지난해 뉴딜 이후 정책이 점차 소화되면서 시장 전체가 밝아졌다. 올해 이후 중고 주택 시장이 빠르게 상승하여 평균 가격이 평방 미터당 200 원 정도 올랐다. 시장은 이것이 집중 수요 폭발의 가장 직접적인 표현이라고 생각한다. 올해 중고 주택 거래량이 전체 부동산 시장 점유율의 약 1/3 을 차지할 것으로 예상된다.
중고 주택 수요 그룹도 단일 성분에 작별을 고합니다. 소득 수준 향상으로 주거조건을 개선한 사람들, 철거로' 제자리로 이동' 을 원하는 주택 구입자도 중고주택 시장의 주요 구매층이 될 것이다.
물건은 묽은 것을 비싸게 하고, 공간의 자본을 상승한다.
단기적으로 왕성한 수요 형세로 청두의 중고주택 시장은 판매자 시장으로 간주 될 수 있으며 집주인은 하루 한 가격에 집을 파는 현상은 여전히 보편적이다. 장기적으로 업계 인사든 일반 소비자든 중고 주택 시장의 전망을 잘 본다. 가장 직접적인 이유는 시내에서 개발할 수 있는 토지가 점점 줄어들고 새로 상장된 주택원이 점차 줄어든다는 것이다. 이런 상황에서 구위적 우세를 가진 중고주택이 더 많아지면 더 많은 구매자의 관심을 끌 수 있다. 더 낙관적인 사람들은 집값이 오를 뿐만 아니라 큰 폭으로 오르고 중고 주택 거래량도 크게 증가할 것이라고 생각한다. 2006 년에는 청두 중고 주택도 강세를 보일 것이다.
대량으로 새로 지은 중고 주택 가격 인상의 저항.
올해 청두 중고주택 시장에 대한 예측 기조를 정했지만 중고주택 가격이' 거리낌 없이' 오를 수 있다는 뜻은 아니다. 전체 시장도 일련의 저항을 받을 수 있다는 뜻은 아니다.
중고 주택 상승의 가장 큰 저항은 시장의 대량의 새 집에서 나온다.
자료에 따르면 이번 춘회에는 최대 2 18 개, 그 중 판매 품목 12 1 개, 이미지 전시 품목 97 개, 청두의 모든 부동산 집합이 아닌 것으로 나타났다. 관련 자료에 따르면 올해 5 개 도시 분양 주택 공급 면적이 10 만 평방미터를 넘을 것으로 예상되며 주택 공급은 900 만 평방미터를 넘을 것으로 예상된다. 하반기에는 대량의 신판이 출시될 것으로 예상된다. 수량이든 품질이든 바이어는 더 많은 선택권을 가지고 있다. 이렇게 하면 중고 주택 수요 집단을 분류하여 중고 주택 거래의 강도를 늦출 수 있다.
"대청두" 개념이 제기됨에 따라 도시화의 급속한 발전으로 일부 "외진" 지역이 점차 청두의 "세력 범위" 에 진입하게 되고, 보조시설도 따라올 것이다. 보조시설이 완비되고 도로조건이 개선되는 상황에서 위치는 멀지만 가격이 낮은 교외 부동산은 더 많은 구매자를 끌어들일 수 있는데, 이들 주택 구입자들은 대부분 시내에서 중고집이나 교외에서 새집을 사는 자유 상태에 있다. 그들의 선택은 교외의 새 집의 배합 조건에 달려 있으며 중고 주택의 추세에도 영향을 미칠 것이다.
한편, 부동산 시장에 대한 국가의 거시적 규제는 계속될 것이며, 집값의 급격한 상승을 통제하는 것이 현 단계의 주요 정책 방향이다. 이 정책은 또한 집값의 빠른 상승이 허용되지 않는다고 일방적으로 이해할 수 있다. 게다가, 올해 중고 주택 수요는 아직 많은 불확실성이 있다. 중앙은행이 이자를 인상할지, 부동산세와 개인소득세가 부과될지 여부 등이 있다. , 어느 정도 주택 구입자의 구매 계획에 영향을 미칠 것이다. 그러나 이러한 요소들은 집값에도 양날의 검이다. 이러한 요소들이 일단 실현되면 거래열의 시장가격이 오르고 거래가 차가운 시장가격이 하락할 수 있다.
시장 전망이 매우 좋다.
도심구
2006 년 이후 도심의 주택원이 크게 올라 루프 전체의 중고주택이 평방미터당 300 원 올랐고, 푸한니까지 1980 에서 매진됐다.
현재 이 지역은 2000 년 이전의 중고 주택 평균가격이 약 3700-3800 원/평방미터로 되어 있다. 이 집들은 환경적인 개조 주택을 위주로 하지만 다층건물, 교통, 생활이 편리하기 때문에 많은 젊은 주택 구입자들을 끌어들일 수 있다. 올해 시장 최고 거래가는 평방미터당 4300-4400 원에 이를 것으로 예상된다.
