최근 정협 위원, 방천하 회장 모천전 회장은 집단토지시장을 늘리는 것이 임대주택 공급을 늘리는 중요한 측면이라고 지적했다. 나는 임대 시장이 더 나은 개발 기회를 가질 것이라고 믿는다. 베이징대학교 부동산법 연구센터 주임 건물 건설파 건의, 정부가 플랫폼을 구축하고 시장에서 경험과 신용도가 좋은 임대회사를 영입해 운영한다. 또한 베이징시 부동산 중개업협회 사무총장은 집단임대주택 개발을 위해서는 직류 균형과 임대료가 저렴하다고 보고 있다.
집세 건설 기준을 모으려면 여전히 세밀하고 명확해야 한다.
임대 주택은 우리나라 주택 보장 체계의 중요한 구성 요소이다. 이 가운데 집단 토지 입시는 임대 공급을 효과적으로 보충할 수 있을 뿐만 아니라 주민들의 주택 수요를 보장하고 도시의 활력을 북돋우는 중요한 조치이기도 하다. 사실, 2065438+2007 년 8 월 국토부, 주건부가 공동으로' 단체건설지 이용 임대주택 시범 방안' 을 발표한 이후 각지의 시범조치가 점차 착지해 집단토지 입시장 장벽을 깨고 제도 건설을 개선하고 다방면 참여 채널 등을 원활하게 하는 방면에서 탐구를 진행했다.
그럼, 3 년 동안 시범 사업에 어떤 긍정적인 진전이 있었나요? 또 어떤 일을 개선해야 합니까? 어떻게 집단 임대 주택의 역할을 더 잘 발휘할 수 있을까?
이에 대해 건물 건설파는 현재 많은 도시들이 집단토지에 임대주택을 건설하는 시범을 펼치고 있으며, 베이징은 이미 프로젝트가 완공되어 운영에 투입되고 있다고 지적했다. 하지만 전반적으로 베이징 시장에는 임대 프로젝트가 많지만 정식 착공이 적고 운영에 투입되는 것은 적다. 발전 과정에서 정부 부처와 시장 주체가 더 세밀하게 관련 업무를 잘 할 것을 건의합니다.
구체적으로, 건물 건설파는 현재 많은 집단임대가 직면하고 있는 문제는 세트 요구 사항이 명확하지 않다는 점을 지적한다. "예를 들어 완공 후 가방 입주를 실현하는 건설기준과 소방기준은 무엇입니까? 상품주택과 공셋집 기준 중 어느 것을 참조하십니까? 북경의 방법은 공셋집의 기준에 따라 건설하는 것이다. 실내 계획은 비교적 쉽지만 주변 대중교통과 보조시설은 어떻게 짜여져 있나요? 결국 주변 토지는 집단토지로, 상품주택 용지와는 달리 모두 공급지 전에 계획한 것이다. 그럼, 구체적으로 어떻게 지어야 하나요? 현재 베이징은 점차 이러한 정책을 개선하고 있습니다. 정책이 완벽해짐에 따라 프로젝트는 더 빨리 건설되어 효과적인 공급을 형성할 수 있다고 믿는다. "
건물 건설파는 또 한 가지 큰 문제를 지적했다. 단체임대주택 건설은 공셋대우를 주는 것이 아니라 시장화 수단을 채택했다는 것이다. 그러나 베이징의 현재 토지 공급 상황에 따르면 일부 단체임대주택이 완공되면 보장실과 도킹할 예정이다. "도킹할 때 집단경제조직의 이익을 어떻게 돌볼 것인가? 해당 도킹 메커니즘은 어떻게 설정합니까? 도킹 후 공셋방 정책을 즐길 수 있나요? 이런 문제들은 모두 연구가 필요하다. "
또한, 건물 건설파는 단체임대주택 개발 및 건설에 시장화 수단을 사용했으며, 정부가 임대 운영 차원에서 한 걸음 앞서, 즉 정부가 플랫폼을 구축하여 베이징 시장 경험이 좋고 평판이 좋은 임대기업을 유치할 것을 권고했다고 밝혔다. 이들 기업이 운영주체와 협의하여 건설한 후 이들 기업이 운영한다.
