쯔보 2차 주택 공제자금 대출 계약금 30%
5월 22일 산둥성 쯔보시 주택도시농촌개발국 소식에 따르면 최근 국은 12개 시 부처에서는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 조치에 관한 보고서를 발표했습니다.
Zibo시는 주택 공제 기금의 투자 규모를 점진적으로 늘리고 공제 기금 대출 대기 시간을 대폭 단축하여 두 번째 상업용 주택 구입에 대한 대출 계약금 비율을 40%에서 낮추는 것을 제안했습니다. 인재 기금 정책 제37조를 충족하는 기존 직원 및 인재 그룹에 대한 대출 신청 조건을 30%로 완화합니다. 기존 주택 단위 및 유연한 고용 인력을 위한 주택 공제 자금 관리에 관한 규정이 제정됩니다.
37개 인재 정책은 2019년 12월 2일 쯔보시 인민정부 정보판실이 마련한 '새로운 상황에서 인재 유치 및 활용을 더욱 강화하기 위한 여러 조치'를 가리킨다.
인재 주택 구입 보조금 정책을 최적화하고 조정합니다. Zibo의 "37인재 금융 정책"을 준수하는 인재 그룹을 위한 주택 구매 보조금 정책 및 기준을 적절하게 조정 및 개선하고, 인재 아파트 대상을 확대하고 대학 졸업생에게 특정 구매 및 임대 할인을 제공합니다. 인재재정정책 제37조에 따른 주택구입보조금 정책에 따르면, 정책대상에는 박사과정생, 석사과정생, 학사학위생 및 긴급히 필요한 고급인재가 포함된다.
국가 가족계획 정책을 준수하는 가족에게 주택 구입 보조금을 제공합니다. 2~3명의 자녀를 갖는 국가정책을 준수하고 신축 상업용 주택을 구입하는 가구에는 주택 면적에 따라 일정 금액의 주택 구입 보조금을 제공하고 부동산 개발 회사의 자발적 참여를 장려합니다. 출산 정책을 준수하는 가족을 위한 주택 구매 할인 시행 및 상업용 주택을 판매할 때 구매자에게 명시하거나 알립니다.
단계적 주택 구입 보조금을 시행하세요. 2022년 6월 1일부터 2023년 5월 31일까지 신규 상업용 주택을 구입하고 2024년 12월 31일 이전에 증서세를 납부하는 사람들에게는 납부한 증서세 총액의 50%에 해당하는 주택 구입 보조금이 제공됩니다.
2019년 산둥성 쯔보의 새로운 주택 공적 자금 대출 정책의 세 가지 주요 사항
최근 Zibo 주택 공적 자금 관리 센터는 '인출 정책 표준화 및 조정에 관한 통지'를 발표했습니다. 일부 주택공적금 인출 정책'이 시의 일부 주택공적금 인출 정책에 적용됩니다. 공적금 인출 정책이 조정되었습니다.
1. 가족의 급여소득을 합산해 대출한도를 산정한다
이번 조정으로 주택공제금 가족의 직계가족을 위한 공동대출 정책이 제정·도입됐다. 주로 쯔보시 주택공제자금대출 조건을 충족하는 부모(배우자, 부모 포함), 자녀(배우자 포함) 등 직계가족이 공동으로 대출을 받을 수 있다. 집의 구매자는 차용인이고, 다른 참여자들은 동일한 차용인입니다.
“가족 소득을 계산할 때 참여 가족의 급여 소득을 합산하여 계산할 수 있는 이 정책은 차입자의 낮은 소득으로 인한 낮은 대출 금액 문제를 효과적으로 해결하고 가족 간의 관계를 최대한 활용합니다. 가족 구성원 상호 부조." 4월 16일 쯔보주택공제기금관리센터 관계자는 이렇게 말했다.
2. Zibo에서 호적을 등록한 타 지역에 근무하는 사람도 예비 자금 대출을 신청할 수 있습니다.
새 정책에 따라 직원은 주택 예비 자금을 대신 지불하고 예금합니다. 본인이 일반 주택에 거주하며 쯔박시 주택공적자금 대출 조건에 부합하는 사람은 쯔보시에서 주택공적자금 대출을 신청할 수 있습니다. 고용지의 주택공제기금관리기관이 발행한 납부증명서 및 기타 자료.
3. 최소 계약금 비율은 개인 최초 주택 대출의 경우 건축 면적 제한을 취소하고 최소 계약금 비율을 20%로 조정합니다. 직원에 따르면 이번 조정으로 원래 집이 쯔보시의 1인당 건축 면적을 초과하지 않는 직원에 대한 두 번째 일반 자가 소유 주택 구입에 대한 제한도 해소된다.
