요 며칠 외지에서 일해 온 고 선생은 남경에 가서 일할 준비를 하고, 인터넷에서 전세 정보를 검색한다. 고 씨는 "김영국제" 라는 건물을 보았는데, 30 ~ 40 평방미터의 월세는 약 3000-3500 미터라고 합니다. 58동청 때, 그는 한 건물도 김영국제에 있는 것을 보았는데, 한 달만에 1800 이었다. 호기심 때문에, 그는 여전히 연락 주 여사에게 전화를 걸었다.
집은 가격 대비 성능이 좋아서 고선생은 매우 기뻤지만, 주 여사는 쌍방에 대한 신뢰를 나타내기 위해 고선생은 미리 200 위안의 계약금을 내야 한다고 말했다. 며칠 후, 고 선생은 남경에 가서 방을 보러 갔지만 각종 회피를 당했다. 이런 현상으로 많은 소비자들이 인터뷰에서 침을 뱉었다.
소비자들은 이 집을 좋아하고 가격도 싸다고 하는데 전화할 때 집이 팔렸거나 현재 많은 사람들이 보고 있다고 알려주니 면접을 보러 오는 게 좋을 것 같아요.
이런 상황은 난징뿐만 아니라 임대와 주택 거래가 가장 잦은 베이징 상하이 등지에서도 비슷한 상황이 잇따르고 있다. 외국에서 인터넷으로 집을 찾는 것이 집을 임대하고 사는 주요 방법입니까? 가짜 주택 소스 현상이 심각합니까? 집원이 거짓이거나 허위선전인 것을 발견하면 중개기구는 어떤 처벌을 받을까?
미국 임대주택 규정이 매우 엄격하다.
미국에서 유학한 이연이는 미국에서 집을 빌려 본 경험이 있다. 그녀의 관찰에 따르면, 인터넷에서 집을 찾는 것도 현재 미국인들이 자주 사용하는 방법 중 하나이다. 그러나 중국과 달리 문 밖에는 눈에 띄는 간판이 붙어 집 임대를 표시한다. 그래서 많은 사람들이 인터넷을 하지 않고 거리로 나가 집을 찾는다.
이연이는 일부 동네나 일부 아파트를 돌아다니거나 이웃을 찾아 주택 임대 조짐이 있는 집을 찾는 것은 어렵지 않지만, 많은 집주인도 중개대행, 특히 자기 집의 임대 정보를 인터넷에 올려 더 적합한 세입자를 찾을 수 있다고 말했다. 브로커를 통해 임대하면 매년 브로커 15% 방값에 대한 커미션을 지불해야 합니다.
이언의 말에 따르면, 전반적으로 미국은 임대주택에 대한 규제가 여전히 엄격하지만, 누군가는 범죄를 저지를 수밖에 없다. 이때 강한 법률의식은 피해자의 이익을 보호하는 법보이다.
대조적으로, 미국 임대에 대한 법적 조치는 비교적 완벽하다. 주택 소유자는 정부가 발급한 주택 임대 허가를 받아야 합법적으로 집을 임대하고 광고를 할 수 있다. 도시 건설 관리 부서도 직원을 파견하여 집을 평가해야 한다. 적절한 세입자를 찾고, 양측 모두 성명주소 등 개인 정보를 제공하고, 서면 계약을 작성해야 한다. 또한 부동산 중개인도 규제 책임이 있습니다. 문제가 생기면 집주인도 대리 보상을 요구할 수 있다.
유럽 예금 보호는 무료로 상소할 수 있다.
시선을 유럽으로 돌리다. 영국에서는 인터넷상의 주택 정보가 현란하고 가짜 주택 공급원이 뒤섞여 있다. 글로벌 중국어 방송망' 영국 관찰자 후영의 눈에는 중국에서도 볼 수 있고 영국에서도 볼 수 있다. 게다가, 영국에서 집을 빌릴 때 계약이 만료된 후에도 보증금을 돌려받기가 여전히 어렵다. 이런 상황에서 피해자는 예금 보장 항목의 고소제도를 통해 위권을 행사할 수 있다.
