대여 계약을 체결하고 보증금을 지불한 후에는 계약의 효력 발생 여부 및 기타 상황에 따라 반드시 계약이 발효되는 것은 아닙니다. 계약이 유효하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 계약 당사자는 상응하는 민사 권리 및 민사 행위 능력을 가지고 있습니다. (2) 계약 당사자는 법적 효력을 가질 수 없습니다. 즉, 허위의 의사표시가 계약을 절대적으로 무효로 하는 것은 아니며, 계약이 법률 또는 사회 공익에 위배되지 않는다는 사실이 없습니다. 법을 회피하기 위해 합법적인 방법으로 불법적인 목적을 달성하는 데 사용됩니다. (4) 법률에 달리 규정되지 않는 한 계약의 효력을 위해 충족해야 하는 법적, 행정적 규정이 있는 경우.
법적근거 : '주택임대차계약의 사법해석' 제4조 주택임대차계약이 등기 및 신고절차를 거치지 않았다는 이유로 당사자 일방이 계약의 무효 확인을 요구하는 경우 법률 및 행정법규에 따라 인민법원은 이를 지지하지 않습니다.
등록 및 신청 절차가 주택 임대 계약의 유효성을 위한 조건이라는 점에 당사자들이 동의하는 경우 해당 합의가 우선합니다. 그러나 일방 당사자는 상대방이 이를 수락한 경우를 제외하고 주요 의무를 이행했습니다.
'주택 임대 계약의 사법 해석' 제5조 주택 임대 계약이 무효이고 당사자가 계약에서 약정한 임대료 기준에 따라 주택 점유료를 지불할 것을 요구하는 경우 인민법원은 다음과 같은 조치를 취합니다. 일반적으로 지원합니다.
당사자가 계약 무효로 인한 손실에 대한 배상을 요구하는 경우 인민법원은 계약법 관련 규정 및 본 사법 제9조, 제13조, 제14조에 따라 문제를 처리해야 합니다. 해석.