방법은 임대형 보장주택은 정부가 정책 지원을 제공하고 다중 주체 투자, 다중 채널 공급, 제한 면적, 공급 대상 및 임대 기준을 안내하는 임대형 주택을 의미하며 공공 임대 주택 ("공채") 과 보장성 임대 주택 ("보장성 임대 주택") 을 포함한다는 점을 지적한다. 이 방법은 란저우 신구 범위 내 보장성 주택의 계획, 건설, 분배, 운영 및 감독 관리에 적용된다.
란저우 신구 보장성 주택은 정부 또는 기타 투자자들이 제공하며 자격을 갖춘 가족, 단위 또는 개인 ("임차인") 에게 임대한다. 임차인은 임대료 기준과 임대 면적에 따라 임대료를 부담하거나 임대 보조금을 준다.
배임형 보장형 주택 건설지 공급은 분담을 위주로 토지 공급 계획에서 우선 배정을 하고, 연간 토지 계획에서 우선 보장을 한다.
안전을 보장하기 위해 공업단지에서 행정사무와 생활서비스시설을 지원하는 공업사업용지 면적 상한선은 프로젝트 총용지 면적의 7% 에서 15% 로 올릴 수 있고, 건축면적 상한선은 그에 따라 높아질 수 있으며, 증가 부분은 주로 기숙사형 임대주택 건설에 쓰인다. 집중공단 공업사업 배합비율에 상응하는 토지면적이나 건축면적을 장려하고 기숙사형 보장임대실을 통일적으로 건설하도록 독려한다.
계획, 소유권 변경, 안전 요구 사항 준수, 대중의 의지 존중을 전제로 기업사업단위가 법에 따라 사용권을 취득하는 토지를 보장성 임대주택 건설에 사용할 수 있도록 허용하고, 토지 용도를 변경하는 경우, 원래 할당된 토지는 계속 할당될 수 있으며, 토지 사용 가격을 납부할 필요가 없다. 토지 이용자가 스스로 주택을 짓거나 다른 시장 주체와 협력하여 경영임대주택을 건설할 수 있도록 허용하다.
비주거예금실 이용을 지원하여 임대주택을 개조하다. 유휴 및 비효율적인 상업 사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학 연구 교육 등 비주거재고 주택은 계획 원칙에 부합하고, 소유권은 변하지 않고, 안전 요구 사항을 충족하며, 대중의 의지를 존중하며, 보장된 임대실로 개조할 수 있습니다. 개조하기 전에 집의 안전 성능을 검증하여 안전한 사용 요구 사항을 충족해야 합니다. 비주거예금실 개조는 임대주택으로 쓰이는 기간 동안 토지 사용의 성격을 바꾸지 않고 토지 가격을 보충하지 않는다. 토지의 성질은 3 종 공업용지와 3 종 물류 창고지의 비거주 건물로, 집중 임대 주택으로 개조해서는 안 된다.
직업균형의 원칙에 따라 공업단지와 주변, 궤도교통소 근처, 도시 중점 건설구역의 상품주택 건설에 보장성 주택을 배치해 도시주민의 통합과 사람, 땅, 집의 연계를 촉진한다. 임대형 보장형 주택용지는 양도, 임대 또는 양도를 통해 공급될 수 있다. 양도 또는 임대 방식으로 토지를 공급하는 경우, 임대 가격과 조정 방식을 전제조건으로 하여, 토지 양도 가격을 할부로 청구할 수 있습니다.
농민의 집단적 의지를 존중하는 기초 위에서 집단 건설지를 이용하여 보장된 주택을 건설할 수 있다. 주요 도시, 공업 단지 근처 또는 교통 편의 지역에서 집단 경영 건설 부지를 이용하여 보장된 주택을 건설하는 것을 지원한다. 농촌 집단경제조직은 자건, 연합, 입주 등을 통해 경영임대주택을 건설할 수 있다. 보장성 주택 건설을 위한 집단경영건설용지 사용권은 담보로 잡을 수 있다.
새로 지은 보장성 주택은 면적이 70 ㎡를 넘지 않는 작은 호형을 위주로 하여 최대 90㎡를 넘지 않는다. 집단 기숙사 건설 형식은 국가 기숙사 건축 설계 규범을 집행해야 하며, 주택 건축 면적은 40 ㎡안팎으로 통제되어야 한다. 새로운 방식이 아닌 모금은 소액적이고 적용 가능한 원칙을 고수하고 기본적인 주택 수요를 충족시켜야 한다.
임대료에 대한 보장된 주택이 집원을 모으는 채널은 주로 정부의 신축, 개조, 인수, 수납된 주택이다. 일반 상품 주택, * * 재산권 주택 및 판자촌 개조 프로젝트에서 모든 종류의 기업 및 기관을 신축, 재건 및 인수합니다. 정부의 승인을 받아 다른 유형의 주택에 의해 개조되었다. 사회 기부 및 기타 채널 모금; 공셋집도 있고 보장방도 있다.
비정부 투자 건설의 보장성 주택과 상업, 공공 등 인프라, 재산권은 투자단위나 원재산권 단위의 이름으로 등록되어 있으며, 임대주택 사업 운영기간은 8 년 미만이며, 운영기간은 프로젝트 투입일로부터 계산된다.
은행업 금융기관이 금융상품을 혁신하고, 신용프로세스를 최적화하고, 심사 효율을 높이고, 신용지원을 강화하고, 보장된 주택 인프라 REITs 파일럿을 적극 추진하도록 독려한다.
공공 임대 주택을 신청하는 임차인은 동시에 자격을 갖추어야 하며 만 18 세 이상이어야 합니다. 신청자 또는 가정의 1 인당 소득은 란저우시의 전년도 도시 주민 1 인당 가처분소득의 2.5 배에 못 미친다. 신청자는 란저우 신구의 호적을 가지고 있다. 또는 란저우 신구주거증을 소지하고, 신구에 안정된 취업을 하고, 사회보험을 6 개월 이상 연속 납부할 수 있습니다. 신청자나 가정은 새 지역에 부동산이 없거나 가구당 주택건축 면적이18m2 미만이며, 새 지역 주택 구매 우대 정책을 누리지 못하고 새 지역에 주택거래 기록이 없다.
이 방법은 2023 년 6 월 65438+ 10 월 1 부터 시범을 시작하여 2 년간 유효합니다.