1. 칸막이벽을 쌓거나 위장한 형태로 임대용 침대로 전환하는 등 임대용 주택의 내부 구조를 변경합니다.
2. , 욕실, 발코니, 지하 창고* ** 임대 공간
3. 임대 주택의 1인당 생활 면적은 5제곱미터 미만입니다. 4. 각 방에는 2명 이상이 거주합니다(법적 유지 관리 포함, 지원 및 지원 의무 제외).
"임대 주택의 대리인으로서 이 도시의 주택 임대 기업의 행위를 추가 규제하는 것에 관한 상하이 주택국의 고시"(상하이 주택 표준 [2019] 제5호)의 정신에 따라 주택 임대는 기업이 임대 주택의 대리인 역할을 함 주택은 "상하이 주거용 주택 임대 관리 방법"의 규정을 준수해야 합니다. 단독주택의 거실(거실)의 사용 가능 면적이 12제곱미터 이상인 경우로서, 시의 대리임대회사의 주택정보 이중기록 관련 규정에 따라 신고한 경우에 해당합니다. 가능하며, 한 방만 분할하여 사람들이 거주할 수 있도록 임대할 수 있습니다.
1. 단체 임대의 위험성
단체 임대는 집의 기능적 영역을 변경하기 위해 칸막이를 사용하므로 물과 전기 파이프라인이 영향을 받습니다. 특히 작은 집에는 많은 사람이 살고 있는데, 작은 집은 다양한 전기 수요를 충족해야 하기 때문에 사실상 충전 부하가 늘어나고 화재가 발생할 수 있다. 또한, 비상피난통로의 규모는 건물이 수용할 수 있는 최대인구를 기준으로 설계되어 있어 화재 등 비상사태 발생 시 인명 대피에 도움이 되지 않는다. 단체임대주택에는 왕래하는 사람이 많고 이동성이 매우 높으며 위생기준도 충족되지 않아 일부 질병을 일으키기 쉬우며 인간의 건강에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 좁은 공간에 사람이 밀집해 있으면 갈등이 생기기 쉽고, 다른 사람의 물건을 훔치는 경우도 있습니다. 2. 단체 임대는 불법인가요?
불법 행위를 시 관리국에서 조사하고 처벌합니다. "상품 임대" "주택 임대 관리 조치", "상하이 주택 임대 규정" 및 "상하이 주거용 주택 임대 관리 조치"에 따른 "집단 임대" 행위. 다음과 같은 경우는 '단체임대' 불법행위로 간주됩니다.
1. 원래 설계한 방을 최소임대단위로 사용하지 않고, 1인당 임대건축면적이 최소기준보다 낮은 경우 지방 인민정부가 규정한 처벌
관리 근거: "상업용 주택 임대 관리 방법" 제8조 1항: 주택을 임대하는 경우 원래 설계한 공간은 최소 임대단위, 1인당 임대건축면적은 정부가 정한 최저기준 이상이어야 합니다.
법 집행 근거: "상업용 주택 임대 관리 방법" 제22조: 본 방법 제8조의 규정을 위반하는 자는 건설(부동산) 주무부처의 명령을 받습니다. 기한 내에 시정하지 아니한 경우에는 5천 위안 이상 3만 위안 이하의 벌금에 처할 수 있다.
2. 주방, 욕실, 발코니, 지하창고 등을 주거용으로 임대하는 경우의 처벌
관리근거: 「행정조치」 제8조 제2항 상업용 주택 임대 관련 조항": 주방, 욕실, 발코니 및 지하 창고는 사람이 거주할 목적으로 임대할 수 없습니다.
단체 임대에 관련된 책임자는 '상하이 주거용 주택 임대 관리 조치' 관련 규정에 따라 기한 내에 시정하라는 명령을 받게 됩니다. 기한 내에 시정하지 않는 경우에는 벌금이 부과됩니다.
임대인(집주인)
임대인이 도시의 최소 임대 단위, 최소 임대 면적 및 임차인 수 제한을 위반하는 경우 주택 관리 부서는 " 상하이 주택임대관리조치'에 따라 기한 내에 시정할 것을 명령하고, 기한 내에 시정하지 않을 경우 1만 위안 이상 10만 위안 이하의 벌금을 부과한다. 임대인이 행정처벌 결정을 이행하지 않을 경우 주택 정보가 공개되고 매매가 제한되며, 불법 '공동임대' 및 행정처벌 정보가 부동산 등기부에 기록된다. 임대인이 행정 처벌 결정을 이행한 후에 제한이 해제됩니다.
관련 규정에 따라 불법 임대인의 정보를 시의 공공 신용 정보 서비스 플랫폼에 불량 기록으로 통합하여 관련 관리 부서의 정보 공유 및 자격을 갖춘 사회 단체의 문의를 위한 것입니다.
