1. 외세 시 계약이 만료되지 않아 집주인은 계약 해지를 협의하여 집주인에게 임대를 철회하고 관련 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다. 협상이 실패하면, 그는 소송을 제기하여 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
계약법' 제 107 조: 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
2. 집주인이 집을 다른 사람에게 매각한다는 이유로 임차인에게 이사를 요구하면, 법에 따라 매각은 임대를 위반하지 않는다. 즉 집주인이 자신의 집을 매매하는 행위는 이전에 체결한 임대 계약과 무관하다는 것이다. 집주인이 집을 파는 것은 괜찮지만 임대 계약은 여전히 유효하다. 그리고 임차인으로서 동등한 조건 하에서도 우선 구매권을 누릴 수 있다.
세낼 때 주의사항
집을 빌릴 때는 반드시 임대 계약을 자세히 읽어야 한다. 일반 임대 계약은 모두 집주인에게 유리하다. 너는 반드시 모든 항목을 자세히 읽어야 하고, 불합리한 곳은 수정을 요구하고, 받아들일 수 없는 곳은 서명하지 말아야 한다. 계약서에 허점이 있다면 제때에 계약서에 보충해야 하고 집주인은 구두 약속을 하지 말아야 한다. 모든 구두 약속은 법적으로 무효이다.
집 계약금을 낼 때, 세입자는 집주인과 협의하여 1, 3, 2, 3, 4 를 내야 한다. 세입자 계약이 만료될 때 집주인은 주택 시설 손상을 조건이나 기타 구실로 세입자의 보증금을 공제하여 세입자에게 불필요한 손실을 초래할 수 있기 때문이다. 따라서 쌍방은 임대 계약을 체결할 때 임대 만료 후 몇 일 (영업일) 을 명시하고, 주택과 그 시설이 손상되지 않았으며, 업주는 보증금을 환불해야 한다.