트렌드 1: 지왕이 빈번하다
20 15 년 베이징 토지시장을' 지왕년' 이라고 부르는 것은 과언이 아니다. 65438+ 10 월 5 일, 상인, 화윤, 구룡창고, 핑안 연합체가 풍대 아린시 주택구 동쪽, 서지를 일거에 점령하고 건물 가격을 4 만 9 천 /m2 로 올렸다. 동시에' 지왕쟁탈전' 의 대막도 본격적으로 열렸다. 다음 몇 달 동안 풍대 백분가마, 풍대 옥천영, 해정 영풍산업기지 (집값 임대 중고방 포함), 창평북 7 개 읍 구획이 치열한 구획 쟁탈전을 벌여 끊임없이 오르는 단가와 건물 가격으로' 지왕' 이라는 칭호를 따냈다.
8 월 말 베이징 토지시장이 갑자기 다시 뜨거워지면서 열흘 만에 4 폭의 땅왕을 찍었다. 첫째, 8 월 3 1 일, 풍대 석류마을 구획은 총 가격 50 억 2500 만 원, 아파트 가격은 약 6 만 원 (가구 중고 주택 임대)/평방 미터로 전 도시의 관심을 끌고 있다. 이틀 후 손하 구획은 총 가격 64 억 8300 만원, 건물 가격 53830 원/평방미터로 업계의 새로운 초점이 되었다. 9 월 8 일과 9 일 손하향동댐 구획과 서점촌 구획이 다시 한 번 격렬한 강도전쟁을 일으켰다.
밀가루 가격이 크게 오른 후 가장 직접적인 영향을 받는 자연은' 빵' 이다. 풍대구에서 판매하고 있는 몇 개의 인기 구획을 예로 들면, 최대 6 만 /m2 의 부동산 가격이 지역 부동산 시장을 654.38+ 백만+시대로 이끌 수 있다. "석류장 구획 거래 정보가 발표된 이후 판매처의 상담 전화가 끊이지 않았다." 한 주택 고문은 이 품목 단가가 3 만원 안팎으로 새로 분양된 핫스팟 구획 및 주변 기타 판매 품목에 비해 가격 우위가 뚜렷하다고 밝혔다. 토지 거래가 점차 개발 단계와 판매 단계로 접어들면서 지역 집값은 새로운 상승에 직면할 수밖에 없다.
추세 2: 재고 감소
구매 제한 정책이 시행된 이래, 높은 재고는 줄곧 전국 부동산 시장의 통병이었다. 최근 몇 년 동안 일부 도시 정책의 완화와 이윤 정책이 출범하면서 부동산 시장 거래가 온난화의 조짐을 보이고 있으며 재고는 수 개월 동안 계속 감소했다. 20 15 년 8 월 말 현재 연구기관이 감시하는 35 개 도시의 신설 상품주택 재고 총량은 25729 만 평방미터로 링비가 0.8% 하락하며 전년 동기 대비 1.4% 하락했다. 재고 규모가 6 개월 연속 하락하다. 더욱 분명한 것은 재고가 전년 대비 54 개월 연속 상승세를 이어가고 있는 가운데 8 월 처음으로 마이너스 성장이 있었다는 점이다.
구체적으로 북경에 이르면 재고 압력도 꾸준히 풀려나고 있다. 자료에 따르면 8 월 3 1 까지 베이징의 새 주택 재고는 710.39 만 대로 유지되어 지난해 최고치 8 만 9000 채에 비해 크게 감소했다. "베이징 부동산 시장은 한때 8 만 채가 넘는 10 개월 남짓 되었는데, 이번에는 거의 7 만 채에 육박했다. 현재의 판매 속도로 재고는 이미 12 개월도 채 소화되지 않고, 7 만 채는 부동산 수요가 활발해지는 것을 의미한다. " 업계 내 분석, 또 다른 관점에서 볼 때, 구매 선택의 범위를 좁히는 것을 의미한다.