전차인(2차 임대인)
전차인이 시의 최소임대단위, 최소임대면적, 임차인수 제한(집단임대)을 위반한 경우 도시관리법집행과 《상하이 주택 임대 관리 방법》에 따라 기한 내에 시정하도록 명령하며, 기한 내에 시정하지 않을 경우 1만 위안 이상 10만 위안 이하의 벌금을 부과합니다. 부과된다.
관련 규정에 따라 관련 관리 부서의 정보 공유 및 자격을 갖춘 사회적 주체의 조회를 위해 불법 차용자의 정보를 시의 공공 신용 정보 서비스 플랫폼에 불량 기록으로 통합합니다.
처벌을 받은 전세입자에 대해서는 '블랙리스트'를 만들어 시장 감독, 세무 등 부서에 통보해 감독을 강화하고, 모든 부동산 중개업소에 통보할 예정이다. , 그리고 그들은 "블랙리스트" 주택 임대 사업에 등록된 사람들을 위한 중개자 역할을 해서는 안 됩니다.
임대인(세입자)
"단체 임대" 주택을 임대하는 사람은 시의 체류 허가 관리 및 관련 규정에 따라 시정 조치를 시행하기 전에 지역 사회부서에 수용 서비스 센터는 주거용 주택 임대 계약 등록 및 제출을 중단하고 이미 거주 허가를 신청한 사람에 대한 거주 허가 및 임시 거주 허가 신청 접수를 중단했습니다. 연간 승인이 중단되며, 이미 임시 거주 허가를 신청한 사람의 경우 갱신 절차가 중단됩니다.
부동산 중개인 및 중개인(중개자)
'집단 임대' 사업에 종사하거나 '집단 임대'에 대한 중개 서비스를 제공하는 부동산 중개인 및 중개인은 법 집행의 대상이 됩니다. "상하이 주거용 주택 임대 관리 조치"에 따라 부서는 기한 내 시정을 명령하고 부동산 중개인 및 중개업자의 온라인 등록 자격을 정지하고 1,000위안 이상 벌금을 부과했습니다. 부동산 중개인은 10,000위안 이상, 부동산 중개기관은 30,000위안 이하의 벌금이 부과됩니다.
3. 주택 임대 등록 및 신고에 필요한 절차는 무엇입니까?
임대차 계약 체결 후 30일 이내에 임대차 계약 당사자는 임대주택이 위치한 동주민센터에 방문하여 임대차계약서를 접수해야 합니다. 부동산 중개소를 통해 계약이 체결되면 해당 부동산 중개소가 임대차 계약을 대행하고 등록을 대행합니다.
임대 계약의 등록 및 등록 내용이 변경되거나 임대가 갱신되거나 임대 관계가 종료되는 경우 임대 당사자는 원래 등록 및 등록 부서에 가서 변경, 연장, 또는 30일 이내에 임대차계약 등록 및 접수 취소 절차를 밟아야 합니다.
IV. 주택을 전대할 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 임대인의 서면 동의를 받아야 합니다. 임대인이 임대주택을 전대하는 행위는 먼저 임대인의 서면 동의를 받아야 하며, 그렇지 않은 경우에는 임대인의 후속 동의를 얻거나 전대차의 유효성이 미정인 상태입니다. 주택 임대 부동산의 소유권만이 유효한 것으로 간주될 수 있습니다.
2. 임차인은 주택 소유자의 재산권 원본, 주택 임대 면허증 원본, 주택 소유자의 신분증 원본을 확인해야 합니다. 그리고 부동산 소유권 증명서의 소유자는 신분증과 동일합니다. 그리고 임대 계약서에 첨부 파일로 사본을 요청하세요.
3. 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 임대인은 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 동일한 조건으로 구매할 권리를 갖습니다.
4. 주택 임대의 경우 임대인과 임차인은 임대 등록 및 서류 제출 절차를 거쳐야 합니다. (1) 부동산 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서;
(2) 임대인 또는 임차인의 개인 신원 증명서 또는 법인 또는 기타 조직의 등록 증명서
(3) 주택 임대 계약.
5. 임차인이 임대 관계를 철회하지 않는 경우 원래 임대 계약에서 임차인의 권리와 의무를 부담할 뿐만 아니라 임대인의 권리와 의무도 부담합니다. 새로운 전대 계약. 물론 이 주의사항은 임대인, 임차인, 전대인 간의 협의를 거쳐 변경될 수도 있습니다.
6. 세입자가 집을 임대하러 올 때 여성 집주인은 남성 가족을 동반해야 하며 집을 임대할 때 이러한 측면에 세심한 주의를 기울여야 합니다. .
7. 임대 계약을 체결할 때 부주의하거나 서두르지 마십시오.