"현재 임대한 집은 대부분 공기업이다. 그들은 많은 상업 주택을 건설한 경험이 있지만, 그들은 어떻게 임대 주택의 내부를 인테리어해야 합니까? 어떤 가구가 세입자의 수요에 더 적합합니까? 이와 관련하여 임대 회사는 더 잘 이해할 수 있습니다. 클릭합니다 건물 건보설.
언급할 만하게도, 많은 임대 종목들이 외진 위치에 있어서 교통이 불편하다. "만약 임대회사가 운영을 맡는다면, 이런 회사도 버스나 지하철을 반박하고 교통열세를 해결하는 등 관련 부서와 협의할 수 있을 것이라고 믿는다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 교통명언) 지리적 위치에 따라 임대료가 낮기 때문에 교통 문제가 해결되면 이런 종목의 우세가 될 수 있다. " 건물 건보설.
단체임대 주택을 개발하려면 직류 균형과 낮은 임대료를 병행해야 한다.
"정의상 단체임대주택이나 정책임대주택은 시장체계와 보장체계 사이에 있다. 프런트엔드는 보안 시스템에 초점을 맞추고 백엔드 운영 관리는 시장에 편향되어 있습니다. 따라서 시장화 또는 보장성 모델을 통해 집단 임대 주택을 완전히 정의하기는 어렵다. " 자오 는 말했다.
그뿐 아니라 조의 관점에서 볼 때, 집단 임대 주택을 발전시키기 위해서는 몇 가지 메커니즘과 제도 문제도 해결해야 한다. "예를 들어, 낮은 임대료 속성뿐만 아니라 집단 조직과 집단 마을 사람들의 이익을 동시에 고려하여 이익을 달성해야 한다."
조씨는 조작 과정에서 현대기업제도와 사회지배, 특히 기층 농촌 집단토지의 사회지배구조를 결합해야 할 새로운 명제가 있을 수 있다고 더 밝혔다. "예를 들어, 몇 년이 지나자 집세가 올랐고, 이전에 집단단체와 약속한 집세는 비교적 낮았다. 우리는 어떻게 집단 조직의 이익을 보호할 수 있습니까? 마을 사람들을 보호하는 것도 임대주택과 연결되어 있지 않습니까? 클릭합니다
또한, 조 (Zhao) 는 직업 균형과 낮은 임대료를 동시에 고려하는 방법도 새로운 명제라고 믿는다. "베이징과 전국의 일부 대도시들은 건립이 많고 많이 지었지만 위치는 비교적 편향되어 있다. 공사 후 누가 살까? 또한 임대료가 낮다는 점을 고려하면 장부를 계산해야 한다. "
정책적 임대 주택 중 일부는 유휴 토지를 이용하여 개조한 것도 있고, 새로 지은 것도 있지만, 토지 차원에서 볼 때 집단 토지 주식과 임대 주택에 사용할 수 있는 수량이 더 많다. 따라서 조의 관점에서 볼 때, 점점 더 많은 집단 임대주택 건설과 실천 탐구에 따라, 나는 집단 임대주택이 정책적 임대주택의 주요 공급 방식이 될 것이라고 믿는다. 또한 집단 토지에 건설된 임대주택이 전체 주택 임대에 미치는 역할과 의미에 대해서도 낙관적이다.
흥미롭게도' 임대 병행' 을 추진하는 정책의 지도 아래 토지 공급이 임대 시장으로 기울기 시작했고, 많은 기업들도 그 안에 포함된 시장 기회를 보았다.
모천전은 토지 공급 방면에서 집단 토지 입시를 늘리는 것이 임대 주택 공급을 늘리는 중요한 방면이라고 지적했다. 투자자들에게 장기적으로 볼 수 있고, 높은 이윤을 추구하지 않는다면, 임대시장이 더 나은 발전 기회를 가질 수 있을 것이라고 믿는다. 결국 수요가 거기에 놓여 있기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 건축가들에게는 비용을 최소화하고, 품질을 향상시키고, 중간 부분을 절약하면, 수익성이 있을 뿐만 아니라, 임대인도 이윤을 낼 수 있다.
"임대 시장이든 매매 시장이든 향후 5- 10 년은 매우 잘 발전할 것이라고 믿습니다. 하지만 현재 시장은 이전의 미성숙한 시장과 비교할 수 없습니다. 다른 업종에 비해 부동산 시장은 여전히 비교적 좋은 시장 중 하나이다. " 모 Tianquan 는 말했다.