먼저 최근 세입자 경험을 공유해 드리겠습니다.
남녕의 한 90 후 세입자에 따르면 집주인은 그로 하여금 계약에 따라 임대를 취소하기 어렵게 했다. 상대방은 주택 위생 미준수 이유로 1020 원보증금 환불을 거부했다. 세입자가 친구에게 도움을 청했는데, 세입자는 친구와 함께 세제와 화장실 청소제를 사서 대여섯 번이나 청소를 했는데, 위생은 여전히 집주인의 요구에 맞지 않았다.
세입자 위생이 표준에 미치지 못하는 이유는 담장이 닫히지 않았기 때문이라고 설명했다. 건물 주인은 그들이 전문적으로 정리하지 못하여 벽면은 강철 구슬과 세제로 청소해야 한다고 말했다. 마지막으로 쌍방의 협상을 통해 세입자는 50 위안의 가격으로 위생비를 내고 1000 여 위안의 보증금을 돌려받았다.
폭파해! 집주인이 또 세입자를 괴롭혔나요?
사건이 터진 후 웨이보에서 논쟁이 그치지 않았다. 집주인을 지지하는 사람들은 "세입자가 이사오면 이렇게 해야 한다. 가면 깨끗이 청소해야 한다" 며 "집주인이 변변변변으로 돈을 공제하는 것이다. 방의 감가 상각비는 세입자가 부담해서는 안 된다" 고 불평했다.
많은 조사에서 많은 집주인들이 세입자 보증금을 공제할 필요가 없다는 것을 인정한 것도 불합리한 세입자가 많아 손실이 너무 크기 때문이다. 시간이 지남에 따라 이런 현상이 나타날 것이다. 전반적으로 집주인이 보증금을 환불하지 않는 주된 세 가지 이유가 있다.
집주인이 보증금을 환불하지 않는 세 가지 이유
1 .. 임차인이 집주인에게 속한 물건을 손상시켰다. 법은 세입자가 방을 빌릴 때 반드시 보증금을 내야 한다고 규정하지 않는다. 집주인이 보증금을 받는 중요한 목적 중 하나는 집과 집 안의 재산의 완전성을 보장하는 것이다. 세입자가 집주인의 집과 그 재물을 손상시킨다면 집주인은 그 가치에 해당하는 보증금을 공제할 권리가 있지만 쌍방의 협의가 필요하므로 임대계약을 체결할 때 약속을 하는 것이 좋다.
세입자는 정기적으로 집세를 내지 않았다. 제때에 임대료를 지불하는 것은 세입자의 의무이다. 임차인이 연체세를 내지 않으면 집주인은 보증금에서 임차인이 지불해야 할 임대료를 공제할 권리가 있지만, 공제된 금액은 임대료 금액과 위약금 금액과 같아야 한다. 나머지 부분은 체크아웃이 만료될 때 세입자에게 돌려주어야 하며, 이유 없이 억류해서는 안 된다.
임차인은 계약에 따라 임대를 취소하지 않았습니다. 계약을 이행하는 것은 쌍방의 기본 의무이다. 임차인이 임대인의 동의 없이 계약대로 임대를 취소하지 않은 경우, 집주인은 임차인의 동의 없이 임대료를 압류할 권리가 있다. 네티즌의 개인적인 경험으로 볼 때, 일반적으로 찰금이 있는 한 감정은 종종 폭력적이고, 집을 파괴하는 보복이나 언어폭력이다. 이 두 가지 방법은 보증금을 받지 못할 뿐만 아니라, 법을 어기고 감옥의 재난을 초래할 수도 있다. 오늘 저도 다음 네 가지 해결책을 추천합니다. 참고하시기 바랍니다.
집주인이 핑계를 대고 돈을 공제한다면, 이 네 가지 방법으로 해결한다.
속담에 군자는 입을 움직여도 손을 대지 않는다는 말이 있다. 아무리 화를 내도 손을 댈 수 없다. 손을 대면 한 단계 낮아진다. 네가 도리를 따지면 도리를 따지지 않게 된다. 다음과 같은 합법적인 방법을 취할 수 있습니다.
1, 건물 주인과 협상합니다.
집주인이 이유 없이 보증금 환불을 거부한다면, 첫 번째 일은 당연히 협상이다. 집주인에게 계약서에 보증금 반환을 약속하고 집주인은 계약서에 약속한 대로 문제를 처리해야 한다고 말했다. 보증금을 돌려주지 않는 것은 계약 위반이다.
제 3 자 중재 및 규제 기관의 도움을 요청하십시오. 일부 조정 기관과 해당 규제 기관, 주택관리국은 중재할 수 있고 세입자는 해당 부서에 불만을 제기할 수 있다. 예를 들어, 지역 주민위원회나 파출소를 찾아 중재할 수도 있고, 구 건설위원회, 구 주택관리국, 시장 우편함, 소협, 상공업 등의 부서에 연락하여 권권을 행사할 수도 있다.
3. 변호사의 편지, 고소장 등 법률문서 서비스를 고려해 볼 수 있습니다. 이런 표지가 작은 사건에 대해 세입자는 변호사 편지나 변호사가 기소장을 대필하는 것과 같이 돈을 적게 써서 문제를 해결할 것을 건의합니다.
4. 법원에 소송을 제기하다. 모든 방법이 다 소진되어 이 말투를 삼킬 수 없어 기소하여 해결할 수 있다. 집주인의 악의적인 위약은 계약법 규정을 위반하고, 법원에 기소하면 집주인에게 계약금 반환을 요구할 수 있을 뿐만 아니라 계약약속에 따라 위약금을 지급하도록 요구할 수 있다. 표적이 작으면, 보통 간단한 절차가 적용되고, 3 개월 정도 결과를 낼 수 있다. 기소는 충분한 증거가 있어야 한다. 임대관계가 확실히 존재하고 임대관계가 끝났고, 집주인에 대한 보상이 없고, 집주인이 공제하는 행위가 있었다는 것을 증명해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 일반적으로 저장되는 임대료 관련 정보는 클레임 지원의 증거로 사용될 수 있습니다.
셋방 과정에서 협상으로 해결할 수 있는 문제는 되도록 논란을 일으키지 않도록 노력하겠습니다. 작은 지주는 세입자에게 보복당할 수도 있고, 대기업은 소극적일 수도 있다. 이성적 처리를 건의하다.
조화는 돈을 버는 유일한 길이다. 집주인이 경영에서 비슷한 문제가 생길까 봐 걱정이 된다면 임대 계약을 체결할 때 방 물건의 상태를 일일이 분명히 하고, 임대 계약서에 파손되거나 청소하지 않는 처리 방법을 명시하는 것이 좋습니다. 물론, 이들은 임대료를 환불할 때' 공제' 혐의로 기소되지 않도록 미리 세입자에게 알려야 한다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 585 조.
당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.