1. 계약 후 집을 빌리고 싶지 않으면 위약금은 계약대로 지불할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실보다 낮은 경우, 수비측은 법원에 위약금 증액을 요구할 수 있다. 약속한 위약금이 실제 손실보다 지나치게 높은 경우 위약측은 법원에 위약금 감소를 요구할 수 있다.
2. 법적 근거: 중화인민공화국 민법 제 577 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
둘째, 주택 임대 계약의 위약금을 계산하는 방법?
1. 임대 계약에는 위약금이 있어 약속한 위약금 비율에 따라 지불한다. 만약 쌍방이 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 위약금이 한 달 임대료라고 합의한다면, 일단 위약이 위반되면 임차인은 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약보상으로 지급하도록 요구할 수 있다.
2. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 생각할 수 있어 인하를 요청할 수 있다. 주택 임대비가 매달 65,438+0,000 위안에 불과하고 계약된 위약금 금액이10,000 원에 달한다면 위약자는 감면을 요구할 수 있다.
주택 임대 계약에는 청산 손해가 없습니다. 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 반환해야 합니다.
4. 임대료 위약금 지급은 이행과 무관합니다. 즉, 임차인이 여전히 임대인 임대료 1.500 원을 빚지고 있다면 임대 계약 위약금은 이 1.500 원에 포함되지 않습니다.
5. 임대 위약금 처리: 쌍방은 임대 계약의 약속에 따라 처리하고 약속된 금액을 배상합니다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다.