하층 상업 임대에 어떤 주의사항이 있습니까?
1. 임대인의 신분을 확인하다
임대 사업과 마찬가지로, 임대 업무는 임대인의 신분을 확인해야 한다. 따라서 임대 계약서에 서명하고 집세를 지불하기 전에 상점의 실제 재산권자가 당신과 계약을 맺은 사람인지 반드시 알아야 합니다. 상대방의 신분증과 산권증을 보면 신분을 확인할 수 있다. 만약 두 명 이상의 재산권자가 있다면, 계약을 체결할 때 누군가가 동시에 출석해야 한다.
2. 임대료 협상
가게를 빌릴 때, 많은 사람들이 먼저 가게 주인에게 물어본 다음 흥정을 하기 때문에 코를 끌고 간다. 가장 좋은 방법은 시장 시세를 먼저 파악한 다음 임대료의 상한선을 미리 설정해 최저가격부터 시작하는 것이다. 이렇게 하면 상가 임대료의' 수분' 을 짜내는 데 도움이 된다.
3. 임대 면제 인테리어 기간을 결정합니다.
임대료 면제 기간은 법적으로 규정된 것이 아니므로 임차인은 계약서에 서명할 때 임대료 면제 기간 시작 및 종료 시간과 어떤 비용을 지불해야 하는지 명시해야 합니다. 일반적으로 임대료는 면제되며 실제 사용 과정에서 발생하는 유틸리티 요금은 여전히 계약에 따라 부담해야 한다.
4. 임대 기간
계약법에 따르면 상가의 최대 임대 기간은 20 년이다. 약속한 임대 기간이 만료되면 임대 계약을 갱신할 수 있고, 재계약한 임대 계약 기간은 최대 20 년을 초과할 수 없다.
5. 전셋집
경영부실로 임차인이 점포를 전매하는 경우도 가끔 발생하므로, 임차인이 점포를 전매할 수 있는지 여부를 계약서에 명시해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 점포를 전대하도록 명시적으로 규정하지 않았다면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
변쇼 총결산: 이상은 저상 임대 주의사항에 관한 내용이니 여러분들에게 도움이 되기를 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)