'새 나라 팔대조':
첫째, 기획과 규제를 강화하고 상업용 주택 구조를 개선한다.
둘째는 토지공급 규제 강도를 높이고 토지관리를 엄격히 하는 것이다.
세 번째는 일반 상업용 주택과 저가 주택 가격 규제를 강화해 중저가 주택과 중소형 주택의 효과적인 공급을 보장하는 것입니다.
넷째는 도시형 저임대주택 제도를 개선하고 저소득층의 기본 주거수요를 보장하는 것이다.
다섯 번째는 세금 등 경제적 수단을 활용해 부동산 시장을 규제하는 것, 특히 부동산 거래 규제를 강화하는 것이다.
여섯 번째는 금융감독 강화다.
일곱째는 시장질서를 효과적으로 시정하고 표준화하는 것이다. 법치주의를 강화하고 불법판매행위를 엄중히 조사하고 처리한다.
여덟 번째는 시장 모니터링을 강화하고 시장 정보 공개 시스템을 개선하는 것입니다. 여론 지도를 강화하고 정책 투명성을 제고한다. 집값 목표는 지방자치단체에 압력을 가한다
해석 지방자치단체가 주택가격 통제 목표를 설정하도록 요구하는 것은 이번이 처음이며, 2011년 1분기에 발표해야 한다. 강도는 다음과 같다. 전례가 없고 엄격하다. 업계 관계자에 따르면 조례에 언급된 '주택가격 통제 목표'는 구체적인 가격 수량을 참조해야 하며, 각 지자체는 2011년 말까지 해당 지역의 주택 예상 가격을 책정해 발표해야 한다. 이것의 장점은 투자자와 투기꾼의 기대를 쫓는 것을 단념시키는 동시에 합리적인 구매 욕구를 가진 주택 구매자의 패닉 구매를 방지할 수 있다는 것입니다. 특히 가격이 합리적인 범위 내에서 유지될 수 있다면 부동산 시장이 점차 안정되도록 하십시오.
하이이주 부동산연구소 종합연구부장 양홍수(Yang Hongxu)는 다양한 지자체가 주택 가격 통제 목표를 명시적으로 설정하도록 요구한 것은 이번이 처음이라고 밝혔습니다. 주택 가격이 높으면 주택 가격 인상 통제선을 공식화할 수 있고, 일부 주택 가격이 너무 높지 않은 도시에서는 충칭처럼 소득 대비 주택 가격 비율 범위를 개발할 수 있습니다. 지방자치단체는 이 목표를 어떻게 설정해야 할지 고민에 빠질 것이다. 주택가격 규제 효과는 2010년보다 확실히 좋아졌다.
저렴한 주택 범위를 확대해야 합니다
해석: 2011년에 베이징은 200,000호의 저렴한 주택 건설을 시작할 예정이며 그 중 60가지는 공공 임대 주택이 될 것입니다. 동시에, 2011년에는 저렴한 주택 10만호가 완공되고, 이용중인 공공임대주택도 약 1만호에 달하게 된다. '12차 5개년 계획' 기간 동안 베이징에서 건설 중인 총 저렴한 주택 수는 100만 가구에 달할 것이며, 그 중 60%는 공공 임대 주택이 될 것입니다. 두 번째 주택의 계약금을 60%로 인상
정책3은 차별화된 주택신용 정책을 강화한다. 대출을 받아 두 번째 주택을 구입하는 가족의 경우 계약금 비율이 60% 이상이어야 하며, 대출 금리는 기준 금리의 1.1배 이상이어야 합니다. 중국인민은행의 모든 지점은 지방 인민정부의 새로운 주택 가격 통제 목표와 정책 요구 사항 및 국가 통합 신용 정책에 따라 계약금 비율과 2차 주택 대출 이자율을 인상할 수 있습니다. 상업은행의 차별화된 주택신용정책 실시에 대한 감독검사를 강화하고 위반행위를 엄중히 처리해야 한다. 특히 2차 주택담보대출에 대한 계약금을 10% 인상하면 투자자들이 최대 40% 이하로 대출을 받을 수 있게 된다. '대출 금리가 높지 않다' '기준금리 1.1배 이하'도 재주택 대출 금리를 올릴 여지를 남겨 투기적 주택 구입을 더욱 억제할 수 있다. 세컨드하우스에 대한 계약금 인상을 명시하고 있으나 시행 시기가 구체적으로 정해지지 않아 소비자들의 정책 기피 현상이 나타나고 단기적으로 거래량 증가가 가속화될 수 있다. 2주택 이자율을 더 인상하면 '집을 인정하고 대출을 청약한다'는 상업대출 정책 기준에 따라 대출이 있는 부동산을 매각하더라도 명의가 없는 주택은 1주택으로 간주된다. 이는 집을 더 이상 구입할 수 없으며 부동산 업그레이드에 대한 "한계"를 초과하면 대출이 중단된다는 것을 의미합니다.