기타 정책
“대출금을 먼저 갚은 뒤 철회하라”
직원이 자영업 구입을 위해 주택공제자금 대출을 신청하지 않는 경우 영수증 등록일로부터 1년 이내에 유효한 증명서를 제출하면 근로자 및 배우자의 주택공제금을 일시 또는 분할 인출할 수 있습니다. 주택공제금 매입 및 탈퇴 절차를 완료한 후에는 근로자가 자가주택 구입을 위해 개인 주택공제금 대출을 신청하는 경우, 추가로 주택공제금 대출을 신청할 수 없습니다. 주택공제금 인출을 신청하고 주택공제금 대출금을 분할상환하는 것은 '대출을 먼저 상환한 후 대출을 인출한다'는 원칙에 따라 분할인출 한도는 12개월 납입액을 초과할 수 없다. 대출계약서에 명시된 금액입니다. 주택공적금 대출 신청 후 1년이 지나면 임직원은 주택공적금 인출을 신청해 주택공적금 대출금을 한 번에 상환할 수 있다.
2년 동안 실직하고 취업하지 않은 사람은 주택공제금 인출을 신청할 수 있다
사직하고 재취업하지 않은 직원이 주택인출을 신청할 수 있는 경우 적립금이고 호구등록이 쯔보시에 있는 경우 24개월간 실직 상태이며 직장에 복귀하지 않은 상태입니다. 취업 시 "계정에서 주택 적립금 잔액을 인출할 수 있습니다. 쯔보시 주택 공제금 인출 신청서', 신분증, 노동 관계 종료 증명서, '실업 증명서', 호적부 및 기타 유효한 증빙 자료. 귀하의 호구 등록이 쯔보시가 아닐 경우, “쯔보시 주택 공적 자금 탈퇴 신청서”, 신분증, 노동 관계 종료 증명서, “실업 증명서”, 호구부 및 기타 유효한 증명서를 가지고 시간 내에 신청할 수 있습니다. 재료.
직원이 퇴직하고 실직한 후, 주택공적자금대출 잔액이 남아 있는 경우에는 계좌해지 및 주택공적자금대출 분할상환을 신청할 수 없습니다. 주택공적자금 일회성 인출 및 주택공적금 대출사업 상환 주택공적자금 대출 정산 후 관련 규정에 따라 취소 및 철회 절차를 처리할 수 있습니다.
농가로 대체되는 이전주택은 주택공적자금 회수를 신청할 수 있다
'주택자금자금 관리규정'에 따라 자택을 건축하거나 개조하는 직원은 원래 있던 농가에 있는 주택은 철회를 신청할 수 있습니다. 직원 계좌에서 주택 공제 기금을 인출합니다. 새로운 농촌 건설 과정에서 오래된 마을과 도시 마을의 변화는 농가 주택 교체 및 이전 패턴을 형성했습니다.
원래 거주지에서 새집으로 교체하거나 이사하기 위해 농가주택을 이용하는 사람은 주택공제금 인출을 신청할 수 있다. 제공해야 할 자료에는 "Zibo시 주택 공적 자금 탈퇴 신청서", 신분증, 호구부, 정착 보상 계약서, 차액 지불 청구서가 포함됩니다. 적립금 인출 금액은 지불된 차액 청구서 금액을 초과할 수 없습니다.
위 자료 외에 신분증 스캔본과 정착 보상 합의서 서명 페이지도 함께 제공해야 합니다.
집이 없고 집을 임대하는 직원은 임대료를 지불하기 위해 주택공제금을 인출할 수 있다
직원은 3개월 연속 주택공제금을 전액 납부하고 예금했으며, 직원과 그의 배우자는 쯔보시에 자신의 주택을 소유하고 있지 않으며 집을 임대하는 경우 두 배우자의 주택 공제 기금을 인출하여 임대료를 지불하도록 신청할 수 있습니다. 임대면적은 90_ 이내로 제한함을 원칙으로 하며, 최대 인출금액은 가족단위 임대료 7위안_을 기준으로 결정됩니다.
단, 월 인출 금액은 직원 및 배우자의 실제 월간 적립금 기여 금액을 초과할 수 없습니다. 임대료 납부를 위한 주택공적금 인출 실시 시기는 주택도농부의 "임대료 납부를 위한 주택공적자금 인출 완화에 관한 고시"(건진 제201519호) 고시일을 기준으로 합니다. 개발부, 재무부, 중국인민은행.
