증서세란 무엇입니까? 20 17 의 증서세는 어떻게 계산합니까? 다음은 제가 정리한 관련 자료입니다. 읽어 주시기 바랍니다!
첫째, 주택 증서세란 무엇입니까?
주택 증서세는 일종의 세금으로, 국가가 집을 판매할 때 납부하도록 규정한 것이다. 집을 사고, 증여하고, 방을 바꾸는 것은 모두 증서세를 내야 한다. 주택 증서세 계산 기준에 따라 세 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
1, 거래가로 계산하겠습니다. 거래가격은 쌍방이 확정하여 계약을 형성하고 세무서는 이에 따라 세금을 직접 계산한다. 이런 가격 책정 방식은 주로 국유지 사용권 양도, 토지사용권 판매, 주택 매매에 적용된다.
2. 시장 가격으로 계산하다. 집값은 결코 고정불변이 아니다. 예를 들어, 베이징이 2008 년 올림픽 개최 도시가 되자 올림픽 마을의 땅값이 즉각 치솟았다. 이 구역의 토지사용권과 주택을 분양할 때, 가격 근거는 시장 가격일 뿐, 집의 원래 가치는 될 수 없다.
3, 주택 교환 차이에 따라 세금을 부과한다. 중고 주택 시장이 부상하면서 집을 바꿔 사람들의 생활에 들어갔다. 만약 주택 A 의 가격이 30 만원이고, 주택 B 의 가격이 40 만원이고, 두 주택이 교환된다면, 증서세 계산은 당연히 두 주택의 차액, 즉 654.38+ 만원이다. 마찬가지로 토지사용권의 교환도 차액을 바탕으로 해야 한다. 동등한 교환에서 차액은 0 이다. 즉 쌍방이 모두 증서세를 면제한다는 것이다.
둘째, 주택 증서세는 어떻게 계산합니까?
주택 증서세를 어떻게 계산하느냐가 주택 구입자의 가장 큰 관심사가 되어야 한다. 주택 증서세 계산 방법을 살펴 보겠습니다.
주택 증서세 = 총 집값 × 세율.
1. 총 주택 가격을 결정합니다. 위의 분석에 따르면 총 주택 가격은 세 가지 상황으로 나뉩니다. 집의 총가격을 결정할 때, 우선 위의 어떤 상황에 속하는지 결정해야 한다. 일반 상품주택 매매는 첫 번째' 거래가격' 에 속한다. 즉, 거래시 계약서에 열거된 가격을 주택 증서세 계산의 기준으로 삼는다. 이때 주택 증서세를 계산하는 관건은 세율을 결정하는 것이다.
2. 주택 증서세 계산에 대한 세율을 결정합니다.
중화인민공화국 증서세 잠행조례 제 3 조에 따르면 증서세율은 3 ~ 5% 이다. 각지의 증서세 적용 세율은 지방 정부가 본 지역의 실제 상황에 따라 3 ~ 5% 범위 내에서 결정하고 재정부와 국세총국에 보고하여 기록한다.
20 10 년 9 월 29 일 국무원의 비준을 거쳐 재정부, 국가세무총국 주택과 도시건설부가' 부동산 거래 개인 소득세 특혜 정책 조정에 관한 통지' 를 발표하며, 조정된 증서세 정책은 개인이 일반 주택을 구입하고, 주택은 가정에 속한다 (회원으로는 주택가, 배우자, 미성년자 자녀 포함) 개인이 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구입하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하며, 증서세는 1% 로 징수한다. 여기에 두 가지 키워드가 있다: 독특한 주택과 일반 주택. 유일한 주택은 잘 이해되고, 일반 주택의 인정 각지의 기준이 다르다.
베이징을 예로 들면, 베이징 주택의 증서세는 통일적으로 3% 이다. 일반 주택의 기준은 주거 건물 용적률이 1.0 이상이고, 단량체 건축 면적이1.40m2 이하라는 것이다. 실제 거래가격은 같은 등급의 토지에 있는 주택 평균 거래가격 1.2 배 이하이다. 상술한 우대 정책에 따르면 베이징 시민들이 첫 일반 주택을 구매할 때 90m2 이하의 증서세는1%입니다. 90- 140 평방 미터는 원래 3% 에서 반으로 줄어든 후1.5% 입니다. 만약 첫 번째 집이 아니라면, 집의 크기에 상관없이 증서세는 3% 이다.
3. 주택증서세는 누가 내나요?
중화인민공화국 증서세 잠행조례 제 8 조에 따르면 증서세 의무가 발생한 시기는 납세자가 토지, 주택소유권 이전 계약을 체결한 당일 또는 납세자가 토지, 주택소유권 이전 계약의 성격을 지닌 기타 증명서를 획득한 날이다. 쌍방이 따로 합의하지 않는 한, 증서세는 일반적으로 구매자가 납부한다. 부동산증은 개발상이 처리하면 집을 사서 개발업자에게 주고, 개발업자는 재산권 등록관리센터에 넘겨주세요. 부동산증을 직접 처리한 사람은 부동산 등록관리센터에 직접 가서 증서세를 납부한다.
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