영국에는 임대 계약을 제공하는 웹사이트가 있다. 계약서에 서명할 때 이 사이트에 가는 것이 가장 좋다. 계약은 집주인과 임차인의 의무를 분명히 밝히므로 반드시 자세히 읽고 서명해야 한다. 집주인은 또한 모든 방의 모든 가구와 신구 정도를 나열한 가구 목록을 내놓을 것이다. 목록과 가구를 자세히 비교한 후에 서명할 수 있습니다.
집을 찾기 전에 반드시 다음 사항을 미리 고려해야 한다.
제때에 검사하다
우선 기존 계약이 언제 만료되는지 알아야 하고, 새 집을 찾을 때는 반드시 입주 시간을 찾아 연결해야 한다. 예를 들어, 현재 계약이 6 월 말에 만료되면, 당신이 찾아야 할 집은 6 월 중순이나 6 월 말에 입주할 수 있습니다. 당신이 찾고 있는 집이 7 월에만 입주할 수 있다면, 그것은 당신에게 적합하지 않습니다. 그 동안 당신은 어디로 가서 살 것이기 때문입니다.
임대료에 대하여
집을 세낼 때 집세에 어떤 비용이 포함되어 있는지 꼭 물어봐라. 일부 임대료에는 유틸리티 및 기타 잡비가 포함되며, 다른 임대료는 그렇지 않습니다. 세입자는 직접 지불해야합니다. 하지만 일반적으로, 당신은 혼자 빌렸고, 집세에는 잡비가 포함되어 있지 않습니다. 또한 세입자는 지방 정부세를 직접 납부해야 한다. 하지만 학생이라면 학교 학생 편지를 신청하여 지방 정부에 보낼 수 있습니다. 면세입니다. 면세 시간은 학생 편지와 동일합니다. 예를 들어, 당신의 학생 편지에서 당신의 수업이 6 월에 끝날 것이라고 말하지만, 당신의 실제 졸업시간은 6 월이 아니라면, 당신의 지방 정부 면세 기간도 6 월에 끝날 것입니다.
영국에서는, 만약 당신이 집 전체를 직접 세낸다면, 직업이 없거나 연봉이 일정 금액에 도달하지 못한다면, 중개업자나 집주인은 세입자에게 집세 보증인을 제공할 것을 요구할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 목적은 개인적으로 집세를 내지 않으면 집주인의 권익이 보장될 수 있고, 만약 당신이 지불할 수 없다면, 당신의 보증인이 당신을 도울 수 있다는 것입니다. 보증인에 대한 요구도 있다. 이 사람은 반드시 영국에서 일해야 하고, 연봉은 일정 금액에 이를 수 있다. 보증인을 제공할 수 없다면 괜찮습니다. 대부분의 중개인이나 집주인은 당신의 선불 임대료를 담보로 받아들이는데, 보통 6 개월 임대료부터 시작합니다.
마지막으로, 가장 중요한 것은 집을 찾기 전에 반드시 자신이 부담할 수 있는 집세를 계산하고, 범위를 정해야 집을 더 정확하게 찾고, 중개인을 찾아야 자신의 집을 더 잘 추천할 수 있다는 것이다.
안전검사
집을 빌리기 전에 중개업자나 집주인과 집안의 가전제품이 모두 검출되었는지 확인하고 (휴대용 가전제품 검사), 검사 증명서를 확인으로 요구해야 한다. 게다가, 너는 집에 연기 경보기나 도난 경보기가 설치되어 있는지도 주의해야 한다. 집주인이 가구를 제공한다면, 너는 이 가구들이 영국의 최신 소방 안전 규정을 준수하는지 확인해야 한다.
주택 검사
집을 빌리기 전에 집 내부가 온전한지, 습기가 있는지, 페인트가 벗겨졌는지, 난방 설비가 있는지 점검해야 한다. 영국의 겨울은 여전히 춥기 때문에 난방이 제대로 작동하는지 점검할 필요가 있다. 많은 유학생들이 집 난방이 고장 났거나 겨울이 따뜻하지 않아 스스로 히터를 사야 한다.
또한 집안의 모든 가구 가전제품을 정상적으로 사용할 수 있습니까? 화장실의 꽃뿌리와 수도꼭지에서 물이 새는 흔적이 있습니까? 입주 후 이런 물건들이 망가진 것을 발견하면, 좋지 않은 집주인을 만나면, 당신에게 배상을 요구하거나 당신의 보증금에서 공제할 수 있습니다. 이사하기 전에 이 모든 것을 검사해서 집주인이 망가진 물건을 수리하고 이사할 수 있도록 하는 것을 잊지 마세요.
여러분은 이것이 어떻게 검사되는지 궁금하실 겁니다. 전혀 경험이 없다! 두려워하지 마십시오. 만약 당신이 정규중개방을 찾고 있다면, 중개업자는 재고 보고 서비스, 즉 주택용품에 대한 재고 보고를 제공할 것이며, 당신을 위해 전문가가 찾아줄 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 이 보고서는 앞으로 집주인이 체크아웃할 때 집세를 마음대로 공제하는 것을 방지하는 것이 중요하다.
