법적 분석: 1. 계약서에 명시된 임대 기간 내에 주택을 점유, 사용하고 법적 이익을 얻는다. 2. 우선 거절권, 즉 임대인이 임대 기간이 만료되기 전에 주택을 판매한 경우 임차인은 동일한 조건으로 해당 주택을 먼저 구입할 권리가 있습니다. 3. 임대 우선권, 즉 임대인이 임대 기간이 만료된 후에도 계속해서 주택을 임대하는 경우 임차인은 동일한 조건으로 주택을 임대할 우선권을 갖습니다. 4. 임대주택을 사용하고 계약에 따라 임대료를 납부합니다. 5. 임차인은 주택의 계획된 사용을 준수해야 합니다.
법적 근거: "중화인민공화국 및 민법"
제720조: 임대 기간 동안 임대 재산을 점유하고 사용하여 얻은 소득은 임차인에게 귀속됩니다. 단, 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 모두.
제726조: 임대인이 임대주택을 판매하는 경우 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동일한 조건으로 주택을 구매할 수 있는 우선권을 갖습니다. 단, 주택은 주식으로 구입해야 합니다. ***선순위권을 행사하거나 임대인이 가까운 친척에게 주택을 판매하는 경우는 제외됩니다. 임대인이 통지 의무를 이행한 후, 임차인이 15일 이내에 구매 의사를 명시적으로 표시하지 않는 경우, 임차인은 우선 거절권을 포기한 것으로 간주됩니다.