직원이 임대료 납부를 위해 적립금을 인출하기 위해 제출해야 하는 자료에는 '쯔보시 주택 적립금 인출 신청서', 신분증, 직원 명의의 부동산이 없는 주택 등기 조회, ***과 함께 살고 있는 배우자 및 자녀가 증명합니다.
Zibo 적립금 대출의 높은 금액은 20%의 낮은 계약금으로 500,000으로 조정됩니다.
2015년 10월 15일부터 2020년 10월 14일까지 Zibo시는 주택을 늘릴 예정입니다. 적립금 대출 주택 적립금 인출 조건을 강화하고 완화한다.
2015년 10월, 쯔보시정부 사무처는 '공적 자금 관리 시스템 개선 및 주택 소비 확대에 관한 지도 의견'(이하 '의견')을 발표했습니다. "는 2015년 10월부터 2020년 10월 15일부터 10월 14일까지 Zibo 시가 주택 공적 자금 대출을 늘리고 주택 공적 자금 인출 조건을 완화할 것이라고 지적했습니다.
높은 대출 한도를 50만 위안으로 조정하고 낮은 계약금 비율을 20%로 인하
'의견'에 따르면 쯔보시 주택공급업체의 높은 대출 한도는 자금은 500,000위안으로 조정됩니다. 주택공제자금 대출기간은 차입자의 법정 퇴직연령 이후 5년까지 연장되며, 장기대출 기간은 30년이다. 신분증에 기재된 시간을 기준으로 합니다.
법정 퇴직 연령에 도달한 사람은 대출을 신청할 수 없습니다. 대출기간은 대출자의 대출기간에 따라 결정됩니다.
예금을 하는 직장인 가구가 주택공적금에서 개인주택대출을 받아 첫 일반 자가주택을 구입하는 경우, 직장인 가구의 계약금 비율은 20%로 낮다. 주택을 구입하고 해당 주택 구입 대출금을 상환한 경우 계약금은 20%입니다. 생활 환경을 개선하고 다시 주택을 구입하기 위해 주택 선지급 자금 대출을 신청하면 낮은 계약금 비율이 30%에서 으로 감소됩니다. 20%, 첫 주택 금리가 시행됩니다.
주택공제금 개인주택대출로 2차 일반 자택을 구입하는 직원의 기존 자택의 1인당 건축면적이 1인당 주택건축면적을 초과할 수 없다는 제한을 풀다 쯔보시(Zibo City) 지역. 당초 두 번째 주택 금리를 기준으로 발행된 주택공적금 대출의 경우, 금리 조정에 따라 다음 해 1월 1일 첫 주택 금리가 첫 주택 금리로 일률적으로 조정된다. 중국 인민 은행의 기간 규정.
대출 신청일 기준으로 해당 직원의 단위가 1년 이상 주택공제금에 지속적이고 정상적인 기부를 하였고, 직원 본인도 주택공제금에 지속적이고 정상적인 기부를 한 경우 6개월 이상 보유하고 있는 경우 주택공제금 개인주택대출을 신청할 수 있습니다. 타 지역에서 주택공적금을 납부 및 예금하셨으나 현재 쯔보시에서 주택공적금을 납부 및 입금하신 분은 원래 예금지의 주택공적금 관리센터에서 발행한 납부증명서를 기준으로 납부시기를 계산하실 수 있습니다. .
헬리론 포트폴리오론 등 정책 시행
주택공제금을 납부·입금한 임직원 및 배우자, 부모(배우자 및 부모 포함), 자녀(배우자 포함) 일반적으로 Zibo City에서는 Heli 대출 사업을 신청할 수 있습니다. 주택 구입자(또는 최종 재산권을 가진 배우자)가 차용인이고, 헬리론의 다른 참여자들이 공동 차용인입니다. ***차입자는 쯔보시에서 정상적으로 주택공제금을 납부하고 예치해야 하며, 개인 주택공제자금 대출잔액은 없습니다. 다른 사람. 대출기간 동안 대출자 ***와 대출자의 주택공제금 계좌는 동결됩니다. 적립금 계좌의 잔액은 대출금을 상환하는 데 사용될 수 있습니다.
근로자가 근무지에서 주택공제금을 납부하고, 쯔보시에 등록된 거주지가 있고, 쯔보시에 자가주택을 구입하는 경우 주택관리국에서 발행한 납부증명서를 소지해야 합니다. 쯔보시 주택공제기금 대출을 받으려면 근무처 공제기금관리센터에서 기본요건을 충족하면 시립주택공비기금 관리센터에서 주택공제기금 장외대출을 신청할 수 있다. 쯔보시에서 주택공제자금을 납부하고 타 지역에서 근무하는 쯔보 단위 직원은 타지에서도 주택공제자금 대출을 신청할 수 있습니다.
