하기 시작했다. 내가 아직 청청을 알고 있을 때, 어떤 사람이 실직 후 살 길이 없다고 느낄 때, 가만히 앉아서 항의할 수밖에 없었지만, 아무도 아랑곳하지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 그들은 거리로 전락하여 영웅의 일생을 비웃고 다시 돌아올 수 밖에 없었다. 생각해 본 적 있어요! 그들은 오늘날의 화이트칼라만큼 아름다웠다! 그들의 수입과 지위는 한때 주변 사람들에 의해 부러워졌나요? 20 년 후의 오늘을 생각해 본 적이 있습니까! 당신은 그들처럼 거리로 떠돌아다니며 당신의 친구와 친척을 배신할 것입니까? !
어떤 사람들은 헤이! 실업보험, 연금보험, XX 보험이 있는지 모르십니까? 허허, 베이징에서 N 년을 떠돌아다니며 수만 원의 보험을 냈어요. 하지만 내가 실직했을 때 아무도 나에게 어떤 보험도 주지 않았다. 오히려 많은 보험이 동결되어 화가 나서 간헐적으로 ... 그건 아닙니다. 당신은 60 세가 정말 연금 보험을 받을 수 있다고 생각합니까? 돈은 하늘에서 떨어진 것이 아니다! 오늘 노인이 받은 연금은 우리가 벌고 있는 것이다! 오늘 30 ~ 40 대 사람들은 보통 형제 자매가 몇 명 있다! 지금의 노인은 60 세에 연금보험을 받을 수 있다는 뜻입니다. 한 노인이 다섯 명이 있기 때문입니다! 그리고 우리 세대는 늙었습니다. 바로 우리 두 노인 중 한 명입니다! 돈은 어디에서 오는가? 안 왔어요! 만약 네가 90 세까지 살 수 있다면, 너는 약간의 연금 보험을 받을 수 있을 것이다. 이봐, 너 자신을 잘 돌봐라. 그럼에도 불구하고 부모들은 미친 듯이 아이를 각 기업사업단위와 국유기관에 보냈다. 내 주변에는 늘 이런 예가 있다. 고향의 한 먼 친척은 관계를 찾아 친구를 끌고 7 만원을 들여 아들을 공개 채용을 통해 교통경찰대에 보내 계약직을 했다. 한 달에 800 원을 가져오다. 결국 3 년째 경쟁 직장에 의해 탈락했다. 온 가족이 울고 있다. 나는 솔질하면 된다고 말했다. 그 70,000 당신은 그 클래스에서 당신의 인생의 나머지 부분에 대 한 적립 되지 않습니다. 빨리 먼저 씻고 자자, 내일 돈을 좀 벌어서 작은 장사를 좀 해라! 아마도 돈을 좀 벌 수 있을 것이다.
그해 졸업할 때, 나의 문명화되지 않은 언어도 나로 하여금 돈을 가지고 나를 XX 과로 보내게 했다. 채용 담당자의 덕행을 보고 나는 메스꺼움을 참을 수 없었다. 내가 월급을 다시 볼 때는 문명화되지 않은 언어였다. 10 년 동안 먹거나 마시지 않고 비용을 회수하지 않았습니다. 그래서 나는 사적으로 그 녀석을 위협했고, 그 똥똥똥한 X 과장은 더 이상 나를 모집하지 않았다. 나는 방금 알았다: 가출했다.
이해가 안 돼? 왜 중국 사람들은 모두 이렇게 어리석은가? 이렇게 미신을 믿는 한자? 정신 차리고 정상적으로 생각하는 게 어때? 너는 한 가지 일을 하기 전에 수지가 맞는다고 생각하니?
그리고 그 젊은 사무직 근로자들은 일자리를 구할 때 월급이 좀 더 높고, 어떤 보험도 받지 말고, 스스로 저축한 후 보관하는 것이 가장 안전하다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 일명언)
세 번째 우선 순위: 교육.
졸업장은 얼마입니까? 졸업장은 얼마입니까? 졸업장은 얼마입니까? 인쇄 비용은 2 위안입니다. 선생님은 얼마를 버십니까? 아이고, 두 학생의 학비는 한 학기에 충분하다! 한 과목의 인쇄비는 얼마입니까? 학생 두 명이면 충분하다! 한 학기의 임대료는 얼마입니까? 이봐, 이봐, 학생 두 명이면 충분해. ! 이봐! 중국 교육은 왜 이렇게 많은 돈을 받는가! -응?
