양 당사자가 임대 계약에서 달리 합의하지 않는 한, 집주인이 임대료 지불 기한 전에 집을 살펴보도록 사람들을 데려오는 것은 불법입니다.
임대 기간 동안, 집주인은 집을 보러 사람들을 데려올 권리가 없습니다. 양 당사자 간의 임대 계약은 평등, 자발성 및 합법성의 원칙에 따라 임대인과 임차인 사이에 체결됩니다. 임대차 계약은 유효하며, 임대인과 임차인 모두 계약에 따라 이행해야 합니다. 임대인으로서 임차인의 정상적인 주택 이용을 방해해서는 안 되며, 이유 없이 임차인의 정상적인 업무를 방해해서는 안 됩니다. 임차인은 이의를 제기하고 다른 사람이 집에 들어오는 것을 거부할 권리가 있습니다. 주택을 임대할 경우 주택의 사용권은 임차인에게 귀속됩니다. 임대인은 주택의 소유권, 사용권, 소득권, 처분권을 가지며, 일단 주택이 임대되면 임대인은 점유권과 사용권도 임차인에게 양도합니다. 따라서 당사자들이 임대 계약에서 달리 합의하지 않는 한.
집을 빌릴 때 주의해야 할 점:
1. 우리는 실제 필요에 따라 가능한 한 직장에 가깝기를 원합니다. 이동 중에도 재충전과 공부에 더 많은 시간을 할애할 수 있지만 경제적 여유가 없다면 교통이 편리하고 약간의 여유가 있는 곳을 선택할 수도 있습니다.
2. 임대 시에는 집주인의 부동산 증명서, 신분증 등을 확인하여 범죄자가 우리 돈을 사취하는 것을 방지하고 중고 집주인에게 속는 일이 없도록 주의해야 합니다. 중고 집주인에게서 집을 임대하지 마십시오. 중개업자라면 중개업자의 사업자등록증을 확인하고 믿을 수 있는 중개업체를 찾아 도입해야 합니다. 이에 속지 마세요. 집을 빌릴 때 집주인이 집을 임대하는 사람인지 반드시 확인하세요. 말로 합의하지 않는다
3. 입주 전 집을 선택하고, 방의 상태가 양호한지 확인한다. 예를 들어, 가구, 가전제품 등에 파손이 발생한 경우 이 정보를 자세히 기록하고 집주인과 소통하여 추후 분쟁을 방지하세요. 체크인할 때 방에 가구, 가전제품 등 집주인의 시설이 분명히 있을 것입니다. 상태가 양호한지 확인하고 정상적으로 사용할 수 있는지 확인해야 합니다.
4. 결제시 보증금을 지불하는 것을 원칙으로 합니다. 집주인이 돈을 돌려주지 않기 위해 변명하는 것을 방지하기 위해 가능한 한 적은 금액을 지불하십시오. 집을 빌릴 때 우리는 보통 보증금을 내야 합니다. 이 금액에 대해 너무 많이 가르치지 마십시오. 그렇지 않으면 불합리한 집주인을 만나면 보증금을 쉽게 돌려받지 못할 것입니다. , 그래서 우리는 임대 계약을 체결해야 합니다. 이는 필요하며 책임 관계가 명확하게 명시되어야 합니다. 구체적인 사항을 표시하고 서명날인합니다. 예를 들어 물, 전기, 광대역, 광대역 등의 비용을 누가 지불해야 하는지 등의 계층 구조가 나열되어야 하며 책임자가 표시되어야 합니다. 물품 파손 시 보상 방법, 책임 소재 등
요컨대, 집주인은 집세를 내기 전에는 집을 보여줄 수 없습니다. 집이 임대되면 집주인은 집에 대한 소유권, 사용권, 수입권, 처분권을 갖습니다. 임대인도 이를 점유하게 됩니다. 권리와 사용권은 임차인에게 부여됩니다. 따라서 당사자들이 임대 계약에서 달리 합의하지 않는 한. 임대 기간 동안 집주인을 포함한 누구도 세입자의 허락 없이 집에 들어갈 권리가 없습니다. 그렇지 않으면 세입자의 사용권과 사생활 보호권을 침해하게 됩니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제720조
임대 기간 동안 임대 재산을 점유하고 사용함으로써 획득 임대로 인한 수입은 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 임차인에게 귀속됩니다.
제725조:
임대 계약에 따라 임차인이 점유하는 기간 동안 임대 재산의 소유권이 변경되는 경우 임대 계약의 유효성에는 영향을 미치지 않습니다. .
제728조:
임대인이 임차인에게 통지하지 않거나 임차인의 우선거부권 행사를 방해하는 기타 상황이 있는 경우 임차인은 임대인에게 부담을 요구할 수 있습니다. 보상 책임. 다만, 임대인과 제3자 간에 체결된 주택매매계약의 유효성에는 영향을 미치지 않습니다.