베이징부동산협회 사무차장 Chen Zhi는 이전 두 차례의 규제와 비교하여 새로운 '국가 8개 규제'의 가장 큰 특징은 "문턱을 높이고 과도한 소비와 투자 수요를 억제하기 위해 강도를 강화한다. 결국 자원은 제한되어 있으므로 자원을 최대한 초보 부동산 수요에 집중하고 다중 부동산에 대한 투자 수요를 억제해야 합니다. 저렴한 주택용 토지는 별도로 기재한다
정책 4에서는 주택용 토지 공급을 엄격하게 관리한다. 모든 지역에서는 효과적인 토지 공급을 늘리고 저렴한 주택, 판자촌 개조 주택, 중소형 일반 상업 주택에 사용되는 토지가 주택 건설을 위한 전체 토지 공급의 70% 이상이어야 한다는 요구 사항을 이행해야 합니다. . 신축용지 연간계획에는 저렴한 주택용 토지를 별도로 기재하여 필요한 토지가 모두 보장되도록 하고 있습니다. 원칙적으로 2011년 상업용 주택용 토지의 총 계획 공급량은 지난 2년간의 연간 평균 실제 공급량보다 낮아서는 안 됩니다.
무단으로 저렴한 택지의 성격을 변경하는 행위에 대해서는 엄중히 시정하고 엄중히 조사하여 처리할 것입니다. 부동산으로 사용된 토지로서 2년 이상 건축허가를 받지 않고 착공을 시작한 경우, 적시에 토지사용권을 회수하고 1년 이상 방치할 경우 벌금이 부과됩니다. 년도. 법에 따라 불법적인 토지사용권 양도를 조사하고 처벌합니다.
해석 '11차 5개년 계획' 기간 동안 베이징은 총 3,603헥타르의 저렴한 주택 토지를 공개했으며, 도시 주택 공급에서 저렴한 주택이 차지하는 비중은 해마다 증가했습니다. 2010년 베이징은 "두 가지 50%" 건설 목표를 명확하게 제안했습니다. 즉, 저렴한 주택 건설을 위한 토지가 도시 주거용 토지 공급의 50% 이상을 차지하며 다양한 유형의 주택 136,000개 이상을 건설 및 취득한다는 것입니다. 저렴한 주택이 새로 착공되었으며, 이는 도시의 새로운 주거 단위의 50% 이상이 건설 중입니다. 중고 주택 거래세는 전액 부과됩니다
해석 우선, 이전의 차액 사업세 징수 방식에 비해 새로운 '국팔조'는 다시 한 번 두 번째로 규정을 강화했습니다. -손집 거래세. 5.5%의 사업세 전액을 부과하면 5년 내 주택 재거래 비용이 크게 늘어나 과도한 투기를 크게 억제할 수 있다. 2008년에 100만 위안에 구입한 중고 주택을 지금은 200만 위안에 팔았습니다. 이전에는 차액에 따라 5.5%인 55,000위안의 사업세만 납부하면 되었지만 앞으로는 필요할 것입니다. 110,000위안을 지불합니다.
둘째, 평균보다 높은 주택 가격을 지닌 상업용 주택 프로젝트에 대한 토지 부가가치세 청산 및 감사는 일부 개발자의 가격 상승을 효과적으로 억제할 것입니다. 다양한 지역에서 주택가격 억제 대책이 점차 도입될 것으로 예상된다.
셋째, 기존 주택 거래에 대한 세금 징수 및 관리를 강화하고 세금 허점을 단호히 메우기 위해 부동산 가격 평가 기술 적용을 시범적으로 추진하는 노력을 강화합니다. 일부 도시에서는 명백한 조세 회피로 인해 부동산 시장을 규제하기 위한 일부 조치가 약화되었습니다. 규제가 곧 이 부분의 허점을 보완할 것으로 예상되며, 일부 도시에서는 중고 주택 거래에 대한 세금과 수수료가 두 배 이상 늘어날 수 있습니다.
넷째, 개인부동산 양도에 대한 소득세 징수 정책을 엄격하게 시행하라. 개인세는 20%부터 부과되기 시작하면 더욱 효과적인 효과를 가져올 수 있다. 부동산세보다 시장 규제에 더 가깝다.