이봐! 사람아! 우리는 왜 우롱을 당하는가? 통치계급은 어려서부터 우리에게 수재에 합격하는 것이 영광이라고 말했기 때문이다. 오, 미안해, 내가 틀렸어. 대학에 합격하는 것이 영광이다. 하지만 일반인들은 왜 영광스러운지 전혀 생각하지 않는다. 왜 영광스럽습니까 ... 대학 학자는요? 그들은 쓰레기가 아니야!
누가 너의 아이를 가르치고 있는지 아니? 중국에서는 사회에 적응할 수 없는 사람들이 선생님이 되는 것이 일반적입니다. 예를 들면. 그동안 한 종목 때문에 대학 석사생 몇 명을 찾아 방안을 마련했다. 그 결과, 소수의 사람들이 당신에게 아무런 고려도 하지 않을 정도로 어리석었다. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언) 그들은 네가 일을 하기를 기다려야 하는데, 분명히 한 문서에 오자가 있어 고치지 않는다. 네가 찾으면, 그들은 너에게 더 진지할 것이다. 그러나 이것은 그의 잘못이 아니라, 너의 잘못이다. 책임감이 있어서 한 사람이 일을 하기 위해 일을 할지 일을 잘 할지 고려하지 않는다. 나는 여전히 그들에게 침착하고 도리를 따진다. 너는 반드시 다른 사람을 배려하는 법을 배워야 하고, 일을 하기 전에 다른 사람이 원하는 것을 생각해야 한다. 그렇지 않으면 너는 사회에서 생존할 수 없다. 결국 그 사람들은 우리가 사회에 나가고 싶지 않다고 말했다. 우리는 시험을 잘 봤고, 학교는 우리에게 남아서 선생님이 되라고 했다. 게다가 우리도 나쁘지 않다. 네가 안배하지 않으면 우리는 하지 않을 것이다. 이것은 우리의 존엄과 원칙이다. 나는 말했다, 네가 나들이하러 가는데, 사장이 네가 퇴근하도록 안배하지 않으면 너는 창고를 잠그지 않느냐? 너 마음이 춥니? 앞으로 너의 아이도 이런 사람의 지도하에 성장할 것이다. 안심하세요?
대학생들이 동거하고, 수업을 건너 뛰고, 싸우고, 자살하는 것도 놀라운 일이 아닙니다 ... 그러나 부모는 여전히 아이들을 학교에 보내고 평생을 보내고 싶어합니다.
네 번째 큰 일: 차를 사세요
중국인이 미쳤어요? 차를 사세요? 왜 차를 사야 합니까? 물론 돈이 있으면 쓸 수 있다. 좋아하는 것은 무엇이든 사고, 차를 사서 집을 사다. 어차피 돈도 다 쓸 수 없고, 집을 뜯어도 마음이 아프지 않다. 하지만 대부분의 일반인들은요?
나는 예전에 한 동료가 북이환에 살았는데, 회사는 서직문에 있었다. 매일 최대 30 분까지 지하철을 타고 출근합니다. 중고 이하 한 대를 사서 매일 아침 8 시부터 길에 막히기 시작한 후 조금씩 회사로 옮긴다. 아이고, 한 달 주차요금이 꽤 비싸네. 그러나 사람들은 운전하면 자신의 지위가 더 높다고 느낀다. 이하를 열지 마라, 내가 아우디를 열어도 누가 누구의 아첨을 하는 것을 본 적이 없다. 그것은 남보다 좀 멍청해 보이는 것 외에는 다른 작용이 없다.
또 한 번, 나는 한 달 수입이 4,000 위안밖에 안 되는 소녀를 만나 차를 사려고 대출을 하고 있다. 그래서 저는 그녀에게 물었습니다. "아가씨, 당신은 장사를 하지 않아요. 제 시간에 출근하세요. 지하철이 편해요. 왜 차를 사야 합니까? 오랫동안 생각해 보니 어떤 이유도 떠오르지 않는다. 가끔 마트에 가서 물건을 사러 가는데 택시를 타는 것이 수지가 맞지 않아 걷기가 좀 멀다. 그래서 내가 직접 운전해! 나는 거의 역겨워 죽을 뻔했다. 차를 몰고 마트에 가서 라면 하나 사면 속이 메스껍지 않나요? 핸드폰을 곁들여 쓰레기를 줍는 것도 쓰레기를 줍는 거야! 차를 사면 무엇을 증명할 수 있다고 생각하지 마라.