보증금에 대하여
임대할 때 세입자에게 보증금을 요구하지만, 이 보증금은 중개인을 위한 것도 아니고 집주인 본인을 위한 것도 아니다. 영국 법에 따르면, 모든 세입자의 보증금은 모두 보증금 예금처에 놓아야 한다. 많은 유학생들이 최종 체크아웃을 해도 보증금을 환불하지 않기 때문에 보증금 관련 법률 규정을 반드시 이해해야 한다.
참고 문장: /news/content/297705.html 이상 내용은 모두 인터넷에서 온 것이므로 도움이 되기를 바랍니다.
영국 유학 임대 함정 1. 신용 검사비를 중복하여 청구하다.
집주인은 장래에 잠재적 임차인의 신용을 자주 점검한다. 그러나 그들이 집주인에게 밀린 것을 막기 위해 일부 중개인들은 고액의 신용검사비를 받는다.
일반적으로 신용 검사 보고서는 약 100 파운드이지만 일부 중개인은 세입자에게 더 높은 비용을 지불하라고 요구합니다. 설상가상으로, 일부 중개업자들은 많은 아파트를 보여 주고 여러 차례 신용검사를 하도록 하는 것은 전혀 필요하지 않다. 신용검사는 집주인과 세입자 이전의 신용기록만 알려 주기 때문이다.
영국 유학 임대 함정 2. 가짜 집주인
일부 주택 광고에 주의하세요. 그들은 믿을 수 없을 것이다, 그러나 임대료는 매우 낮다. 일부 허위 광고는' 미끼' 를 넣은 다음 집을 보기 전에 인터넷을 통해 지불하라고 요구한다.
영국 유학 임대 함정 3. 보호되지 않은 예금
법률에 따르면 소유주는 예금 보장 제도, 내 예금, 임대 예금 계획의 세 가지 항목 중 하나에서 세입자의 예금을 보호해야 합니다. 그럼에도 불구하고, 일부 집주인들은 그렇게 하지 않을 것이다.
계약서에 서명하기 전에 그들이 당신의 예금을 보호하기 위해 어떤 항목을 사용하고 있는지 확인하고, 그들이 당신의 예금이 이미 보호되었다는 증거를 내놓을 수 있다는 것을 확인하는 것은 매우 중요하며, 앞으로의 분쟁을 피할 수 있습니다.
각 예금 보장 항목에는 무료 항소 서비스가 있습니다. 집주인이 고의로 보증금 환불을 거부한다면 이 서비스를 이용하실 수 있습니다. 찾고있는 사이트가 도움이 될 것입니다. 예금이 보호되고 있는지 확인하려면 대리인에게 참조 번호를 요청하고 직접 전화하십시오.
영국 유학 임대 함정 4. 환불 불가능한 관리비.
한번은 한 유학생이 집이 그녀라고 생각했기 때문에 중개업자에게 2 10 의 수수료를 받았다고 말했다. 그리고 그녀의 매니저는 집주인이 또 다른 제시가격을 받아들였지만, 그녀의 수수료는 그녀에게 환불할 수 없다고 말했다. 다른 더 나쁜 일도 발생했고, 세입자들은 심지어 540 파운드의 수수료를 지불했다.
집이 너의 것이라는 것을 확정하기 전에 너는 수수료 지불을 거부해야 한다. 만약 네가 개인 집주인과 교제한다면, 너는 어떠한 비용도 지불할 필요가 없을 것이다. Moveflat.com (런던만 해당), Gumtree.com, loot.com, spareroom.co.uk, easyroommate.co.uk
페이스북이나 웨이보와 같은 소셜 네트워킹 사이트에서도 집을 찾을 수 있습니다. 만약 당신이 학생이라면, 당신이 있는 대학에는 개인 집주인의 연락처가 있을 것입니다. 스코틀랜드에서는 투숙객이 없습니다.
영국 유학 임대 함정 5, 체크인 체크아웃 계산서
계약서를 평가하기 전에 당신이 받아야 할 비용을 확인해 주세요. 예를 들면 이 두 가지 요금입니다. 중개업자가 주택임대대리협회, 전국부동산대리협회, 국가가 승인한 임대계획과 같은 기관의 회원인 경우 항소서비스를 이용할 수 있습니다. 재산 옴부즈맨 또는 옴부즈맨 서비스도 있습니다.
영국 유학 임대 함정 6. 비싼 검색비.
어떤 회사들이 너에게 비싼 주택 수색비를 받는 것은 옳지 않다. 너는 어떤 집 수색비도 지불해서는 안 된다.
영국 유학 임대 함정 7. 임대 기간의 변화
임대 기간 변경 및 임차인 이름 변경에 대해 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.
영국 유학 임대 함정 8. 여러 문서
만약 당신이 여분의 계약을 원한다면, 이것은 유료일 수 있습니다.
영국 유학 임대 함정 9. 전시 수수료 갱신
임대를 갱신하시려면, 일부 대리점이 당신에게 갱신 요금을 청구한다는 점에 유의하시기 바랍니다.
영국 유학 임대 함정 10, 집세 인상
부동산 중개인과 집주인은 어떤 경우에는 너의 임대료를 올릴 것이다. 해당 지역과 비슷한 집의 임대료를 찾아 집주인과 상의해 주세요.
참고 문장:/news/content/100346.html 이상 내용은 모두 인터넷에서 온 것이므로 도움이 되기를 바랍니다.