업계 관계자에 따르면 세입자가 주택 임대 대출 신청을 통해 한 번에 집주인에게 향후 몇 년간 임대료를 지불하는 것은 새로운 일이라고 한다. 우선, 집주인과 세입자 쌍방이 모두 동의해야 실현될 수 있다. 또한 집주인과 세입자에게 몇 년 동안 한 번에 임대료를 지불하는 것이 가능한지 여부는 자신의 필요와 자금에 달려 있다. 대출이 집세를 지불한다는 점에 유의해야 한다. 임대료 비용에는 임대료 자체뿐 아니라 대출이 지불해야 할 이자도 포함되어 있다. 임대료 비용을 고려할 때 이자 지출도 고려해야 한다. 그리고 앞으로 몇 년 동안 시장 임대료 시장의 불확실성을 감안하면 매월 지급되는 임대료에 비해 실제 임대료 비용이 높거나 낮다. (윌리엄 셰익스피어, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료) 사건의 실제 상황에 따르면 임차인은 여러 가지 요인을 종합적으로 고려해 이성적인 결정을 내리는 것이 가장 좋다.
◆ 사례
세입자는 한 번에 3 년의 임대료를 지불한다.
집주인은 임대료를 3 년 동안 동결했다.
로렌스 트루드 (가명) 는 광저우의 한 공기업의 사무직이다. 그는 이미 집주인 S 여사 (가명) 의 집 1 년을 임대했다. 얼마 전에 임대 계약이 만료되었다. S 여사 제안: 로렌스 트루드가 3 년 동안 임대를 할 수 있고, 한 번에 3 년 동안 집세를 지불할 수 있다면, 이 3 년 월세는 여전히 올해와 같다. 즉, 3000 원/월이다. (마하트마 간디, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세)
원래 S 여사는 집을 리모델링하고 가구를 좀 더 추가할 계획이었다. 그녀는 가용 자금을 계산해 보니 자신이 아직 약 65438+ 만원을 빚지고 있다는 것을 알았다. S 여사는 이미 은퇴했고, 이 구역 654.38+ 만방친척 친구나 은행에 대출을 받고 싶지도 않고, 임대한 집을 팔고 싶지도 않아 앞으로의 안정적인 임대료 수입원을 차단할 수 있다. 따라서 임차인 로렌스 트루드가 급한 불을 풀기 위해 3 년간의 임대료를 한 번에 지불할 수 있기를 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
로렌스 트루드는 광저우에서 일하도록 전근되었고, 프로젝트가 뒤따르면 그는 다른 곳으로 전근될 것이다. 그는 최대 3 ~ 4 년 후에 광저우를 떠날 것으로 예상된다. 따라서 로렌스 트루드는 광저우에서 집을 사는 것이 아니라 집을 빌려 사는 것이다. 로렌스 트루드의 자금 대부분은 여전히 정기적이고 재테크를 하고 있으며, 쓸 수 있는 돈은 5 만 원 안팎이다. 최근 로렌스 트루드는 신문을 읽다가 한 은행이 주택 임대 대출을 내놓았다는 뉴스를 보았는데, 그중에는 자신과 비슷한 사례가 언급되어 있다. 이 경우 세입자는 은행에 3 년 임대료 대출 6 만원을 신청했고, 은행은 집주인에게 한 번에 6 만원을 지불하고, 세입자는 매월 1.823 원을 상환했다.
로렌스 트루드는 매년 집세를 내면 집주인이 매년 최소 5% 인상하는 집세로 계산하며, 앞으로 3 년 동안 1 년 집세 지출은 37800 원 (월세 3 150 원 기준), 1 위다 월별로 임대료를 지불하면 3 년간의 임대료는 1 19280 원입니다. 집세가 더 많이 오르면 집세 지출도 늘어난다.
한 번에 3 년 집세를 내고 월세가 3000 원이면 집주인 654.38+0 만 8 천 원을 한 번에 지불해야 한다. 뉴스에서 언급한 바와 같이 6 만원의 3 년 임대대출을 신청할 수 있다면 은행은 집주인에게 한 번에 6 만원을 지불하고 나머지 4 만 8000 원 정도는 로렌스 트루드가 보충한다. 앞으로 3 년 동안 로렌스 트루드는 매월 상환 1823 원을 상환한다. 3 년 후 대출 원금이자 지출은 65628 위안이다. 게다가 로렌스 트루드 본인이 지불한 48,000 원, 로렌스 트루드가 향후 3 년간 임대한 실제 지출은 1 13628 원이다.
