1, 가능한 한 빨리 집을 비우도록 임차인과 협의해 보십시오.
2. 만약 임차인이 이사를 원하지 않는다면, 그와 임대 계약을 갱신하여 그가 집세를 계속 내도록 할 수 있다.
3. 임차인이 이사하거나 임대료를 지불하지 않는 사람은 인민법원에 소송을 제기하여 임차인이 집을 탈퇴하고, 임대인을 돌려주고, 임차인에게 기한이 지난 점유료를 지불하도록 요구할 수 있다.
첫째, 임대 계약의 발효 조건은 다음과 같습니다.
1, 계약 주체가 요구 사항을 충족하는지 여부, 즉 임대인과 임차인이 유효한 민사 행위의 구성 요소를 가지고 있는지 여부
2. 집이 법령에 의해 임대가 금지되었는지 여부. 법률 법규가 주택 임대를 금지하지 않는 한, 모두 법에 따라 임대할 수 있다.
주택 임대 계약의 내용이 합법적인지 여부;
4, 등록 여부.
둘째, 임대인의 권리는 무엇입니까?
1. 임대인은 임차인에게 임대료를 청구할 권리가 있지만, 반드시 임대 계약의 규정을 준수해야 하며 임차인에게 송장과 영수증을 발행해야 합니다.
2. 임대인은 계약에 따라 3 개월 이하의 보증금을 받을 권리가 있다.
3. 임대기간이 꽉 찼고, 임대계약을 다시 체결하지 않은 경우, 임대인은 계약기한에 따라 집을 회수할 권리가 있다. 임차인이 이사를 거부하면 임차인은 부동산 부서에 이사를 명령하거나 인민법원에 소송을 제기하도록 요청할 수 있습니다.
4. 임차인은 집을 이용하여 위법활동을 하고, 제멋대로 주택 구조나 약속용도를 바꾸고, 무단으로 양도, 전세, 교환해 6 개월 이상 연체하거나 3 개월 이상 연체한 경우 임차인은 계약을 해지하고 임대한 주택을 회수할 권리가 있다.
요약하자면, 임대 기한이 만료되면 임차인은 반드시 임대물을 반환해야 한다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 상태에 부합해야 하며, 본질적으로 임대관계가 종료될 때 임차인이 임대물을 반납해야 하는 의무, 즉 임대인의 관련 권리를 규정하고 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 733 조
임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 반환해야 한다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 후의 상태와 맞아야 한다.
제 734 조
임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실하다.
임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.