우리나라에는 부동산 부가가치세, 기업소득세, 개인소득세, 부동산세, 도시토지사용세, 도시부동산세, 인화세, 토지부가가치세, 투자방향조정세, 증서세, 경지점유세 등이 포함됩니다. 주요 세금은 1 입니다. 영업세: 부동산 개발업체가 부동산을 판매하고 영업소득 (주택금) 을 청구하는 증명서를 받거나 받은 후 총가격과 가격외 비용의 5% 세율에 따라 영업세를 납부해야 합니다. (] 언더 라이터와 계약을 체결하여 자체 가격으로 판매하는 경우 부동산 개발 회사가 고객에게 부동산 송장을 발행하고 5% 세율로 영업세를 납부합니다. 위탁업자가 차액이나 수수료를 받는 사람은 서비스업-대리업에 따라 영업세를 징수해야 한다. 계약이 만료된 후, 주택 미분양 부분은 하청업체가 구매하고, 부동산 개발회사는 부동산 판매에 따른 세목으로, 5% 세율에 따라 주택 매각소득에 영업세를 징수한다. 위탁업자가 부동산을 전매하는 것도 부동산을 판매하는 세목에 따라 판매업자에게 영업세를 징수하는 것이다. 건설공사에 종사하는 부동산 개발업체는 공사에 사용된 원자재와 기타 재료 및 전력가격을 포함한 영업액에 따라 건설업 세목에 적용되는 3% 세율에 따라 세금을 납부해야 한다. 2. 토지 부가가치세: 토지 부가가치세는 국유지 사용권, 지상 건물 및 부착물 양도 (즉, 부동산 양도) 에 대한 부가가치에 부과되는 세금으로 세율은 30%, 40%, 50%, 60% 입니다. 일반 표준 주택 판매를 건설하여 부가가치가 규정된 20% 를 공제하는 공사비를 초과하지 않는다. 도시 계획과 국가 건설이 법에 따라 징용되고 회수된 부동산으로 인해 면세를 받을 수 있다. 3. 기업소득세: 부동산 개발기업의 소득공제 비용, 비용, 손실 후 잔액은 25% 세율로 기업소득세를 징수한다. 4. 도시건설세 및 교육비 추가: 실제 납부한 영업세에 따라 7% 의 도시건설세와 3% 의 교육비를 추가로 납부합니다. 5. 인화세: 단위와 개인의 재산권 양도는 인지세를 납부해야 한다. (2 급 시장) 건안 계약은 계약금액의 3 분의 3 을 붙여야 한다. 구매 계약에는 구매 금액 0.5 ‰ 의 그림이 붙어 있어야 한다. 6. 증서세: 납세자는 토지, 주택재산권으로 매매, 전당포, 증여, 교환 등의 형태의 후계자이다. 증서세는 쌍방이 약속한 계약 생산가격의 일정 비율에 따라 재산권자에게 징수하는 일회성 세금이다. 증서세는 주택 거래가격의 3 ~ 5% 에 따라 징수되며, 특히 각 성 () 시 () 에 의해 결정된다. 예를 들면 안후이성 () 은 4% 이다. 7. 부동산세: 도시, 현성, 도시, 공광구에서 재산권을 보유한 국내 단위와 개인에 대해 부동산세 원치나 임대료 소득에 따라 징수하는 세금입니다. 부동산의 원래 가치 (평가액) 를 기준으로 세율은 1.2% 입니다. 연간 과세 금액 = 원래 가치 (평가액) ×( 1-30%)× 1.2%. 8. 도시토지사용세: 토지사용권을 보유한 단위와 개인이 실제로 점유한 토지면적을 기준으로 시 현 읍 공광구에서 할부로 납부한 세금입니다. 연간 과세 금액 = σ (모든 수준의 토지 면적 × 해당 세액). 부동산 개발업체는 본 기업이 자체 건설한 분양 주택을 사용, 임대 또는 대출하고, 주택 사용 또는 인도 사용 다음 달부터 도시 토지사용세와 부동산세를 징수한다. 