대부분의 신규 시민과 젊은이들에게 집을 임대하는 것은 저렴하고 편안해야 합니다. 현재는 "비임대 전환", "상업 임대 전환"에 관해서는 호텔, 호텔, 상업용 사무실 건물, 공장, 창고 및 기타 비주거용 건물을 임대 주택으로 전환하는 것이 매우 일반적입니다. 최근 주택도농부가 발표한 '집중형 주택전환에 대하여'에는 임대주택건설 적용기준 고시 외에도 관련 건축기준을 더욱 명확히 한 곳이 많다. 예를 들어, 충칭은 최근 "기존 비거주 건물의 임대 개조에 대한 기술 표준"(DBJ50/T-378-2021)(이하 "표준"이라고 함)을 발표했습니다. 중국의 비개조' 건설 프로젝트 표준, 샤먼시도 7월 7일 '기존 비주거용 주택을 저렴한 임대 주택으로 임시 전환하기 위한 시행 계획'을 발표했습니다.
임대주택 개조 표준화
기자의 이해에 따르면 이번에 충칭이 발표한 '기준'에는 평가 및 계획, 부지 및 건물, 구조, 건설 장비, 화재 등이 포함된다. 보호, 건설 및 인수, 운영, 유지 등 10개 측면에서 개조된 건물의 합리적인 사용 수명은 10년 이상, 공공 서비스 시설의 건축 면적은 10년 이상이어야 함을 명확히 합니다. 개조된 프로젝트 전체 건축 면적의 6% 구현 등 구체적인 내용이 있으며 정책 요구 사항 및 여러 당사자의 요구에 대한 적응성 등의 특징이 있습니다.
샤먼시가 발표한 '기존 비거주 주택을 저렴한 임대 주택으로 임시 전환하기 위한 실시 계획'에는 상업용, 사무용, 공업용, 창고업, 과학 연구 및 연구 등 기존 비주거용 주택이 저렴한 임대주택으로 전환 신청 시 토지이용성격, 토지이용기간은 변경되지 않으며, 토지가격도 반환되지 않습니다. "표준 발행은 충칭에 임대 주택 프로젝트 건설을 지원하고, 비주거용 재고 프로젝트의 전환을 원활하게 하며, 시장의 효과적인 공급을 늘리고, 비주거용 주택의 주기적인 공실을 줄이고, 산업과 도시를 통합하고 고용과 주거 사이의 균형을 촉진합니다." 충칭시 정부 주택 및 도시-농촌 개발위원회 부주임 Guo Tangyong은 China Consumer News 기자에게 "표준"은 국가의 표준이라고 말했습니다. 외부 세계에 공식적으로 발표된 최초의 "비대여" 기술 표준입니다.
통체연구소의 왕헝 애널리스트는 중국소비자뉴스 기자에게 임대주택 공급의 대부분이 기존 주택에서 전환돼 늘 명확한 건축 기준이 부족해 어려움을 겪고 있다고 말했다. 충칭시와 샤먼시에서 발행한 관련 규정은 상업용 건물 등 비주거용 주택을 임대 주택으로 전환하는 과정, 공간 변형, 건설 장비, 화재 안전 등 건설 및 수용 품질과 관련된 평가 및 계획을 명확히 합니다. 사업-임대와 "비임대" 사이의 불명확한 기술적 경계, 근거 없는 설계 내용, 건축 승인 및 유지 관리에 대한 과학적 지침 부족 등 이전의 문제를 해결하는 데 도움이 됩니다. 임대개량, 개인주택 임대채널 확대, 주택 활성화 임대시장을 표준화하고, 기존 유휴주거자원을 활성화하겠습니다.
공공 *** 지역의 면적 비율이 주목을 받고 있습니다
국가는 주택 임대 및 구매가 공공 *** 서비스를 누릴 수있는 동등한 권리를 가지고 있음을 항상 강조해 왔습니다 *. ** 서비스지역 집중형 임대주택의 가장 큰 특징인데, 기존에는 기준이 없었습니다. 일부 아파트 사업자는 공공장소를 기믹으로 활용하기도 하고, 일부 소규모 사업자는 공공장소 구축에 대한 인식이 전혀 없었습니다.
