학구방은 학구집이 부족한 빌딩을 가리킨다. 좋은 학구집은 일반적으로 다른 집보다 20% 높다. 비싸지만 학부모의 관심을 많이 받는다.
일반 상품주택에 비해' 학구방' 은 단가가 상대적으로 높고 평가절상 공간이 비교적 큰 특징을 가지고 있다. 부동산 시장 규제 정책이 강화됨에 따라' 학구방' 의 투자 우세는 나날이 두드러지고 있다. 분양주택 시장이든 중고주택 시장이든 부동산 시장이 침체된 상황에서도 학구방의 거래량과 임대량은 여전히 비교적 안정적이다.