기업세 부동산 개발업체에 관련된 세금은 사업세, 도시유지 건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가 등 공사 비용에 포함됩니다. () 토지를 구입할 때 증서세를 납부해야 한다. 건축업자와 계약을 체결할 때: 개발판매인화세를 납부할 때: 영업세, 도시세, 교육비 추가 이윤을 낼 때: 소득세 1 시간을 납부합니다. 영업세. 선불금의 5% 로 계산하면 2 입니다. 도시 건설세, 교육비가 별도로 추가됩니다. 각각 7% 와 3% 의 영업세 (지방교육할증료, 각지마다 다름) 3 를 납부합니다. 토지 부가가치세. 1% 의 선불금에 따라 항목이 청산 기준에 도달했을 때 청산하고 각각 부가가치의 30%, 40%, 50% 에 따라 지급한다. 4. 법인 소득세. 과세 소득의 25% 에 따라 납부하고, 미리 납부하지 않은 소득은 규정된 비율에 따라 과세 소득액을 늘리는 것에 유의해야 한다. 5. 토지사용세, 부동산세 (자가용), 차량사용세, 인화세 등. 기업세 부동산 개발업체는 세금, 부동산 거래, 세금을 포함한다. 부동산 증서세는 토지사용권의 양도, 양도, 주택 매매, 교환 또는 증여로 인해 부동산 소유권이 이전될 때 재산권자에게 부과되는 세금이다. (] 영업세는 단위와 개인 판매 부동산의 영업액에 대해 일정한 비율에 따라 징수하는 일종의 세금이다. 부동산세는 집의 원래 가치나 집의 임대료에 따라 부동산 소유자에게 징수하는 일종의 세금이다. 영업세 할증료는 실제로 납부한 영업세에 따라 영업세를 납부하는 단위와 개인에게 징수하는 도시 유지 건설세와 교육비에 부가되는 것을 말한다. 도장세는 경제활동이나 경제왕래에서 쓰거나 받은 부동산증서에 징수하는 일종의 세금이다. 개인소득세는 개인이 양도하거나, 합법적인 재산권을 가진 주택을 임대하거나, 기타 활동에 종사하여 수입을 취득하는 세금을 가리킨다. 납세보증금은 개인이 관련 규정에 따라 합법적인 재산권을 가진 주택을 양도할 때 개인소득세세율에 따라 계산한 개인소득세보증금을 말한다. 부동산 거래 수수료는 정부가 법에 따라 설립하고 부동산 행정 주관부가 설립한 부동산 거래기관이 주택 소유주를 위해 거래 양도 등 수속을 밟기 위해 받는 비용을 말한다. 주택소유권 등록비, 즉 주택소유권 등록비는 현급 이상 지방인민정부가 부동산 관리 기능을 행사하는 부서가 법에 따라 주택소유권을 등록하고 주택소유권 증서를 발급할 때 받는 등록비, 부동산 측량 기관이 징수하는 부동산 측량 (또는 측량) 비용은 포함되지 않는다. 토지수익 (토지부가가치비) 토지사용자가 토지사용권 (지상건물과 함께 양도 포함) 을 제 3 자에게 양도할 때 정해진 비율에 따라 재정부문에 지불한 가격, 또는 토지사용자가 토지사용권 (지상건물과 함께 임대 포함) 을 다른 사용자에게 임대할 때 정해진 비율에 따라 재정부에 지불하는 가격. 토지양도금 각급 정부 토지관리부는 토지사용권을 토지사용자에게 양도하고, 규정에 따라 수취인에게 토지양도총액가격 (토지양도총액 참조) 또는 토지사용기한이 만료될 때 토지사용자가 토지관리부에 납부한 토지양도가격, 또는 원래 행정양도방식을 통해 토지사용권을 획득한 토지사용자가 규정에 따라 고정가격으로 양도, 임대, 담보, 입주, 출자하여 토지사용권을 취득하였다 토지부가가치세란 기관과 기업이 국유지, 지상 건물 및 부착물의 사용권을 양도하고 수입을 얻는 세금을 말한다. 