최근 소호 포커스에' 상대부금 대출' 문제를 묻는 네티즌이 적지 않다. 오늘 초점군이 일일이 해답을 드리겠습니다. "상대 공" 이 반드시 정말 수지가 맞는 것은 아니다! 이런 냉문 대출 지식을 알아보고, 분 단위로 2 호실의 계약금을 절약해 드리겠습니다.
▲ q: "비즈니스 대 공공" 대출은 정말 비용 효율적입니까? 상대 공' 은 어떤 상황에서 손해를 볼 수 있습니까?
똑바로 서다! 모든 사람이 기업 대 공공 대출에 적합한 것은 아니다. 한 바퀴 돌면서 원래 상환액과 비슷한 것을 발견하니 정말 헛수고였다.
따라서 다음 세 가지 상황은' 상대 공공' 대출에 적합하지 않다! ! !
1. 개인상업대출 기준금리는 은행의 초저할인을 받아 처리하기에 적합하지 않습니다.
예를 들어 집을 살 때 마침 주택 융자금 70% 할인율을 누릴 기회가 있다면 현재 기준금리에 따르면 4.9% × 0.7 = 3.43% 입니다. 적립금 대출의 최신 금리는 3.25% 로, 양자가 비슷하기 때문에 공익이 될 필요가 없다.
2. 원상대출 상환기간이 절반 이상이면' 상전공' 을 추천하지 않습니다.
예를 들어, 상업 대출 상환 초기 (예: 처음 2-3 년) 에 처해 있다면, 이때' 상인을 공공으로 전매하는 것' 은 매우 수지가 맞는다. 만약 당신이 이미 상환 후기에 처해 있다면, 예를 들면 10 년의 상업 대출과 같이, 6 년차와 7 년차에 적립금 대출로 전환하는 것은 수지가 맞지 않습니다. 은행의 이자는 일반적으로 몇 년 전에 받은 것과 비슷하기 때문이다.
3. 대출 기간 2 ~ 3 년 전에 모든 대출금을 미리 갚으려면' 상전공' 을 추천하지 않는다.
전체 전공 업무 과정에서, 우리는 먼저 원상업 대출 계약에 따라 원대출 은행의 동의를 얻어야 하기 때문이다. 이 과정에서, 원래 대출 은행은 일반적으로 계약에 따라 조기 상환에 대 한 벌금을 부과 하 고, 보증과 구속 과정에서 발생 하는 기타 비용을 추가, 반드시 이득이 되지 않습니다.
▲ q: "비즈니스 대 공개" 를 처리 한 후 얼마를 절약 할 수 있습니까?
예를 들어, 다음 그림과 같이 60 만원 대출 30 년을 예로 들 수 있습니다.
선순위 기금 대출이자는 다음과 같습니다: 34 만 위안; 상업 대출 이자는 480,000 입니다! 그래서 간단히 말해' 궁' 은' 상' 보다 최대10.4 만 연매를 절약했다! ! !
살아서 두 채의 스위트룸을 짜내라! ! (참고: 충칭 선순위 기금 핫 빌딩을 보려면 여기를 클릭하십시오. ) 을 참조하십시오
▲ q: "비즈니스 대 공공" 대출 유형은 무엇입니까?
1, 자연인 보증인 대 공공 대출
대출자가 상업은행에서 구입한 개인주택대출은 현집이나 경매실이고, 상업대출은 청산되지 않고 경매실 상업대출은 이미 정산되어' 자연인보 증인 대 공론' 을 신청할 수 있다. 대출자 상업은행 개인주택대출이 매입한 주택은 경매주택으로, 아직 주택 소유권을 취득하지 않은 채 대출자가 중심지점에 사전신청을 하고, 중심지점의 동의를 받은 후 대출자는 자신의 자금으로 상업은행 개인주택대출 잔액을 청산하고, 3 개월 이내에 센터에 대출을 신청했다.
2. 이 집의 담보인은 공공 대출로 전향한다.
대출자 상업은행 개인주택대출이 구매한 주택이 현집이고 상업대출이 정산된 경우에만. 대출자가 자조 자금으로 상업은행 개인 주택 대출 잔액을 청산하는 경우, 미리 주택적립금 센터와 예약을 해야 하며, 센터의 동의 후 3 개월 이내에' 상전공' 대출을 신청할 수 있다.
▲ q: 충칭에서' 상전공' 대출을 처리하는 상세한 과정은 무엇입니까?
을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 GT 는 먼저 충칭 주택적립금 센터 (위중구 대계구) 로 가서 예약번호를 받습니다. 번호를 받은 후 적립금 센터의 통지 문자를 기다리면 언제 대출 신청을 제출할 것인지 알려 드리겠습니다.
단계 2 > >& gt 는 소득증명서, 급여카드, 은행유수 계산서, 원상대출은행 상환상세내역을 발행했다. 그런 다음 문자 메시지에 따라 적립금 센터에 가서 업무 이전 정보를 제출한다.
3 단계 > >> 동시에 적립금 센터에서 준비한 자료를 보증회사에 보내 심사 (감사만, 원본 반환), 보증비 (비용은 자금액의 3.5%) 를 지불하고 보증계약을 체결하고 지정된 은행에 적립금 카드를 개설해야 합니다.
4 단계 > >> 초심 기간 동안 원대출은행과 미리 상환을 예약할 수 있습니다. 은행마다 시간이 다르기 때문에 예약이 우선한다.
5 단계 > >> 는 제 1 심을 통과했다. 제 1 심 통과 후 선순위 기금 센터는 문자 메시지를 보낸 다음 문자 메시지에 명시된 시간에 따라 모든 자료와 원본을 유중구 사람과 거리' 시 주택재산권보증회사 회의실' 에 가지고 계약 수속을 밟는다. 그리고 담보회사와 함께 대출을 앞둔 은행에 자료를 제출한다.
6 단계 > >> 은행 감사를 통과했습니다. 은행 심사가 통과된 후 다음 단계는 공증을 위해 290 위안을 쓰는 것이다. 주소는 두 길목에 있는 공증처입니다. 공증이 완료되어 보증회사에 제출하다. 새로운 대출 통지를 기다리다가 대출 통지 후 보증회사에 가서 너의 원시 자료를 인출할 것을 보증한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 이 시점에서 상업 대출이 선순위 기금으로 이전되는 과정이 완료되었습니다! !
(특히 여러분: 절대 은행과 미리 상환을 예약하지 마십시오. "상대공" 을 처리할 때는 반드시 먼저 주택 적립금 센터와 예약번호를 정해야 합니다! ! 적립금 대출을 신청한 주 대출자는 원래 상업 대출의 주 대출자와 같아야 한다! ! 바꾸지 마! ! ) 을 참조하십시오
(위 답변은 2016-11-22 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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