일반적으로 18 세 이하의 미성년자는 행동능력을 제한하는 사람이므로 단독으로 임대계약을 체결할 수 없습니다. 보호자의 동의 없이는 계약이 무효입니다.
그러나 미성년자는 만 16 세로 자신의 수입을 주요 생활원으로 하는 성인으로 간주해 임대계약을 따로 체결할 수 있고 체결된 계약은 유효하다.
10 세 이하의 미성년자는 민사행위능력자이며, 타인과 체결한 계약은 법적 효력이 없다.
임대 계약은 실제로 주택 임대 계약입니다. 이때 주택 사용권은 일정 기간 내에 양도되었지만 소유권은 여전히 집주인의 손에 있다. 앞으로 분쟁이 발생하지 않도록, 당연히 임대계약을 체결해야 한다. 보험상의 이유로, 사실 임대계약을 체결한 후에는 등록신고를 하는 것이 가장 좋다. 임대인이든 임차인이든, 실제로 임대 계약서에 서명한 후에는 반드시 임대 계약의 조항에 따라 엄격하게 집행해야 한다. 그렇지 않으면 상대방에게 위약 책임을 져야 한다.
법규
중화인민공화국 민법전
제 145 조 민사행위능력자가 실시하는 순익이나 나이, 지능, 정신건강에 적합한 민사법행위가 유효하다. 기타 민사 법률 행위는 반드시 법정 대리인의 동의나 추인을 거쳐 발효해야 한다.
상대방 당사자는 법정대리인에게 통지받은 날로부터 30 일 이내에 추인할 것을 독촉할 수 있다. 법정 대표자가 밝히지 않은 것은 추인을 거부하는 것으로 간주된다. 민사 법률 행위가 추인되기 전에 선의의 상대인은 철회할 권리가 있다. 취소는 통지를 통해 진행해야 한다. 제 19 조 8 세 이상의 미성년자는 민사행위능력을 제한하는 사람으로, 그 법정대리인에 의해 대리되거나 그 법정대리인의 동의를 거쳐 추인한다. 그러나 순전히 유익하거나 나이, 지능에 적합한 민사법률 행위는 독립적으로 시행될 수 있다. 제 17 조 만 18 세가 된 자연인은 성인이다. 만 18 세 미만의 자연인은 미성년자이다. 제 18 조 성인은 완전한 민사행위 능력자이며 독립적으로 민사법률 행위를 실시할 수 있다.
16 세 이상 자신의 노동수입을 주요 생활원으로 하는 미성년자는 완전한 민사행위능력자로 간주된다.