부동산 개발업체는 납세자와 관련해 양도취득 소득을 기초로 화폐소득, 실물소득 등 국가에 세금을 내고 상속, 증여 등을 통해 부동산을 무상으로 양도하는 행위는 제외한다. [토지사용세] 토지사용세는 도시, 현성, 건설진, 공광구 범위 내에서 토지를 사용하는 단위와 개인을 가리킨다. 규정에 따라 토지소재지의 세무서가 실제 점유한 토지면적에 따라 징수하는 세금이다. 경작지 점유세는 반드시 법에 따라 징수해야 한다. 정원에는 묘포, 꽃밭, 차밭, 과수원, 뽕나무 및 기타 경제 삼림을 재배하는 땅이 포함된다. 경작지를 점유하여 집을 짓거나 다른 비농건설에 종사하는 단위와 개인이 국가에 납부하는 일종의 세금을 가리킨다. 경작지에는 국유와 집단 소유의 경작지가 포함되며, 농작물을 재배하는 토지 (채소밭, 정원 포함), 집을 짓거나 기타 비농업건설이 어탕 등 농용지를 점유하는 농지도 점유경작지로 간주된다. 토지개발비: 헥타르당 주거지역 토지개발에 필요한 전기공사투자추정 (토지 취득, 철거, 각종 보상, 토지평준화, 외부 시정관시설 설치, 도로공사 등). 만 원/헥타르. 종합투자에는 토지개발비용, 주택구 내 건물, 도로, 시정관, 녹화 등의 건설 투자와 필요한 관리비용 (위안/평방미터) 이 포함되어야 한다.
법적 객관성:
부동산 개발업체는 주로 영업세, 도시건설세, 교육비 부가, 토지부가가치세, 부동산세, 인화세, 기업소득세, 개인소득세, 증서세를 포함한다. 1. 영업세: 납세자가 중국 내에서 과세 노무를 제공하고 무형자산을 양도하여 상대방에게 부과하는 전액과 가격외 비용을 가리킨다. 과세 서비스는 주로 다음과 같은 측면을 포함합니다: (1) 토지 사용권 양도는 "무형 자산 양도" 세금에서 "토지 사용권 양도" 의 하위에 따라 과세되어야 합니다. (b) 부동산 판매, 세율은 5% 입니다. (3) 위탁업자가 인수한 것은 서비스업-대리업에 따라 세금을 부과해야 한다. (4) 토지사용권임대와 준공 후 부동산임대는 서비스업-임대업에 따라 세금을 부과한다. 계산 공식 = 매출액 × 적용 세율 2. 도시유지 건설세 및 교육비 추가: 영업세 등 이직세를 기준으로 도시유지 건설세는 지역별로 각각 7%, 5%, 1% 로 징수하고 교육비는 3% 로 징수합니다. 3. 토지부가가치세: 국유지사용권, 지상건물 및 부착물을 양도하고 수입을 획득한 단위와 개인에게 징수하는 세금입니다. 토지부가가치세는 납세자가 부동산을 양도하여 얻은 부가가치액과 규정된 적용 세율에 따라 징수한다. 부가가치액은 납세자가 부동산을 양도한 소득공제조례에 규정된 항목 금액 이후의 잔액이다. 그것은 4 급 누진세율을 채택하고, 납부해야 할 토지부가가치세 = 토지부가액 × 적용세율-속산공제 × 속산공제율을 채택한다. 그 중 토지 부가가치액 = 부동산 양도 총소득-공제 항목 금액. 공제 항목은 다음과 같습니다. 토지 사용권에 의해 지불 된 금액을 얻으십시오. 토지 개발 및 신규 주택 및 부대 시설 건설 비용 토지 개발 및 신축 주택 및 보조 시설 비용; 오래된 주택 및 건물의 평가 가격; 부동산 양도와 관련된 세금 가산 감점. 4. 부동산세: 도시, 현성, 도시, 공광구에서 재산권을 보유한 국내 단위와 개인에 대해 부동산세 원치나 임대료 소득에 따라 징수하는 세금입니다. 부동산의 원래 가치 (평가액) 를 기준으로 세율은 1.2% 입니다. 