일부 불법 중개사들은 주택 임대 대리인이라는 이름으로 각종 특혜조건으로 업주들로부터 집 열쇠와 한 달 동안의 빈 기간을 속여 월불로 임대료를 지불한다. 동시에, 그들은 임대인을 유치하기 위해 저가의 임대 광고를 냈다. 임차인이 이 이 집을 마음에 들어한다면, 적어도 1 ~ 3 불 방식으로 임대료를 지불해야 하며, 더 많은 경우 반년 또는 연간 지불을 통해 임대료를 지불해야 한다. 이런 수단을 통해 불법 중개업자는 단기간에 대량의 현금을 축적한 다음 돈을 가지고 탈출할 기회를 엿보아 소유주와 세입자에게 막대한 재산 손실을 가져올 수 있다.
속임수 2: 거대한 차액
불법 중개업자는 각종 특혜 수단을 이용해 업주의 신뢰를 사취한 뒤 중개비를 받지 않는 이름으로 매우 낮은 가격으로 업주를 대리하여 주택을 팔고 시장가격으로 임대해 고액의 차액을 벌어들인다. 대충 계산해 보면, 공수기에 차액을 더하면 적어도 3000 위안이 든다.
트릭 3: 집주인으로 가장하여 중개 수수료를 사취하다.
이런 사기 중의 불법 중개업자는 먼저 적당한 집을 소품으로 임대한 다음 회사의 업무원을 찾아 집주인으로 가장해 모든 고객에게 제시한 전세가격이 시장가보다 훨씬 낮다. 고객이 집에 만족하고 가짜 집주인과 계약을 맺고 중개료를 낼 때마다 가짜 집주인은 여러 가지 이유를 찾아 임대를 거부했다. 고객이 회사에 환불을 요청했을 때, 회사는 쌍방이 이미 임대 계약을 체결하였고, 중개 서비스가 이미 완료되었으며, 집주인이 일방적으로 위약했으며, 중개비는 환불되지 않는다고 말했다.
속임수 4: 여러 가지 이름으로 비용을 사취하다.
하나는' 방값 보기' 입니다. 이 사기의 과정은 고객이 300 ~ 500 위안의' 검사방' 을 낸 후 한 판매원이 고객을 이끌고' 집' 을 보러 가는 것이다. 가는 길에 A 사무원 B 가 집주인이 잠시 못 간다고 전화를 걸어 방을 예약하거나 고객에게' 집주인' 의 전화를 기록하게 할 수 있다. 이때 점원이 말했다. "집주인에게 연락해서 방값이 계약대로 환불되지 않는지 확인해 보세요."
두 번째는 "정보비" 입니다. 정보비란 임차인과 중개사가 임차인 중개비에서 합의할 수 없을 때, 중개사는 임차인이 소액의 비용을 지불한 후 보통 300 ~ 500 원이며, 중개사는 임차인에게 여러 가지 주택 정보를 제공하고 임차인이 직접 연락하는 우대 방식을 제시한다.
속임수 5: 계약 함정
집주인이든 세입자든 중개회사에 의뢰하여 임대를 하든 임대를 하든, 모두 그들과 위탁계약을 체결해야 한다. 조항을 자세히 읽지 않으면 중개사가 파낸 함정에 빠질 가능성이 높다.
우선 중개사와 세입자가 체결한 합의에서' 을과 임대인이 각자의 연락처를 교환하거나 계약금 계약을 체결하면 중개사와 을은 위탁계약을 완료하고 을은 중개비를 지급한다' 는 조항이 있을 경우 임차인에게 경각심을 높여야 한다. 중개사는 내부인과의 이중스프링 수법을 통해 임차인 중개비를 속일 가능성이 높다. 정확한 방법은 집주인의 신분과 재산권 등 관련 증명서를 확인하고 집주인과 정식 주택 임대 계약을 체결하고 부동산 인도 후 중개 회사의 관련 비용을 지불하는 것이다.
둘째, 중개 회사는 집주인과 위탁 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 서명 장소를 약속해야 하며, 중개 회사에 가서 중개 회사의 업무원이 그 회사에 알리지 않고 몰래 소유주와 계약을 체결하는 것을 피하는 것이 좋다. 소유주의 거래 안전은 보장되지 않는다. 둘째, 주택 내 각종 시설의 이름, 브랜드, 수량, 신구 정도를 상세히 명시하고, 업주와 중개사 업무원이 서명하고, 물품 손상이나 분실을 방지하기 위해 공인을 찍어야 한다.
(위 답변은 20 17-02- 15 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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