2000 년 이후 중고 주택은 대부분 엘리베이터 아파트다. 바이어들은 엘리베이터 아파트에 별로 관심이 없지만, 이 지역은 2000 년 이후 중고주택이 대부분 작은 아파트여서 과도기 바이어에게 큰 영향을 미치지 않는다. 현재 가격도 4500-4600 정도 됩니다. 올해 시장 최고 거래가는 5000-5 100 원/평방미터 정도 될 것으로 예상된다.
성동
후년부터 현재까지 동문지역은 상승폭이 가장 큰 지역으로 지난해 같은 기간보다 평균 300 원/평방미터 정도 올랐다. 성동의 중고 집값이 크게 오른 것은 대부분 새 판의 영향을 받는다고 할 수 있으며, 성동의 투기는 중고 집값 상승에 직접적인 영향을 미친다. 시청은 성동 주거환경의 변화와 도로 상황 개선에도 큰 역할을 했으며, 성동 집값 상승 공간은 하반기에도 계속 반영될 예정이다.
현재 성동 중고주택은 2000 년 전 3500 ~ 3700 원/평방미터 가격으로 볼 때 올해 성동 같은 집의 가격이 평방미터당 4000 원을 넘을 가능성이 높다. 동문 거주 환경의 지속적인 개선으로 주택 구입자의 이 지역에 대한 전통적인 관념이 점차 바뀔 것이다.
성동 2000 년 이후의 중고주택도 현재 많은 주택 구입자들이 집을 사는 중요한 지역이다. 현재 이런 부동산은 이미 4 100-4200 원/평방미터 정도에 팔렸는데, 올해는 4500 원/평방미터 정도에 판매하는 것은 문제가 되지 않을 것이다.
도시의 남쪽
남문은 현재 청두 중고주택 가격이 가장 높은 지역으로, 좋은 배합, 교통, 짙은 상업 분위기가 주택 구입자에게 가장 직접적인 유혹을 가지고 있다. 올해 성남 중고주택은 150 원/평방미터 정도 올랐다. 부동산 시장이 보편적으로 오르는 맥락에서 성남의 중고주택은 반드시 오를 것이다.
옥림지역 1980 년대의 4 층 작은 건물이 이미 4000 원/평방미터 정도에 팔렸다고 상상하기 어려울 것이다. 현재 성남 2000 년 이후 중고주택은 이미 4200 ~ 4300 원/평방미터 정도에 팔렸다. 이 지역과 비슷한 중고주택은 짧은 시간 안에 4500 원/평수 이상으로 팔 수 있을 것으로 예상된다.
그리고 이 일대는 2000 년 이후의 중고주택이 비교적 핫해서 많은 사람들이 옥림에서 집을 사는 구매자를 묘사하는 데' 강탈' 을 사용한다. 현재 4900-5000 원/평방미터로 계산하면 올해 이 지역의 동종 중고주택 가격이 5500 원/평방미터를 넘을 가능성이 높다.
성서
시몬은 현재 청두에서 가장 거주성이 높은 지역이며, 특히 청양대로 연안선을 따라 양질의 빌딩이 많이 집중되어 있다. 이 지역에서 집을 사기로 선택한 집단 구성도 다양하다. 젊은이, 중년인, 노인들은 모두 이 지역을 거주의 첫 번째 선택으로 삼았다. 현재 시장 거래 상황을 보면 황소구와 무후구의 중고주택 거래량이 이미 총 거래량의 절반 이상을 차지하고 있다.
현재 시몬은 2000 년 이전의 중고주택 가격이 4000-4200 원/평방미터 안팎으로, 연말까지 4300-4400 원/평방미터로 오르는 것은 그리 어렵지 않다.
이 지역의 중고 주택은 2000 년부터 많은 바이어들의 사랑을 받고 있다. 4400-4500 위안/평방미터의 가격은 이미 현재 주택 구입자들이 받아들였다. 이를 바탕으로 올해는 평방미터당 5000 원까지 오를 가능성이 높다.
북
북문 중고주택 거래는 현재 청두에서 가장 밋밋한 지역이다. 하지만 북문 지역의 중고주택도 새 프로젝트가 개발됨에 따라 개선될 것이다. 이가투 등 지역 외에 북문 중고주택 시장의 전반적인 활약은 시간이 더 걸린다.
현재 북문 2 환 2000 이전의 중고주택 평균가격은 3 100-3300 원/평미터 정도입니다. 이 방면의 수요가 크지 않기 때문에 연내 상승폭이 비교적 안정될 것으로 예상되며, 3200-3400 원/평방미터 정도 될 것으로 예상된다.
북문의 양질의 빌딩은 많지 않은데, 그중에는 대량의 대호형이 있다. 중고 주택 거래에 있어서, 이런 집은 현금화하기 쉽지 않다, 특히 이런 지역에서는 더욱 그렇다. 집 단가가 높지 않더라도 면적이 너무 큰 집의 총가격은 반드시 더 높을 것이다. 많은 주택 구입자들은 남문과 시몬에서 면적이 작은 집을 사는 것보다 이 지역에서 면적이 더 큰 집을 사는 것을 선호한다. 현재 북문 2000 후의 중고주택은 상대적으로 적기 때문에 평방 미터당 4000 원 안팎에 팔 수 있어 연간 4200 ~ 4400 원/평방 미터까지 팔 수 있을 것으로 예상된다.