예를 들어, 저는 지금 제 사업을 운영하고 있습니다. 매우 바쁩니다. 매일 4 ~ 5 곳에 가서 많은 고객을 만나야 한다. 하지만 나는 차를 살 줄 모른다. 왜요 나는 가능한 한 빨리 택시를 타고 떠날 것이다. 주차에 대한 걱정은 하지 말고 몰래 묶여있어요. 바람이 불든 비가 오든 운전자가 있어요. 차가 막히면 내려서 지하철을 탈 수 있어요. 1 년에 1 만여 위안밖에 안 된다! 차를 사세요! 주차요금은 1 년에 1 만여 원입니다! 이건 멍청하지 않나요?
차를 사지 않는다고 하는데 수많은 사람들이 미친 대출로 사요? 반드시 자신이 앞으로 충분히 비참하게 죽을 것이라고 생각해야 한다! 사세요. 네가 산 후에 이자를 올렸지? 기름값은 이미 미쳤지, 그렇지 않니? 주차요금이 또 비싸죠, 그렇죠? 후회하셨죠? 새 차가 출발하자마자 가격이 하락하러 가는데 팔리지 않겠죠?
나는 너에게 유가가 반드시 올라가야 한다고 말했다. 그것은 반드시 달러와 같은 기름값으로 올라가야 한다. 헤헤! 미국인110 의 수입을 가지고 다른 사람과 같은 가격의 휘발유를 올려라. 나는 네가 거들먹거릴 수 없다고 생각한다.
마지막으로, 모두들 바보가 아니라 어려서부터 무지한 교육에 홀랑거렸을 뿐이다. 네가 어리석어도 상관없지만, 너는 너의 생활의 이 일을 면밀히 주시하고, 경제적 이익 사이의 관계를 많이 생각해야 한다. 부동산 하락과 유가 상승으로 끝나지 마라. 반평생을 바쳐 졸업장을 받았든, 아무것도 하지 않았든, 수십 년 동안 가혹한 세금을 냈든, 복지가 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 졸업장, 졸업장, 졸업장, 졸업장, 졸업장, 졸업장) 네가 잃은 것은 단지 수십만 달러가 아니다.
또 누가 뭐라고 했어? 오, 난 할 수 없어. 차를 세우지 마라, 차를 사지 마라, 버스가 너무 붐빈다. 나는 모두 바보가 교육한 허영심이라고 말했다. 날 봐, 한 달 동안 집을 빌려 1000 여, 어떤 사람의 재산비와 맞먹는다. 결혼하려면 3 ~ 4 천 원을 빌릴 수 있고 가구와 인테리어가 다 있습니다. 그리고 내가 사는 곳도 불편하다. 이사를 하기 싫으면 장기 임대를 한다. 부동산비를 내는 것과 같다. 은행 대출, 이자, 계약금도 많이 절약했습니다. 일이 있으면 택시를 타고, 지하철을 탈 일이 없다. 1 년에 만 원이면 수리비, 주차비, 벌금 등을 크게 절약할 수 있다. 유가가 10 으로 오르면 너는 행복해질 것이다, 일을 지체하지 않을 것이다. 우리 대학은 학교가 끝나기도 전에 도망갔다. 나는 독학을 하면서 시장을 연구하면서 스스로 창업할 생각이다. 외자기업이나 상장업체에서도 매니저가 될 수 없나요? 또한 수만 원의 학비를 절약했다.
물론 집도 사지 않으면 결혼할 수 없다는 말이 있다. 나는 생각했다: 나는하지 않았다. 네가 해냈다고 생각하니? 어떤 사람들은 임대가 수지가 맞지 않는다고 말한다. 세낸 후에도 다른 사람이 소유할 것이다. 헤헤, 너는 수십 년 동안 대출금을 갚았다고 생각하니, 네 것이다. ...