일주일 동안의 고려 끝에 로렌스 트루드는 임대대출을 신청하고 집주인 S 여사의 3 년 집세를 한 번에 지불하기로 했다.
◆ 분석
집주인과 세입자 자신의
수요와 자금 사정에 따라 달라진다.
장세의 장점은 주택 임대 계약이 체결되면 계약 기간 동안의 임대료 지출과 임대료 상승폭이 확정되어 임대료 시장의 변화에 따라 임대료 지출이 변동하지 않는다는 점이다. 이는 임대료가 안정적인 상승 통로에 있을 때 더욱 두드러진다. 현재 광저우의 임대시장을 보면, 임대기간은 보통 반년에서 1 년이다.
합부연구원 선임 분석가인 양연명은 업주의 관점에서 단기간에 일정 자금회전을 하는 데 더 적합하지만 집을 팔아 자금을 모으기를 원하지 않는 업주들이라고 말했다. 만약 그들이 한 번에 몇 년 동안 임대료를 받을 수 있다면, 한편으로는 자금 회전율의 급박한 문제를 해결할 수 있고, 다른 한편으로는 더 안정적인 임대료 수입을 잠글 수 있으며, 세입자를 자주 교체하는 번거로움과 부동산이 발생할 수 있는 빈 기간을 피할 수 있다. 그러나 장기 임대 계약을 체결하면 집주인에게 세입자의 상황을 분명히 할 것을 건의한다. 만약 장기간 세방을 하고 집주인과 사이좋게 지내면, 제때에 집세를 내고, 부동산을 아끼고, 그와 장기 임대 계약을 하는 것이 적당하다.
세입자의 관점에서 볼 때, 한 번에 몇 년 동안 임대료를 지불하는 장점은 앞으로 몇 년 동안 임대한 지출액을 확정하고 앞으로 몇 년 동안 자금을 더 잘 분배할 수 있다는 것이다. 하지만 대출과 관련해 임대비는 집주인이 받는 임대료 외에 대출이자 지출도 있다. 임대 시장이 안정되거나 하락하고 있는 경우, 몇 년 동안 임대 대출을 한 번에 지급하면 실제 임대료 지출이 같은 기간의 월세 지불보다 높을 수 있습니다. 하지만 임대시장이 계속 오르고 있는 시기라면 임대대출을 통해 몇 년 동안 집세를 한꺼번에 지불하면 상승기 집세 상승폭 변동으로 인한 집세 지출 증가의 불확실성을 피할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세)
그러나 모든 세입자가 이런 성교 몇 년 임대료에 적합한 것은 아니다. 주로 개인의 미래 발전 계획과 경제수입에 달려 있다. Liang Yanming 은 다음과 같은 제안을했습니다. 첫째, 몇 년 동안 임대료를 한 번에 지불하는 집주인에 대한 지식을 얻어야합니다. 그렇지 않으면 집주인은이 방법을 받아들이지 않을 것입니다. 세입자가 몇 년 동안 임대료를 지불하기에 충분한 자금을 가지고 있더라도 말할 수 없습니다. 또 세입자의 자금도 봐야 한다. 세입자는 임대대출 상품을 신청해 자금 부족 문제를 해결할 수 있지만 결국 대출제품이다. 집세에 주목하는 것 외에도 대출의 이자지출 등 요인을 고려해야 하는데 대출 신청 조건이 맞는지 여부가 우선이다. 마지막으로, 더 긴 임대 기간을 선택할 것인지, 한 번에 전체 임대료를 지불할 것인지의 여부는 개인 상황에 달려 있다. 젊은 세입자가 막 일을 하고 향후 업무 변동이 잦으면 더 긴 임대 계약에 얽매이기에 적합하지 않다. 앞으로 일이 바뀌거나 외지로 발전해야 할 경우 이 장세를 잘 처리해야 한다는 것은 쉬운 일이 아니다.
◆ 임대 팁
비수기 세방은' 값을 깎는다' 고 해도 무방하다
아마도 집주인은 정말 가격을 인하할 것이다.
(위 답변은 2017-11-20 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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