임대료가 만료되지 않았고 집주인이 집을 팔 계획이고 사람들에게 집을 자주 보여줄 경우 거부할 수 있습니다.
계약서는 주택 구입 계약보다 우선하며 법적 우선권을 가집니다. 임대 기간 동안 집을 사용할 권리는 귀하에게 있습니다. 일상생활에 지장을 초래했다면 집주인과 협상하여 문제를 해결할 수 있습니다. 단지 귀하가 해당 부동산에 아직 거주하고 있기 때문에 소유자와 협상하여 부동산을 함께 볼 시간을 합의할 권리가 있습니다.
기존 임대차 계약은 집주인과 체결했고, 주택 매매계약은 집주인과 중개업체 사이에서 체결됐기 때문이다. 중개업체와 집주인 사이의 합의와는 아무런 관련이 없으므로 중개업체가 사람들을 데려와 볼 수 있는 것입니다. 집세를 지불한 상태이므로 이러한 매매는 정상적인 생활에 지장을 초래하므로 집주인과 협의할 수 있습니다. 추가안내
임대차 계약이 만료되지 않은 상태에서 집의 소유권이 변경되는 경우에도 임대차 계약의 유효성에는 영향을 미치지 않습니다. 이는 임대차 계약을 위반하지 않고 매매하는 것을 원칙으로 합니다. . "중화인민공화국 계약법" 제229조 임대기간 중에 임대물의 소유권이 변경되더라도 임대계약의 유효성은 영향을 받지 않습니다.
우리나라 계약법 도입 전, 사법 해석에서도 이 원칙은 주택 매매에만 적용된다고 명확히 규정하고 있었다. 사법 실무에서 방어를 위해 이 원칙을 적용하는 당사자는 대부분 주택 임대로 제한됩니다. 이에 대해 대부분의 학자들은 다른 국가 및 지역의 법률과 결합하여 우리나라 계약법 제229조에 규정된 임대차위반 없는 매매 원칙을 주택 등 부동산 임대에 국한해야 한다고 주장하고 있다.
우리나라에서는 토지가 국가나 집단소유이기 때문에 단위나 개인은 토지사용권만 갖는다. 헌법의 규정에 따르면 토지사용권은 법률에 따라 양도 및 임대가 가능하므로 토지사용권에 관한 임대계약은 토지사용권을 양도한 때에도 임대관계가 유효해야 합니다. 즉, 판매와 구매는 원칙적으로 임대차 계약을 위반하지 않고 유추적으로 적용되어야 합니다.
바이두 백과사전 - 임대 계약을 위반하지 않고 사고 파는 것