중국의 사무직 근로자의 99% 가 파산하려고 하는데 왜 집을 사야 합니까? 랑함평
"중국의 사무직 근로자의 99% 와 그 가정이 곧 파산할 것이고, 또한 반드시 파산할 것이다! 도망갈 곳이 없어! 이는 향후 2- 10 년 동안 발생할 수 있습니다. 너는 가능한 한 이 숫자를 의심할 수 있다. 하지만 반드시 일어날 것입니다. 결코 위언이 아닙니다. 클릭합니다 내가 중국 공기업 직원들이 실직할 것이라고 예측한 것처럼, 당시에는 아무도 믿지 않았지만, 일어날 것이다. 중국과 같은 개발도상국에서는 반드시 인플레이션과 개혁으로 경제 발전을 바꿔야 하기 때문에, 매번 개혁이 가져온 진통은 모두 국민이 부담해야 한다. 산에 올라 시골에 내려갈 때의 막막한 지식이든 개혁개방으로 많은 공기업이 도산할 때 대량의 실직 근로자들이 앞날을 내다보면, 나는 그들이 자신에게 약간의 출로를 남겨 줄 수 있을 것이라고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) 하지만 그들은 서류를 너무 믿고 생활이 갑자기 변하지 않을 것이라고 믿었기 때문에 그들의 삶은 비극이었다.
어떤 사람들은 정부가 사무직 파산을 좌시하지 않을 것이라고 말한다. 사실 정부는 분명히 원하지 않을 것이다. 하지만 몇 가지 ... 어떻게 말할까요? 그 해의 정리 실업 노동자를 생각해 보세요. 그들은 이렇게 큰 사회 진동을 일으켰다. 그들은 무엇을 할 수 있습니까? 오늘의 화이트칼라는 내일 파산해도 마찬가지다.
개혁개방 20 여 년 동안 중국 경제는 급속히 발전해 왔지만, 낡은 체제는 완전히 변하지 않았다. 각종 중요한 업종은 여전히 은행, 금융, 야금, 에너지, 정보, 교통, 의료, 교육, 토지 등과 같은 정부 독점 메커니즘으로 운영되고 있다. 개혁개방 초기에 중국은 이런 것들에 대해 전방위적인 개혁개방을 할 수 없었다. 그러나 오늘날 독점 경영으로 인한 갈등이 갈수록 두드러지고 있다.
가장 먼저 타격을 받는 것은 부동산이다. 우리나라의 법제가 건전하지 못하여, 특히 금융 개혁 등 분야의 각종 실수로 부동산이 꾸준히 상승해 왔다. 대도시 부동산이 증가하고 외래인구가 집중됨에 따라 도시 신노동자, 이른바' 화이트칼라' 의 수입표면도 상승하고 있다. 베이징을 예로 들면 월급 3000-10.5 만명이 곳곳에서 볼 수 있다. 그러나 이 부분의 수입은 주로 집세를 내거나 대출금을 갚는 데 쓰인다.
화이트칼라 가정의 99% 가 파산하는 이유를 깊이 이해하려면, 우선 집값이 왜 이렇게 높은지 이해해야 한다. 높이는 어디에 있습니까? 돈이 효과가 있습니까? 이곳의 사무직은 집을 사거나 집을 살 준비가 된 사람을 가리킨다. ) 그리고 발전 추세에 따른 영향. 이 글은 세 단계로 나누어 설명해 드리겠습니다.
1: 집값 급등을 초래한 첫 번째 요인: 은행 경쟁 하의 대출 자유화.
사실 집값이 폭등하는 주된 이유는 서민들이 정부의 실수에 대해 돈을 지불하고 있기 때문이다. 예를 들어, 한 개발업자는 과거 은행에서 654.38+00 만원을 빌려 집을 개발했다. 만약 그가 아직 감당할 수 없다면, 그는 재수가 없을 것이다. 모든 은행이 하나의 체계이기 때문에, 네가 돈을 갚지 않으면 영원히 몸을 뒤집을 기회가 없기 때문이다. 중국은 은행업 개혁을 바탕으로 구멍을 냈기 때문에 은행간 경쟁에 대해서는 공행, 농행, 건설행 등이 제각기 싸우고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 은행업, 은행업, 은행업, 은행업, 은행업, 은행업, 은행업) 이것은 좋은 일이다. 하지만 문제는 이 은행들이 사적인 것이 아니라 국유라는 것이다. 우리는 어떤 개발자가 공행으로부터 10 만원을 빌린 결과를 상상하기 어렵지 않다. 그는 단지 500 만 원으로 집 한 채를 개발하고 가격을 올리고, 개발중인 집을 그의 가격 기준에 따라 2 천만 원에 저당잡히고, 이 2000 만 중 65433 만 원을 쓰기만 하면 된다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가격명언)
집을 팔 수 있는지 여부는 중요하지 않다. 관건은 집값이 높아야 하고, 가격을 낮춰서는 안 된다는 것이다. 어차피 은행의 돈은 사적인 것이 아니기 때문에 은행에서 대출을 받는 것이 점점 쉬워지고 있다.