충칭이 발표한 '표준'의 가장 큰 특징은 지원 시설을 보장하고 사용 기능을 충족하며 건강 성과를 향상시키기 위한 개조 프로젝트에 대한 명확한 요구 사항이 있다는 것입니다. 예를 들어, 프로젝트 개량은 공공 서비스 시설 지원을 중앙에 설치해야 하며, 공공 서비스 시설의 건축 면적은 개축 프로젝트 전체 건축 면적의 6% 이상이어야 하며, 그 이상이어야 합니다. 100 평방 미터. 프로젝트를 지원하는 공공 장소 기능과 서비스 시설은 임차인의 요구, 건물 기능, 주변 환경의 상업 서비스 매장의 실제 구성에 따라 조정될 수 있습니다. "10,000m2당 600m2의 공공 공간을 할당하는 충칭의 '표준'에 따라 계산하면 많은 장기 임대 아파트가 기준을 충족하지 못할 것입니다. 이 표준의 도입으로 장기 임대 아파트가 확실히 더 많아질 것입니다. 아파트와 같습니다." Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 China Consumer News의 기자에게 말했습니다.
샤먼시는 임차인이 크게 우려하는 임대료, 면적 등을 규정하고 있으며, 각 유닛(방)의 건축면적은 70제곱미터를 초과할 수 없으며, 소규모 유닛도 포함된다. 30~45제곱미터가 주요 임대료이며, 임대료는 시장 평가 가격의 85%를 기준으로 하며, 연간 평균 임대료 인상액은 샤먼의 1인당 임대료 인상액을 초과할 수 없습니다. 재건축 후 소득은 등록, 저당, 매각을 위해 분할되지 않으며 샤먼의 주택 임대 거래 서비스 통합 플랫폼 감독 등에 포함됩니다.
장다웨이는 앞으로 더 많은 도시들이 임대 주택의 개조 및 건설 표준을 확실히 준수할 것이라고 믿으며 이는 임대 주택의 표준화된 개발을 촉진하고 기존 재고를 활성화하는 데 큰 의미가 있습니다.
임대 주택을 두 가지 유형의 토지로 전환하는 것은 금지됩니다.
모든 유형의 주택이 중앙 집중식 임대 주택으로 전환될 수는 없다는 점을 분명히 해야 합니다. 중국 건축 설계 연구소 조립식 건축 연구소 소장 Zhao Dian은 China Consumer News 기자에게 주거 안전을 보장하기 위해 비주거용 건물을 중앙 임대 주택으로 전환하는 것은 다음과 같이 말했습니다. 주택도농진흥부는 '집중형 임대주택에 대하여'를 발표하고, '형 임대주택 건설 적용기준 고시'를 통해 재건축 전 주택의 안전성능을 평가하고 이에 따른 처리를 해야 함을 강조하고 있다. 장기 거주 및 사용에 대한 안전 요구 사항을 충족하는지 확인하기 위해 평가 결과를 기반으로 수행됩니다.
또한, 『도시토지분류 및 계획 및 건축토지기준』의 토지분류에 따르면 세 번째 유형의 산업용지는 산업토지로 심각한 간섭, 오염, 안전상의 위험성을 갖고 있다. 주거 및 공공 환경, 카테고리 III 물류 및 창고 토지는 인화성, 폭발성 및 고독성 물품과 같은 위험물을 위한 물류 및 창고 전용 토지입니다. 이 두 가지 유형의 토지에 있는 비주거용 건물은 인간의 건강과 안전에 해롭고 장기 생활에 적합하지 않은 숨겨진 위험이 있을 수 있으므로 집중형 임대 주택으로 전환해서는 안 됩니다.
충칭시는 이를 더욱 구체화하여 개조된 건물의 합리적인 사용 수명이 20년 이상이어야 하며 개조 프로젝트의 규모가 10년 미만이어서는 안 된다고 규정했습니다. 50개 미만(객실)).
샤먼시는 임대 주택 재건축 신청 프로젝트가 법에 따라 토지를 취득하고 승인 절차가 완료된 합법적인 건물이어야 한다고 규정하고 있습니다. 개조된 저렴한 임대 주택이 생활 수준을 충족하려면 개조 프로젝트의 구조가 안전성과 견고성 요구 사항을 충족해야 합니다. 개조된 저렴한 임대 주택은 위생, 환기, 조명 등 생활 조건이 양호해야 하며 물 공급, 배수, 전력 공급 등 관련 요구 사항을 충족해야 합니다. 동시에 직원의 안전을 보장하기 위해 공장 및 창고 재건축 프로젝트에 상응하는 안전 격리 조치를 수립해야 합니다. 또한, 재건축이 완료되면 50호(객실) 이상, 건축면적 2000㎡ 이상을 원칙으로 한다.
(원제 : 임대주택 건설기준을 중심으로 많은 곳에서 '비임대' 건설기준을 명확히 했습니다)