연간 과세 금액 = 원래 가치 (평가액) ×( 1-30%)× 1.2%. 5. 도시 토지사용세: 도시, 현성, 건설진, 공광구 범위 내에서 토지사용권이 있는 단위와 개인으로, 규정된 세액에 따라 분할 납부하고, 연별로 계산하며, 실제 점유한 토지면적을 세금으로 하는 세금입니다. 연간 과세 금액 = σ (모든 수준의 토지 면적 × 해당 세액). 부동산 개발업체는 본 기업이 자체 건설한 분양 주택을 사용, 임대 또는 대출하고, 주택 사용 또는 인도 사용 다음 달부터 도시 토지사용세와 부동산세를 징수한다. 6. 도시 부동산세와 외자기업 토지사용료: 도시 부동산세는 재산권을 보유한 외국인 투자기업, 외국 기업, 외국인 개인, 홍콩, 마카오 동포가 부동산 원값에 따라 징수하는 세금이다. 도시 부동산세는 부동산의 원래 가치로 계산되며 세율은 1.2% 입니다. 연간 과세 금액 = 부동산 원가치 × 세율 ×( 1-30%). 외국인 투자 기업의 토지 이용료는 기업이 위치한 지리적 위치와 외진 정도, 섹터의 번화도, 인프라의 완벽도에 따라 본 시 행정 구역 내에서 토지를 사용하는 외국인 투자 기업에 부과되는 비용이다. 외자기업이 실제로 점유한 토지와 적용 가능한 단위 토지 사용료 기준에 따라. 토지 사용료 = 점유 토지 면적 × 적용 단위 표준. 7. 인화세: 경제활동과 경제왕래 중 인화세 잠행조례에 열거된 각종 증빙에 부과되는 행위적 성격의 증빙세. 그것은 종가세와 종량세로 나뉜다. 과세 금액 = 과세 금액 × 세율, 과세 금액 = 증빙수 × 단위 세액. 토지 사용권 양도의 증빙증 (계약) 에는 도장세를 징수하지 않지만 토지 개발 건설, 부동산 매매 및 임대 활동에서 체결된 계약과 서류에는 도장세를 납부해야 한다. 가옥을 매매하는 경우, 체결된 주택 구입 계약은 재산권 양도 서류에 따라 금액의 0.05% 를 명시하여 인화세를 납부한다. 부동산 거래관리부는 양도 수속을 할 때 매매 양측이 양도계약이나 협의상의 납세의무를 해지한 후 양도 수속을 밟아야 한다. 부동산 소유권 증서를 처리할 때, 권리허가에 따라 매 5 원마다 도장세를 납부하고, 부동산 소유권 관리부는 수취인이 그림에 따라 부동산 소유권 증서의 세금을 상쇄하고 인증 수속을 밟도록 감독한다. 증서세: 증서세는 우리나라에서 토지와 주택 소유권을 이전할 때 토지사용권과 주택 소유권을 부담하는 기관에 징수하는 일종의 세금입니다. 징수 범위에는 국유토지사용권 양도, 토지사용권 양도 (판매, 증여, 교환 포함), 주택 판매, 주택 증여, 주택 교환이 포함된다. 세금 계산의 근거는 주로 거래가격, 정가, 교환차액,' 납부한 토지사용권 양도금 또는 토지수익' 이다. 과세 금액 = 세금 계산 기준 × 세율 9. 경작지 점유세와 고정자산 투자 방향 조정세: 현재 대부분의 지역에서는 징수가 중단되었다. 기업소득세, 외자, 외국기업소득세: 우리나라 기업이나 조직의 일정 기간 동안의 생산, 경영소득 및 기타 소득에 부과되는 세금입니다. 과세 금액 = (전체 과세 소득-공제 품목) × 적용 세율. 개인소득세: 개인노무와 비노무소득에 부과되는 세금입니다. 부동산 업계가 가장 많이 관여하는 것은' 임금' 소득이다. 5%-45% 의 초과 누진세율에 적용된다. 과세 금액 = 과세 소득 금액 × 적용 세율-속산 공제.