개인주택상업대출을 신청한 차입자는 주택공제자금대출 기본조건을 충족해야 하며, 본 대출에 대한 연체기록이 없어야 합니다. 원래 상업대출로 구입한 주택부동산증명서와 토지 주택공제자금 대출이 처리된 경우 주택공제자금관리센터에 상업용 주택대출을 주택공제자금 대출(예: 상업자금)로 대체 신청할 수 있습니다. -공공대출) 상환기간 동안 상업-공공 대출 금액은 현재 주택 공적 자금 대출 한도를 초과할 수 없으며 원래 상업 주택 대출 잔액(천 위안 이상의 정수로 계산)보다 높아서는 안 됩니다.
결합대출이란 개인이 신청한 주택공적자금대출이 주택구입에 필요한 자금을 감당하기 부족할 때, 상업용 주택대출을 은행에 동시에 적용하는 것을 말한다. 주택공제자금관리센터와 수탁은행이 개인에 대해 동시에 처리하는 주택담보대출의 일종입니다. 조합대출을 신청하는 차용인은 개인 주택 공제자금 대출과 상업용 주택 대출에 대한 조건을 모두 충족해야 합니다. 통합 대출 한도는 개인 주택 공적자금 대출과 상업용 주택 대출에 대한 관련 규정을 준수해야 합니다.
조건이 충족되면 직원, 배우자, 부모, 자녀의 주택공제금을 일괄 인출할 수 있습니다.
직원이 지속적으로 지불하고 쯔보시에 주택공제금을 전액 입금한 경우, 주택을 소유하지 않고 임대주택을 임대하는 경우에는 배우자 쌍방의 주택공제금을 인출하여 일반 자택의 임대료를 납부할 수 있습니다. 임대료 지불을 위한 주택 공제금 인출은 2015년 1월부터 시행됩니다. 근로자의 임대료 납부, 인출기준(임대면적은 원칙적으로 90도 이내로 관리, 임대료는 7위안/_, 월 인출금액은 근로자의 실제 적립금 지급액을 초과할 수 없음) 및 그의 배우자), 가족 단위를 기준으로 한 번에 12개월 이하의 임대료를 원천징수합니다.
쯔보시에서 평소 주택공제금을 납부하는 직원이 개인 주택공제자금 대출을 신청하지 않고 자신의 주택을 구입하는 경우: 직접 주택을 구입하는 직원은 3년 이내에 주택관리부에 등록해야 합니다. "상업용 주택 매매계약" 체결일 ; 중고주택을 구입한 근로자는 증서세 발행일로부터 3년 이내에 본인 및 배우자, 부모, 자녀를 위해 주택공제금을 일괄 인출할 수 있습니다. 납세증명서'를 유효한 증명서와 함께 첨부해야 합니다. 부모와 자녀는 반드시 배우자와 함께 있어야 합니다. 일방은 동일한 호적을 갖고 있어야 합니다. 총 출금 금액은 총 구매 가격을 초과할 수 없습니다. 각 인출자는 주택 공제 기금 대출 잔액이 없어야 합니다. 근로자가 자가주택을 구입하고 개인주택공제금 대출을 신청한 경우, 상환일 2개월째부터 본인과 배우자의 주택공제금을 인출하여 상환할 수 있습니다. 주택 공제 자금 대출은 월 단위로 제공되거나 정상적인 상환 후 12개월 후에 주택 공제 자금을 1회 인출하여 주택 공제 자금 대출을 상환할 수 있습니다.
본인 및 배우자가 주택공제금 대출 잔액이 없는 경우, 배우자 쌍방의 주택공제금을 인출하여 쯔보 내 자영업 주택의 재산비를 충당할 수 있습니다. 도시. 재산세 납부를 위한 주택공제금 인출은 2015년 8월부터 시행되었으며, 각 인출 금액은 재산세 12개월분을 초과할 수 없습니다. 본인 및 배우자에게 주택공제금 대출 잔액이 없는 경우, 주택특별관리비 청구서를 받은 날로부터 3년 이내에 두 배우자의 주택공제금을 인출하여 주택특별관리비를 납부하도록 신청할 수 있습니다. Zibo City의 자택 거주지입니다. 인출금액은 지급된 주택특별관리비 총액을 초과할 수 없습니다.