그러면 이런 결과는 집값이 오를 수밖에 없다는 것이다! 넘어질 수 없으니까! 일단 은행 대출이 떨어지면 다시는 돌아올 수 없다. 이것은 정부의 은행, 정부의 돈이다! 이에 따라 이 자금 블랙홀을 막기 위해 매수된 전문가와 언론이 여론을 미친 듯이 만들기 시작했고, 각종 여론수단으로 집을 사라고 협박했다.
예를 들어, 토지 자원이 너무 빡빡해서 집을 사지 않으면 사람들은 앞으로 교외에서 살아야 했기 때문에 집을 사야 했습니다. 사실 도심에 사는 것은 불가능하다. 도시 주민은 트레이드인 과정이다. 노인들은 은퇴 후 교외에서 사는 것을 좋아한다. 인구가 폭발하지 않는 한 직장인들이 도심에 살지 못하는 경우는 없을 것이다. 비록 이러한 여론으로 인해 많은 사람들이 집을 구입하게 되었지만, 다만 이렇듯 집값은 지금만큼 높지 않다.
집값이 치솟는 두 번째 실수: 중국특색 주택 융자.
모기지는 원래 서구에서 매우 유행하는 제도였으며, 또한 매우 적합하다. 그러나, 이 제도가 중국에 적용되면 몇 가지 문제가 발생한다. 하나의 큰 체계로 볼 때, 모든 은행은 국유이고 민영이 아니기 때문에 대출의 문턱을 통제할 수 없다. 서류가 의미가 있는 한 사람들은 대출을 받을 수 있다.
첫 번째 실수로 인한 자금 블랙홀을 최대한 빨리 완화하기 위해 정부는 개인주택담보제도를 실시해 집을 팔기 시작했다. 그것은 종종 미국 아내와 중국 노부인의 예를 인용하여 사람들을 담보대출로 유인한다. 어떤 사람들은 확실히 담보를 잡았고, 게다가 미친 담보였다. 그들은 은행과 약간의 방도가 있기만 하면 먼저 80 만 채의 집을 저당잡혔다. 65438+ 만 원을 선불로 지불하고 은행에서 70 만 원을 대출하다. 그런 다음 집 가격을 654.38+0 만 8000 원으로 올려 판매한다. 이때 그들의 친척이나 부모가 다시 사는 것도 담보로 30 만 원을 지불하고 은행에서 654.38+0.5 만 원을 대출하는 것이다. 그러면 그들은 상관하지 않을 것이다. 그들이 대출금을 갚지 않으면 어떡하지? 은행은 받아들이기를 좋아한다. 어차피 계약에 따르면 나는 돈을 낼 수 없다. 너는 집을 가져갈 수 있다. 우리는 비겼다.
그래서 한 바퀴 돌자, 가격이 몇 배나 오른 집은 다시 정부와 은행으로 돌아갔다. 이것은 왜 많은 새 건물들이 복구 초기에' 부동산 투기단' 에 의해 매입되었는지를 설명한다. 그들은 집이 평가절상될 것이라고 내기하지 않고 집을 가지고 은행을 청소했다.
만약 은행이 이 집을 얻으면 어떻게 합니까? 나는 감히 가격을 인하할 수 없다. 좀 더 가격을 추가 하 고 판매 해야 합니다. 그래서 일반인들은 지금 진짜 가격이 합리적인 집을 사고 싶지 않아요! 개발자의 손에서 직접 산 집도 몇 차례 손을 돌려 은행과 개발자에게 돌려줄 수 있다. 솔직히 말해서, 8000/ 평평한 집, 단지 2500 만이 집값이고, 5500 은 잘못된 결정으로 인한 자금 블랙홀이다! 다른 사람의 엉덩이를 닦고 있다는 뜻이다.
3. 세 번째 질문: 화이트칼라 가정은 언제 파산합니까?
그리고 우리는 집값이 왜 올랐는지 연구한 후 중국의 소위 화이트칼라 가계 파산의 필연성을 연구했다.
