임대 우선권의 법적 조항은 임대 기간이 만료되면 임차인이 동일한 조건에서 우선적으로 임대할 권리를 갖는다는 것입니다.
법정 우선 임대권 행사 조건에는 다음 요소가 포함됩니다.
1. 동일한 조건을 충족합니다. 우선권은 임차인이 동일한 조건으로 행사해야 하며, 임대차 갱신 조건은 임대인의 권리와 이익에 영향을 미치지 않는다는 보장이기도 합니다. /p>
2 , 합리적인 기간 내에 청구하십시오;
3 합법적이고 유효한 임대 관계가 있습니다. 임대차관계는 임대차 우선권의 전제가 되는 한편, 임대관계가 없거나 임대차계약이 실제로 이행되지 않는 경우에는 임차인은 임대주택의 이용으로 수익을 창출할 수 없으며, 반면에 임대우선권은 임대권에 기초한 권리로, 임대권의 일부입니다. 합법적이고 유효한 임대관계인 경우 임차인은 임대권을 향유하지 않으며 임대우선권도 향유할 수 없습니다. 전대차의 경우, 계약의 비밀에 근거하여 전대인은 임차인과 임대관계만을 가지므로 임대인이 아닌 임차인에게만 우선권을 주장할 수 있습니다. 이 사건의 원고는 전대인이기 때문에 임대인에게 직접 우선권을 주장할 수 없습니다.
4. 임대인은 계속해서 집을 임대하고 있습니다. 법정우선권의 본질은 법정우선권, 즉 임대인이 주택을 계속 임대하는 경우 임차인은 먼저 동일한 조건으로 임대차계약을 체결하여 임대차 갱신을 실현할 수 있는 권리를 갖는 것입니다. 임대인이 주관적 또는 객관적으로 주택을 계속 임대하지 않는 경우, 계약을 체결할 수 있는 우선권은 의문의 여지가 있습니다.
요컨대 임대우선권은 임대관계 개시시점에 설정되어 임대계약 만료일에 발생하는 기대권이다. 우선임대권제도의 존재와 확립은 이론적, 입법적 근거와 합리적인 근거를 갖고 있다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제734조
임대차 기간이 만료되더라도 임차인은 임대차 계약을 계속 사용합니다. 임대인이 부동산에 대해 이의를 제기하지 않는 경우 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 무기한입니다.
임대 기간이 만료되면 임차인은 동일한 조건으로 임대 우선권을 갖습니다.