"집을 살 시기는 상대적이다. 제 생각에는, 집을 제대로 고르기만 하면 가장 좋은 구매시기입니다. " 의향이 있는 주택 구입자인 유 선생은 이 건물에 250 평짜리 제품을 골랐고 가격은 840 만 원 정도라고 말했다.
추세 3: 집값 상승
모든 주택 구입자들은 집값에 대한 환상을 품고 있다. 집값이 너무 빨리 오르지 않기를 바란다. 심리적 가격에 맞는 좋은 집을 살 수 있기를 바란다. 유일한 차이점은 집값이 심리적 감당 단계에 이르면 일부 주택 구입자들이 과감하게 나서는 것이다. 일부 주택 구입자들은 가격 인하를 기다리고 있다. 그러나 집값의 추세는 분명히 후자가 원하는 것이 아니다.
65438 10-8 월 베이징의 새 집 집값은 각각 324 12 원/평, 32260 원/평, 32224 원/평, 3240/KLOC-; 위의 수치에서 볼 수 있듯이, 지난 4 개월 동안 집값이 3 차례 하락했지만 5 월부터 꾸준한 상승로에 접어들기 시작했다.
계산에 따르면 5-8 월 링비 가격 상승폭은 각각 0. 17%, 0.98%, 1.48%,1.74 였다 업계 분석에 따르면 상승폭의 지속적인 확대는 집값의 지속적인 상승 추세를 크게 뒷받침하는 것으로 보고 있다.
더 언급할 만한 것은 9 월 첫째 주 (8 월 3 1-9 월 6 일) 베이징 상품주택 거래평균가격이 35574 원/평까지 올랐다는 점이다. 베이징 집값이 3 만 5000 원을 돌파한 것은 이번이 처음이다. 전문가 분석에 따르면 김구는 집값 방면에서 이미 좋은 출발을 했고 앞으로도 계속 상승할 것으로 분석됐다.
이런 맥락에서, 일부 가격이 저조한 단계에 있는 종목들이 주택 구입자 쟁탈의 핫스팟이 되었다.
추세 4: 정책이 빈번하다
정책 차원에서 연초 이후의 정책 동향을 되돌아보는 것은 구매 제한 이후 가장 큰 헐렁한 정책 환경이라고 할 수 있다. 대충 계산해 보니 65438+ 10 월 이후 거의 20 개 국가 정책이 속속 출범했다. 6 월 65438+ 10 월 이후 3 차례 RRR 금리 인하와 4 차례 금리 인하가 있었다. 8 월 25 일 금리 인하 후 모기지 기준 금리가 최저치 5. 15% 로 떨어졌다. 이것은 또한 주택 구입자의 주택 구입 비용이 과거보다 크게 낮아졌다는 것을 의미한다.
부동산 시장에 큰 영향을 미치는 정책으로는 2 채의 계약금 비율을 40% 로 낮추고 중고 주택 영업세 징수 기한을 2 년으로 낮추는 것이 포함된다. 적립금 대출 정책도 동시에 완화된다. 438+0 년 8 월 365 일, 건설부, 재정부, 인민은행은 첫 주택 대출금 상환을 전제로 적립금 대출이 두 번째 주택 구입 최저 계약금 비율을 20% 로 낮췄다고 통지했다.
"이렇게 빈번하고 힘이 센 정책은 지난 20 년 동안 한 번도 나타나지 않았다. 더 중요한 것은, 기본적으로 모든 정책은 목표적이고 실용적이라는 것이다. " 여러 업계 고위 인사들은 지난 8 개월간의 정책 축적을 거쳐 하반기 시장 효과가 석방될 것으로 예상되며 지금은 집을 사기에 적합한 시기라고 밝혔다.
일반적으로 부동산 시장 정책은 단계적 조정으로 기간을 예측할 수 없다는 전문가도 있다. 현재 주택 융자 금리든 계약금 비율이든, 정책은 모두 청신호를 켜고 있으며, 주택 구입자들은 이 집 구입 창구를 잡아야 한다. "정책이 언제 다시 조정될지 아무도 예측할 수 없기 때문에 언젠가는 이자를 크게 올릴 수 있을 것 같다." 그 전문가는 덧붙였다.