후영은 영국에서 집은 주로 중개 회사를 통해 본다고 말했다. 보통 인터넷에서 당신이 필요로 하는 집의 위치, 연도, 가격을 검색한 다음 실체 중개 회사에 가서 문의합니다. 일부 중개업자들은 더 많은 고객을 유치하기 위해 매력적인 주택 공급원을 보존하고 허위 광고도 있다. 예를 들어, 그들은 조건이 매우 좋지만 임대료나 가격이 매우 낮은 집을 웹사이트에 올려놓고 방을 보기 전에 인터넷을 통해 선불금을 미리 지불한다. 또 중개업자는 환불 불가 수수료를 청구한다. 한 친구가 중개업자에게 2 10 수수료를 받았다고 말한 적이 있다. 그런 다음 중개인은 집주인이 또 한 건의 신청을 받아들였지만 그의 수수료는 환불할 수 없다고 말했다. 또 계약금은 집이 확정되면 중개업자나 집주인에게 지급된다. 계약하기 전에 그들이 모든 사람의 예금을 보호하고 향후 분쟁을 피하기 위해 어떤 항목을 사용하는지 결정하는 것이 중요하다. 각 예금 보장 항목에는 무료 항소 서비스가 있습니다. 집주인이나 중개업자가 고의로 보증금 환불을 거부한다면 이 서비스를 이용해 신고할 수도 있다.
러시아는 정규 주택 중개업자에 의존하고 있다.
마지막으로 러시아를 살펴 보겠습니다. 러시아에서 유학한 장순항은 상트페테르부르크에서 집을 빌려 책을 읽는다. 그의 경험에 따르면 러시아에서 집을 빌리는 것은 대형 정규주택 중개인을 찾는 것이 가장 좋다. 주택은 믿을 만하고 유료는 투명하다. 특히 러시아 법에 익숙하지 않은 외국인은 집을 빌릴 때 각별히 조심해야 한다. 그들은 하늘에 좋은 물건이 있다는 것을 쉽게 믿고, 값싸게 미리 돈을 지불하고 이른바 집주인에게 돈을 지불하려고 하면 사기꾼의 올가미에 걸려들 가능성이 높다.
장순항씨에 따르면 러시아의 각 주요 동성사이트는 허위 집원 정보로 가득 차 있고, 사이트는 신고기능을 내놓아 부정직한 정보 발행자와의 싸움을 희망하고 있다. 그러나 집원 정보의 시효성 때문에 검증을 검증하기가 어렵고 많은 인력을 소모하며 효과도 좋지 않다. 불법분자들은 심지어 계좌, 휴대전화 번호, IP 주소를 끊임없이 바꿔서 허위, 심지어 사기 정보 (예: 아주 낮은 가격으로 좋은 집을 임대하는 등) 를 발표하기도 하지만, 광고에 묘사된 집은 보통 존재하지 않는다. 허위 정보에 의지하여 일부 사기꾼들은 가짜 증명서를 집주인으로 가장하여 매우 낮은 가격으로 집을 임대한다. 세입자는 선불금이나 보증금을 사기꾼에게 건네주었다. 그 후 사기꾼은 집을 비우거나 집을 치우는 것을 핑계로 세입자에게 며칠 후에 이사할 것을 요구했다. 입주할 때 세입자는 집주인이 벌써 없어진 것을 발견했다. 러시아의 일부 지역에서는, 이것은 심지어 사기 모델로 발전했다. 사실, 러시아의 모든 도시에는 많은 대형 정규주택 중개인이 있으며, 서비스 전공이 주도면밀하다. 중개료는 첫 달의 집세로, 세입자는 집을 찾아 임대하는 모든 번거로움과 사기를 쉽게 피할 수 있다.
(위 답변은 2015-11-14 에 게재됐다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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