우선, 외국 사무직 근로자의 수입은 확실히 높지만, 매우 값어치가 있다. 중국의 이른바 화이트칼라는 보편적인 자질이 떨어진다. 우리나라 기업의 내부 소모가 심각하다. 모두들 서로 업신여기고, 모두들 고집이 세다. 그래서 외국인 투자 기업이 중국 본토 시장에 진입하자마자 "중국에서는 사람을 모집하여 기업을 운영할 수 없다!" 라고 외치기 시작한 것도 놀라운 일이 아니다. 이에 대해 나도 깊이 체득했다. 어떤 사람들은 "지금 화이트칼라도 가치가 없는데 왜 이런 월급을 받을 수 있을까?" 라고 말할 것이다. 사실 이것은 부동산 번영이 가져온 양자 효과 때문이다. 은행이 잃은 대량의 자금이 소수의 손을 통해 시장으로 흘러갔다. 이 사람들은 이미 중국의 다른 분야에 미친 듯이 투자하기 시작했다. 왜냐하면 그들도 부동산이 곧 붕괴될 것이라는 것을 알고 있기 때문이다. 그들은 이런 투자 열풍 속에서 이 자금을 빠르게 소화하고 있다. 그들은 인터넷, 첨단 기술, 엔터테인먼트 산업에 투자한다. 많이 투자하다. 그러나 적어도 지급되는 임금은 직원들이 매월 집세나 매월 주택 융자금을 지불하기에 충분해야 한다. 그래서 집값이 높기 때문에 중국 도시 인구의 임금 수준이 상대적으로 높아졌다. 나는 네가 있는 도시의 사무직 근로자의 평균 수입을 스스로 계산할 수 있다고 믿지 않는다. 일단 네가 매월 방값을 지불하면, 너는 아직 얼마의 돈이 남아 있니? 이 문제를 나는 자세히 말할 필요가 없다고 생각한다. 모두 다 알고 있다. 그래서 저는 부동산이 붕괴되면 그것이 당신의 임금이라고 말할 수 있습니다.
내가 아는 많은 사무직 근로자들이 집을 샀다. 그들의 주판은 간단하다. "각종 세보를 제외하면 부부의 월순이익은 12000 이다. 3,000 원을 내면 뭔데? 한 벌 더 살 수 있어요! " 네, 아무것도 아니에요. 그러나 집이 비싸기 때문에 모든 것이 비싸다. 급식비는 비싸고, 교통비는 비싸고, 학비는 비싸고, 의약비는 더 비싸요! ! ! 그래서 집값을 내고 나면 생활비 외에는 어떤 돈도 저축할 수 없고, 돈을 저축해도 정상적인 인플레이션률을 따라갈 수 없다. 문제는 당신이 이런 상황을 계속 유지할 수 있다면 이론적으로는 문제없을 것이라는 것이다. 네가 20 년 동안 번 돈은 마침 정부의 두 번의 실수로 인한 손실을 메울 수 있다.
하지만 이것도 문제입니다. WTO5 5 년 완충기가 끝나면서 대량의 외자통신, 은행, 의료, 보험 등의 회사가 속속 중국에 진출할 예정이다. 아무도 네가 시티그룹과 환풍은행에 돈을 저축하는 것을 막을 수 없다. 누가 너의 돈을 당시 그렇게 많은 중국 국유은행에 예금할 의향이 있니? 정부가 어떤 조치를 취하든 한 은행을 압박할 수 있기 때문에 그때 무슨 일이 일어날지 말하기 어렵다. 그러나 한 가지 확실한 점은 중국 국유은행이 직면한 압력이 엄청날 것이라는 것이다. 은행에 대출이 없기 때문에 대출을 추가하기가 어려울 것입니다! 동시에, 높은 자질의 인재를 보유한 외자기업이 중국에 진출하는 것은 필연적으로 시장의 강한 충격을 가져오고, 대량의 기존 기업의 도산과 화이트칼라 근로자의 실업을 가져올 것이다. 즉, 일단 외자기업이 경쟁에 가입하면, 큰 환경에서 중국의 기존 사무직 근로자의 99% 가 취업 압력에 직면하게 된다는 것이다!
