우선 쌍방이 계약을 체결할 때, 계약금은 반드시 서면으로 합의해야 하며, 계약금의 액수와 인도 기한도 합의해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않아 상대방에게 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 당사자가 채무를 이행하지 않으면, 상대방에게 채무를 두 배로 상환해야 한다. 채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 가격으로 또는 약속에 따라 회수해야 한다.
따라서 임차인이 임대할 때 위약할 경우 임차인에게 보증금 반환을 요구할 수 없고, 임차인이 위약할 경우, 임차인은 상대방에게 두 배의 반환을 요구할 수 있다. 원래 보증금을 돌려주는 것 외에 임차인에게 같은 보증금을 내야 한다는 것이다.
또 다른 가능성은 임대, 임대의 의지 외에도 임대 기간, 임대료, 임대료 지불, 임대 요구 사항 등과 같은 임대 계약의 주요 조항에는 합의가 없으며 양 당사자는 보증과 준수를 위한 구체적인 권리 의무가 없다는 것입니다. 계약을 맺을 수 없고 임대계약을 체결하지 않는 것은 업주의 권리이지 위약이 아니기 때문에 위약이 없다. 그것이 받은 보증금은 환불만 할 수 있고 두 배로 늘릴 수는 없다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 586 조 당사자는 일방이 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다.
계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)
제 587 조 채무자가 채무를 이행하는 경우, 계약금은 가격을 상쇄하거나 회수해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.
제 588 조 당사자는 위약금과 계약금을 모두 약속하고, 한쪽이 계약을 위반하면 상대방은 위약금이나 계약금 조항을 적용할 수 있다.
계약금은 일방의 위약으로 인한 손실을 보충하기에 충분하지 않으며, 상대방은 계약금 액수를 초과하는 손실에 대한 배상을 요구할 수 있다.