202 1 중국 집값이 폭락할 예정이다.
첫째, 정책 조정
현재 2,3 선 도시에는 이미 주택 융자 긴축이 나타났다. 많은 은행들은 현재 은행 한도가 긴장되고 대출 속도가 느리며, 두 세트의 주택 융자 지불 비율이 이미 인상되었다고 밝혔다. 일부 은행은 이미 주택 융자 업무를 중단했기 때문에 내년 주택 융자 업무가 전면적으로 긴축될 것으로 예상된다. 더욱 긴장된 것은 최근 은행 예금 금리가 상승하기 시작했지만 LPR 금리는 사상 최저 수준이며 반년은 변하지 않았다는 점이다. 은행 예금 금리의 상행은 LPR 금리가 주택 융자 금리를 이끌고 밑바닥에 반등한다는 것을 의미한다.
중앙은행 고위층은 <구시> 잡지에 부동산 거품이 금융안전을 위협하는 가장 큰' 회색 코뿔소' 라고 분명히 밝힌 바 있다. 중앙은행 전 부행장 오효령은 거품 속에서 흥청대는 날이 얼마 남지 않았으니 썰물 후의 준비를 잘 해야 한다고 직언했다. 집값이 계속 오르는 상황에서 은행이 체계적인 금융위험을 피하기 위해 주택 융자금을 조이는 것은 합리적이다.
2020 년 6 월 5438+2 월 3 1 일 중국 인민은행, 중국은행업감독관리위원회는' 은행업 금융기관 부동산대출집중도관리제도 수립에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표하고 은행업 금융기관 부동산대출과 개인주택대출 비율에 대한 상한선 기준을 설정했다.
새로운 규제 빨간 선은 현재 은행 신용 사업의 거의 30% 를 차지하는 담보대출 시장을 가리킨다.
2020 년 3 분기 중국 통화정책 집행 보고서에 따르면 2020 년 9 월 말 현재 중국 주요 금융기관 (외자 포함) 부동산 대출 잔액은 48 조 8000 억 원으로 전체 대출의 28.8% 를 차지했다. 그 중 개인 주택 대출 잔액은 33 조 7000 억 원으로 전년 대비15.6% 증가했다. 주택 개발 대출 잔액은 9 조 3000 억 원으로 전년 대비 1 1.4% 증가했다.
대부분의 전문가들은 주택 융자 규제가 은행업에 미치는 영향이 훨씬 더 커질 것이라고 말한다.' 통지' 가 설정한 주택 융자 비율의 상한선은 상대적으로 높고, 과도기는 상대적으로 느슨하며, 은행업에 대한 단기적 영향은 제한적이다. 하지만 규제기관이 신용구조를 조정하겠다는 결의는 전례 없는 강렬했고, 새로운 규제는 신용증가업무의 방향에 큰 영향을 미쳤다.
정책이 주택 융자금을 조이기 시작했기 때문에 집을 사고 싶은 사람, 혹은 당장 집을 전부 살 수 없는 사람, 이때 망설일 것이다. 부동산 투기단이 대출을 받아 집을 사려면 가격이 오르기가 어려워진다. 집값은 202 1 하락세를 보일 것이다.
둘째, 인구 요인
중국 통계에 따르면 중국에는 13 억명이 집에 살고 있지만 집을 사는 사람은 점점 줄어들고 있다. 미래의 주택 공실률도 특히 두드러질 것이다. 2020 년에는 이 연령대의 인구가 급격히 감소하고 주택에 대한 수요도 급격히 감소할 것이다.
자료에 따르면 2020 년에는 10035000 신입생만 호적 등록을 했고, 20 19 년 신입생 수는 여전히 1465000 으로 절벽식 하락이라고 할 수 있다. 사실, 지난 몇 년 동안, 신입생, 주로 현재의 생활 압력이 너무 커서 사람들이 두 아이를 낳기를 꺼리고, 신입생이 점점 적어지고 있기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 인생명언)
집값은 인구 최고치와 양의 상관 관계가 있다. 전체 인구가 감소하는 것은 집값이 하락하여 주택 건설 지출 증가를 억제하는 것을 의미한다. 국내 3, 4 선 도시, 특히 인구가 지속적으로 유출되는 도시에 대해 부동산 시장은 계속 침체 단계로 하락할 것이며 동북의 학강이 대표다.
선전 청두 등 인구가 계속 유입되는 도시에서도 집값은 여전히 상승세를 유지할 것이다. 하지만 집값이 너무 비싸 이미 일반 샐러리맨과는 거리가 멀어, 사업만으로는 이렇게 비싼 주택을 살 수 없기 때문에 분양주택은 점차 초고소득층의 전속자산이 되고 있다. 싱가포르와 홍콩과 같은 공공 주택은 주택, 임대 등과 같은 사람들이 주택 문제를 해결하는 주요 방법이 될 것입니다.
만약 네가 자신의 집에 살고 있다면, 집을 사면, 살 수 있는 만큼 살 수 있다. 하지만 투기자로서 부동산 시장에는 금 30 년의 고속 발전이 더 이상 없을 것이기 때문에 투기를 사재기하지 말 것을 제안한다.
제 202 1 을 지불하기에 충분하다. 집을 사야 하나요?
국가 202 1 이 발표한 주택 융자 뉴딜에 따르면 국가는 주택 융자 레드라인 3 개를 명확하게 했다. 첫째, 선급금을 제거한 후의 자산 부채율은 70% 보다 크다. 둘째, 순 부채 비율이100% 보다 큽니다. 셋째, 현금 단기 부채율은 1 배보다 작다.
이 세 가지 붉은 선을 기준으로 부동산 개발업자를 비교한 결과, 현재 개발자의 70% 이상이 붉은 선을 포함하고 있는 것으로 나타났다. 정책이 본격화되기 전에 이미 300 여 개 개발상이 파산을 선언했다. 그래서 202 1 집을 사면 위험이 훨씬 높아진다.
202 1 년, 국가가 주택 융자 LPR 을 조정했다. 미래의 주택 융자 금리 인하는 막 집을 사야 하는 사람들에게 좋은 시기이다. 그러나 동시에 202 1, 은행의 주택 융자 한도 비율은 매우 긴장되어 있다는 점에 유의해야 한다. 계약금과 사용자 자격 준비가 그렇게 완전하지 않으면 주택 융자금을 신청하기가 어렵기 때문에 202 1 집을 사는 것은 적절하지 않다.
변쇼가 정리한' 202 1 중국 집값이 폭락할 것' 에 관한 내용이다.