관련 정책을 많이 내놓은 배경은 20 16 년 이후 주택 임대 시장이 호황을 누리고 있지만 포름알데히드, 임대대출, 자금사슬 파손 등의 사건이 빈번하다는 것이다. 특히 일부 경자산 주택 임대업체들은' 장불단금',' AG 저지급' 등을 통해 맹목적으로 규모를 확대하고 위험을 시장에 전가했다. 더욱이, 그들은 이미 주택 임대를 도구로 사용하여 신속하게 임대료를 흡수하여 거대한 자금 풀을 형성한 후 달렸다.
임대료 징수 및 지불 주기는 일치해야 합니다.
베이징판' 통지' 는 "주택임대업체가 임차인에게 선납한 임대료액은 원칙적으로 3 개월의 임대료를 초과할 수 없고, 지급기간이 일치할 것" 이라고 요구했다.
선전은 기업을 위해 더 큰 자체 자금 운영 공간을 확보했다. 자금감독의견고에 따르면 선전에서는 주택임대업체가 경영이나 전세 위탁을 통해 받은 임차인보증금과 단일 지급주기 임대료가 4 개월 임대료 액수를 초과하는 경우, 감독은행이 일부 자금을 초과하거나 주택임대업체가 해당 은행 보증서를 제공하여 보증할 수 있으며, 규제자금을 마음대로 사용해서는 안 된다.
감독자금의 후속 사용에 대해 감독은행은 임대계약이 발효된 후 다음 달부터 월별로 주택임대업체에 임대료를 지급한다.
주의할 점은 베이징이 요구하기 전에 분쟁이 발생하기 쉬운 전세보증금은 지정계좌에 입금해야 한다는 점이다. 통지문은 "주택임대업체가 임차인에게 받는 보증금은 베이징시 부동산중개업협회가 설립한 전용 계좌를 통해 관리해야 하며, 받은 보증금 금액은 1 개월 임대료를 초과할 수 없다" 고 규정하고 있다.
베이징과 선전은 금융기관이 임차인에게 개인임대대출을 제공하는 것에 대해 더욱 명확한 제한을 두고 금융기관이 임차인 개인계좌로 대출을 분류하고 임차인과 별도로 대출계약을 체결해야 하며, 임차인이 주택임대대출을 사용하도록 유도해서는 안 되며, 임대대출을 주택임대계약에 도입해서는 안 된다.
동시에 선전 주건부는 주택 임대 계약 온라인 계약을 추진한다. 주택 임대 업체가 주택 임대 관련 정보를 제공하지 않거나 인터넷에서 주택 임대 계약을 체결하지 않은 경우 법에 따라 주택 발행을 중단할 것이다.
RealData 의 선임 분석가인 황휘는 장기 선불금을 사용하는 임대 회사가' 지렛대 제거' 에 직면할 것이라고 말했다. 한편,' 통지' 는 임대기업이 3 개월 이상 임대료를 받을 수 없다는 것을 분명히 하고 개업신고, 임대료, 보증금 대행 등을 통해 주택임대기업을 엄격하게 규범화하고 기업이 개업하기 전에 주관부에 신고해 임대료와 보증금의 지급주기를 줄이도록 요구하고 있다. 한편, 주택 임대 기업에 임대 대출 자금을 지불하는 것은 엄격히 금지되어 있다. 고소득 저생산량',' 장수단금',' 임대료대출 등 불법 모델을 통해 확장되는 기업은 단계적으로 도태될 것이며, 이는 기업 자금사슬 위험을 줄이고 임차인의 권익을 보호하는 데 효과적이다. 특히 경영위험이 높은 중소기업은 점차 도태되어 업계 경영 환경을 최적화할 것이다. 기업은 세분화된 비즈니스 모델로 조정하고 단일 점포 이익에 집중해야 합니다. 첫째, 자금 사용 시스템을 표준화하고 자체 규정 준수를 검토하십시오. 둘째,' 생산으로 징수' 하는 원가관리를 잘 하고, 운영을 구체화함으로써 안정적이고 건강한 현금 흐름을 유지하는 것이다.
시장의 안정적이고 건강한 발전을 촉진하다.
베이징판' 통지' 는 플랫폼의 책임을 강조하며 "인터넷 정보 플랫폼이 주체와 주택 정보 검증 발표 책임을 이행하지 않는 경우, 인터넷 신신부는 주택도시 건설부 문의 의견에 따라 관련 업무에 대해 시정 조치를 취할 수 있다" 고 규정하고 있다.
