우선 쌍방이 협상한다. 협상이 실패하면 소비자협회에 중재를 고소할 수 있다.
법원에 기소할 수도 있다.
계약법 제 107 조는 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않을 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다고 규정하고 있다.
쌍방은 임대 계약에서 임대 기한을 약속했는데, 너는 이미 임대료를 지불했다. 집주인이 중도에서 너를 쫓아내는 것은 일방적으로 계약을 불법적으로 해지하고 쌍방의 약속을 위반한 것이다.
이 경우 우선 쌍방이 협상한다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기해 계약 이행 및 손해 배상을 계속할 것을 법원에 요구할 수 있다.
확장 데이터:
주택 임대 계약 청산 손해:
1. 위약금은 쌍방의 협의에 의해 결정되며 금액은 제한이 없다. 위약금은 일반적으로 일방의 위약으로 인한 예상 손실에 근거하여 확정된다.
2. 당사자가 위약할 때, 위약측이 위약측에 위약책임을 맡길 것을 요구할 때, 약속한 위약금이 실제 손실보다 낮으면, 수약측은 법원에 소송을 제기하여 위약금 증가를 요구할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)
약속한 위약금이 실제 손실보다 지나치게 높으면 위약측은 법원에 소송을 제기하여 위약금 감소를 요구할 수 있다.
3.' 20% 이하' 는 주요 계약 표지의 20% 를 초과하지 않는 것을 의미하지만, 이는 계약금 계약에만 적용될 수 있으며, 계약예금이 주요 계약 표지의 20% 를 초과하는 부분은 법원이 지지하지 않는다.
세입자는 주택 임대 계약을 체결할 때 계약서에 규정된 조항을 분명히 읽고 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다.
임대 목적, 임대 기간, 수리 책임, 계약 변경 및 해지, 전세 서명, 위약 책임 등의 조항과 같이 임대 쌍방은 협의하여 합의해야 한다.
주택 임대의 일반적인 계약 위반:
주택 임대 관계에서 임대 계약 해지를 요구하는 당사자는 1 개월 전에 상대방에게 통지해야 합니다. 그렇지 않으면 위약행위 (계약서에 별도로 합의된 것 제외) 에 속하며 상대방은 위약금 지급을 요구할 권리가 있습니다.
임대 계약에는 위약금 약정이 있는 경우 (위약금 액수는 쌍방이 미리 약속한 경우), 약속한 위약금 비율에 따라 지급한다.
약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속한 위약금이 너무 높다고 보고 감소를 요청할 수 있다.
주택 임대 계약에서 위약금을 약속하지 않았으니, 너는 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고, 계약금과 초과방값을 반환해야 한다.
임대료 위약금의 지불은 이행, 즉 임대료 지불과는 별개이다.
바이두 백과-주택 임대