65438 10 월 20 일, 기자는 건설부 부동산 감독관으로부터 불법 부동산 개발 기업에 대한 법 집행 점검을 강화하고 법에 따라 엄벌할 것임을 알게 되었다.
그럼 부동산회사와 관련 중개업소에는 어떤' 일상' 이 있나요?
루틴 1
집을 되팔아 이삼만 원을 벌었다.
집값이 빠르게 오르자 부동산 투기단이 활기를 띠기 시작했다. 우화구 시민 왕방 (가명) 은 기자에게 지난 7 월 모 건물의 한 채를 매입하고 5,000 위안에서 2 만원에 이르는 우대 정책으로 이 집을 예약했다고 말했다. 3 개월 후, 그녀는 다시 계약금을 냈는데, 판매부 누군가가 공공연히' 3 만원양도지표' 라는 작은 간판을 들고 집을 파는 것을 발견했다.
"이전에는 펀드를 인정했을 뿐 정식 구매 계약은 체결하지 않았다. 양도의 명칭은 부동산 거래 주관 부서를 거치지 않아도 되고, 나도 세금을 낼 필요가 없다. 개발자의 시스템에서 이름을 바꾸면 투기에 해당한다. " 왕 팡 말했다. 그녀는 부동산 기업의 직원인 친구가 있는데, 이런 손을 바꾸는' 일상' 에 대해서도 알고 있다. "이 출입은 지표 양도비를 버는 것 외에 5 천에서 2 만 원의 할인을 받았다."
기자는 부동산 판매팀 주변의 사람들로부터 몰래 집을 되파는 상황이 확실히 존재한다는 것을 증명했다. "보통 내부 직원의 친척과 친구들이 인정하고, 건물 근처에도 중개사 직원이 있다." 부동산 투기자들은 부동산 승인 소식을 미리 알고 0 ~ 2 일 앞당겨 개발자의' 규정 절차' 65438+ 에 따라 줄을 서서 집을 강탈할 수 있다. 부동산 시장의 화끈한 분위기를 조성할 뿐만 아니라, 2 ~ 3 개월 안에 쉽게 손을 돌려 차액을 벌 수 있다.
일상 2
개장가격을 대폭 올리다.
기자의 다방면 조사에 따르면 일부 개발업자들은 정도가 다른' 사재기' 현상이 있는 것으로 나타났다. 창사 성남의 한 부동산 판매원은 4 분기에 들어서면서 매일 10 스위트소스만 내놓고 매진을 선언했다고 비공개로 밝혔다. "올해 한 해 동안의 판매 임무는 이미 앞당겨 완수되었다. 내년 본사에서 보낸 판매 임무가 가볍다는 점을 감안하면 매일 판매로 제한된다. 물건은 묽은 것을 비싸게 하고, 오르지도 않고, 넘어지지도 않고, 잘 팔린다. "
허위 홍보 외에도 개발업자들은 이런' 주택 비축' 방식을 이용해 주택 공급원이 긴장되는 허상을 만들고 있다. "제가 원하는 바닥이 없다면 사지 않을 것이라고 분명히 밝혔습니다." 선전에서 일하면서 장사부용구 모 빌딩에서 집을 사려는 이 여사가 말했다. 그녀가 선전으로 돌아갈 준비를 하고 있을 때, 주택 고문으로부터 전화를 받았다. "그는 12 층에 고객 신용문제가 환불되었기 때문에 즉시 판매부에 가서 계약금을 지불하라고 했다. 하지만 다른 상담원들은 12 층은 원래 안 판다고 하더군요. "
업계 관계자에 따르면, 가장 전형적인 은폐 행위는 개발업자들이 개판 가격을 대폭 인상해 시장에 물어보지 않고 판매주기를 연장하는 것이다. 장기간 오퍼를 막으려는 개발자에게 이런 방법은 효과가 좋다.
일상 3
예매 허가 없이 구독하다.
김 선생은 올해 9 월 말 창사의 한 부동산을 구독하는 데 참여했다. "나는 6,000 위안을 내면 3 만 위안까지 갈 수 있다고 말했다. 주택 고문은 내가 상위 200 명의 지원자 중 한 명이라고 말했다. 1 평방미터 6800 원의 집을 우선적으로 선택할 수도 있고, 좋은 중간층을 선택할 수도 있다. 며칠 전에 전화해서 10+06 밤에 2 만 계약금을 가지고 방을 선택하라고 했는데 우선권이 없어요. 최고가격은 7300 입니다. 이 사람들은 전혀 성실하지 않고, 더 나쁜 것은 예매 허가증이 없다는 것이다. "
창사시 건설위 관계자는 주택 구입자에게 분양 허가증을 취득하지 않으면 개발자가 부동산을 판매할 수 없다는 것을 상기시켰다. 우리나라' 도시상품주택 예매관리방법' 제 6 조에 따르면 상품주택 예매는 허가제도를 실시한다. 개발자가 상품주택 예매를 진행하는 경우, 부동산관리부에 예매허가증을 신청하여 상품주택 예매허가증을 취득한 후에야 대외판매를 할 수 있다.
또' 최고인민법원' 에 따르면 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 2 조에 따르면 판매자가 상품주택 예매 허가증을 취득하지 않고 구매자와 예매계약을 맺은 것은 무효로 인정되어야 한다.
(위 답변은 20 16- 12-09 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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