베이징시 부동산 중개업협회 회장인 이문걸은 "최근 몇 년간 주택 임대 시장이 전문화, 제도화, 규모화의 빠른 발전과 함께 임대회사도 빈번히 터지면서 경영 과정의 단계적 문제가 드러났다" 고 말했다. "통지", "올바른 약", 주택 임대 기업의 경영 위험의 관건을 포착하고, 임대 경영의 과도한 금융화로 인한' 자금지' 문제를 다루고, 임대 기한과 일치하는 지불, 임대 대출 제한, 감독 보증금 등을 처방해 주택 임대 기업이 양성 경쟁, 건강한 발전의 궤도로 돌아갈 수 있도록 도와준다. "
장세 아파트 업체들도 이 통지를 보편적으로 환영한다. 경자유 총지배인 주일군은 이 통지가 의미가 크며 업계의 장기적이고 안정적인 발전에 도움이 된다고 생각한다. 자유자재는 규제에 적극 협조하고, 새로운 규정을 시행하며, 규정 준수 관리, 신용건설, 운영감독 등에서 관련 부서와 적극적으로 연계해 주택 임대 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 것이다.
류양 상우 사장도 "최근 몇 년 동안 각지의 주택임대업체들이 시장을 선점하기 위해 AG 저가, 강제임대대출 등의 조치를 취해 갈증을 해소하고 규모를 확대하다가 결국 광산이 빈번하게 터지면서 안정적으로 운영하고자 하는 기업들도 영향을 받았다" 고 말했다. 업계의 혼란을 규제하는 서류를 제때에 내놓으면 기업이 자본에 납치된 잘못된 발전 방향을 바로잡고 주택 임대 시장 경쟁 환경을 더욱 정화하는 데 도움이 된다. "
임대세 우대 정책을 시행하다.
한편 선전시 주거건설국은' 상개세' 시범 추진, 여러 채널을 통한 임대료 공급 증가, 중촌 주택 대규모 임대 개조 지도 강화, 임대점 접근 최적화, 임대세 우대 정책 시행 등의 조치도 제시했다.
조치 중 주목받는 것은 포인트 입가 조치다. 이번에 발표된 건강발전의견원고에 따르면 임대주택 적립 포인트 입가 정책에서 주택 구매와 동등한 대우를 점진적으로 추진하고 있다. 취학 전 교육과 의무교육 학위 공급을 늘리는 동시에 임대 주택 적립 입학 정책을 최적화하다.
황휘는 현재 대도시의 공공서비스권이 호적, 부동산과 연계돼 있으며, 특히 자녀 교육권에서는 임차인 가정 자녀가 교육을 받는 우선 순위가 낮다고 보고 있다. 정착 정책에서 상해와 청두를 제외한 다른 곳에서 집을 임대하는 것과 집을 사는 정착지는 모두 다르며, 임대구매동권 문제는 여전히 시급히 해결되어야 한다. 이번에 선전은 포인트 정착과 포인트 입학을 내놓아 임대인과 구매인의 공공 서비스 권익의 격차를 더욱 좁히고 임대 시장의 부능에 도움이 될 것이다.
임대 지원을 늘리는 데 있어 건강발전의견원고는 수전기 프랜차이즈가 이미' 검침' 을 실현하고 시 임대 플랫폼에서 신규 서명, 갱신 주택 임대 계약 기록 또는 정보 신고를 하는 중촌 임대주택과 규정에 따라 개조된 비주거주택에 대해 주민가격기준을 집행해야 한다고 언급했다.
실제로 이 조치가 발표되기 전에 선전 일부 장세 아파트는 이미 주택 가격 기준을 집행했다. 한 큐브 아파트 세입자가 기자에게 장세 아파트 집중 폭발 사건이 주목된 뒤 그가 사는 아파트의 수전은 주택가격 기준에 따라 집행됐고 아파트 측도 상업수전에 따라 부과한 비용에 따라 차액을 반환했다고 말했다.
이번 정책은 기업 부가가치세, 부동산세, 개인임대주택세 등에서 세금 혜택을 제시하고' 상세개혁' 을 세금 혜택 범위에 명시적으로 포함한다는 점에 유의해야 한다. 주택 임대 기업은 소규모 납세자를 위해 5% 빼기 1.5% 세율로 부가가치세를 계산하기 위해 개인에게 주택을 임대합니다. 선전시 주택임대 감독 서비스 플랫폼에 주택임대 계약이나 신고 정보를 제출한 개인에 대해 종합징수하는 방식으로 세금을 징수한다. 2023 년 말까지 종합징수율은 0% 였다.