그리고 외자은행이 일단 자금이 축적되면 부동산에 투자하기 시작했고, 건설된 집은 정상적인 조작 절차이기 때문에 싸기 때문에 국가 전체의 부동산이 크게 하락할 수밖에 없다. 내가 방금 말했듯이, 집값이 떨어지면 당신 회사의 임금 수입도 따라서 하락합니다! 하지만 당신이 이전에 산 집의 상환 가격이 인하되거나 줄어들지 않으면 고액의 대출을 받을 수 없습니다. 그러면 너의 집은 은행에 의해 수거되고 너의 예금은 직접 동결될 것이다. 따라서 미래의 차이나타운 사무직은 중국의 수십 년 전 공기업 직원과 같을 가능성이 가장 높다. 20 년의 노력은 결국 대나무 바구니로 물을 길렀다!
파산을 어떻게 피할 수 있습니까?
여기를 보면 집을 사지 않는 것이 파산을 피하는 좋은 방법이라는 것을 이해해야 한다. 하지만 부동산 시장이 떨어지지 않도록 또 다른 방법이 있다는 것을 상기시켜 드리고자 합니다. 일반인이 집을 사지 않으면 남자가 아니라는 것입니다! 그만해, 정말 효과가 있어. 이제 사람들의 첫 번째 문장은 "집이 있습니까? 클릭합니다 보아하니 너는 무방 내시인 것 같다. 나는 화가 나서 욕하는 힘조차 없다. 누군가가 바이두수목 주평의 이 스티커에 "집을 사지 않으면 어디에 사십니까?" 라는 글을 올렸다. 저는 생각하고 있습니다. 살고 사는 것과 사는 것이 필연적인 연관이 있습니까? 중국에서 당신 소유가 아닌 집을 팔아서 임대하는 것의 차이점은 무엇입니까? (웃음). 토비 같은 부동산과 사람을 사람으로 취급하는 강탈은 말할 것도 없다! 이게 바로' 벌거벗은 임금님' 아닌가요? 하지만 이미 WTO 에서 중국의 출판업과 언론업계는 여전히 대외적으로 폐쇄돼 있는 만큼 여론구제시가 정부와 개발업자의 마지막 카드가 될 것으로 보인다.
그러므로 많은 감언이설에 직면하여 머리를 많이 써야 한다. 앞으로 우리는 부동산에 대한 쓸데없는 말을 점점 더 많이 듣게 될 것이고, 점점 더 터무니없는 소리를 듣게 될 것이다! 예를 들어 최근 한 기와공이 집값이 비싸지 않다고 주장했을 때, 그는 "연봉 5 만 원이라도 부부는 1 년에 65438 만+만, 5 년 50 만 원을 받는다" 고 말했다. 그래서 집값은 확실히 비싸지 않다. " 나는 누군가가 고개를 끄덕이며 그렇다고 말하는 것에 놀랐다. 이런 벽돌집이나 이런 진화는 먹지도 마시지도 않고, 아프지도 않고 입지도 않고, 부모도 죽고, 영원히 부양할 필요가 없는 벽돌집, 어쩌면 정말 그럴지도 모른다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 그러므로 모두들 경각심을 높여야 한다.
결론:
이미 집을 샀거나 집을 살 준비가 된 화이트칼라는 집값이 추락하면서 붕괴될 것이다. 이는 느린 과정이 될 것이다. 짧으면 2 년, 길면 10 년. 그러나 이것은 돌이킬 수 없는 추세이다. 그래서 중국의 도시 사무직 근로자의 99% 가 파산에 직면해 있는 것은 위언이 아니다! 오늘 네가 은행에 건네준 모든 분양금은 정부가 투기꾼에게 채운 구멍이고, 극히 일부만이 진짜 주택금이다. (알버트 아인슈타인, 돈명언) 내일 환경이 변하면, 네가 그렇게 많은 돈을 가지고 구멍을 채우지 않을 때, 너는 시장과 은행에 의해 고향으로 쫓겨나 한 무리의 신인으로 교체될 것이다. 믿으세요? 두고 보자! -PS: 왜 제가 99% 라고 말합니까? 제가 알기로는 월급의 99% 가 5,000 원을 넘으면 심지어 3000, 4000 원까지 집을 사기 시작했기 때문입니다. 이 젊은 부부는 아무것도 모른다. 만약 그들이 이렇게 산다면, 그들의 생활은 매우 비참할 것이다. 나는 단지 그들 때문에 괴로울 뿐이다. 물론, 만약 당신이 그 1% 의 현인이라면, 그들에게 구원을 권하십시오. 한 사람이 행복하다는 것은 다른 사람과 기뻐하는 것보다 낫다. (서양속담, 행복속담)