규정에 따르면, 개인이 취득한 재산전세 소득은' 재산임대소득' 의 과세 범위에 속하며, 개인소득세는 재산전세자가 납부한다. 재산 임대 수입을 확정한 납세자는 반드시 산권증을 근거로 해야 한다. 산권증이 없는 사람은 주관 세무서가 실제 상황에 따라 결정한다. 수입의 임대료는 영업세, 개인소득세, 부동산세를 납부해야 한다. 이런 세금은 일반적으로 소득의 실제 상황에 따라 계산되지만 영업세의 경우 상황에 따라 세율을 계산합니다.
중화인민공화국 국세총국은 현재 개인이 임대료 수입을 취득하면 영업세 (도시 유지 건설세와 교육비 추가 포함), 부동산세, 개인소득세를 납부해야 한다고 규정하고 있다. 영업세는 월세 주택의 월세 소득 × 적용 세율에 해당한다. 상황에 따라 사용세율도 다르다.
예를 들어, 임대 주택은 영업용이며 적용 세율은 5% 입니다. 주거용 주택을 임대하는 경우 3% 할인세율이 적용됩니다. 한편, 도시 유지 보수건설세와 교육비는 영업세 세액 계산에 따라 납부됩니다. 즉, 실제로 납부한 영업세 세액 × 적용세율입니다. 도시 유지 보수건설세의 적용세율은 세 가지가 있다: 개인 거주지는 시내에 있고, 적용세율은 7% 이다. 개인이 소재한 현과 읍의 적용 세율은 5% 이다. 개인이 시내, 현성, 읍에 없는 경우 적용 세율은1%입니다. 납부해야 할 교육비는 실제 납부한 영업세 ×3% 로 부가된다. 둘째, 부동산세, 매월 임대 주택의 임대료 수입 × 적용 세율에 해당한다. 마찬가지로 여기에 적용되는 세율도 상황에 따라 다르다. 임대 주택은 영업용이며 적용 세율은 12% 입니다. 주택을 임대하는 경우 4% 우대세율이 적용됩니다. 후자의 부분은 개인 소득세입니다. 즉, 상기 세금 (납세자가 부담하는 임대 재산의 실제 지출에 대한 수리비 포함) 및 세법에 규정된 비용 공제 기준을 공제한 후 개인 임대 주택의 과세 소득액, 특혜세율은 10% 입니다.
관련 지식:
(1) 납세자
납세자는 일명 납세의무자, 즉 납세자라고도 하며 법에 따라 직접 납세의무를 지는 단위와 개인입니다. 납세자와 납세자는 다르다. 납세자는 국가가 징수하는 세금의 최종 주도자 단위와 개인입니다. 일반적으로 납세자도 납세자다. 즉 세금 부담은 결국 납세자가 부담한다. 예를 들어, 소득세를 부담하는 납세자는 납세자이다. 그러나, 일부 세금의 납세자는 마이너스 납세자와 일치하지 않는다. 예를 들어, 유동세는 상품을 생산하고 판매하거나 서비스를 제공하는 납세자가 납부하지만, 세금 부담은 상품이나 서비스의 최종 소비자가 부담한다. 납세자도 원천 징수 의무자와 다르다. 압류의무인은 경영활동에서 법에 따라 세금을 공제하고 국고에 세금을 납부해야 하는 단위와 개인을 가리킨다. 예를 들어, 개인 소득세는 소득을 납부하는 단위와 개인이 원천징수하여 납부한다.
납세자는 자연인과 법인의 두 가지 기본 형태를 가지고 있다. 자연인과 법인은 두 개의 대칭적인 법적 개념이다. 자연인은 자연법에 근거하여 태어나 민사적 권리와 의무를 가진 주체로, 국내 시민, 외국인, 무국적자를 포함한다. 자연인으로서의 법인의 대칭.
(2) 세금 목표
과세 대상, 일명 과세 대상 및 과세 대상이라고도 하는 과세 대상은 과세의 표지물이다. 예를 들어 소비세의 대상은 소비품 (예: 담배, 술 등) 이다. ); 부동산세는 주택에 징수한 것이다. 과세 대상은 세법의 가장 기본적인 요소이며, 서로 다른 세금을 구분하는 주요 표시이다.
집을 임대하는 집주인은 세금을 납부하고 임차인에게 집을 임대하는 영수증을 제공해야 한다. 거래 과정에서 세입자는 집주인에게 관련 세금을 납부하도록 독촉해야 한다.
요약하면, 주택 임대는 일반적으로 집을 임대하기 위해 체결되며, 임대인은 규정에 따라 세금을 납부해야 한다. 일반 수입이 많을수록 납부한 세금이 많아진다. 따라서 세금을 납부할 때는 반드시 관련 부서에 문의해야 자신이 어떠한 법적 책임도 지지 않도록 더 잘 보장할 수 있다.
법적 근거
중화 인민 공화국 세금 징수 관리법
첫 번째는 세금 징수 관리를 강화하고, 세금 징수 행위를 규범화하고, 국가 세수입을 보호하고, 납세자의 합법적 권익을 보호하고, 경제와 사회 발전을 촉진하고, 본법을 제정하는 것이다.
제 2 조 본법은 세무서가 법에 따라 징수하는 각종 세금의 징수 관리에 적용된다.
제 3 조 세금의 징수, 징수 및 감세, 면세, 세금 환급, 보세는 법률 규정에 따라 집행된다. 법률은 국무원이 제정한 행정 법규에 따라 집행할 수 있도록 국무원에 권한을 부여한다. 어떤 기관, 단위, 개인도 법률, 행정법규의 규정을 위반하여 제멋대로 세금의 징수, 정지, 감세, 면세, 세금 환급, 보세 및 기타 조세법, 행정법규와 일치하지 않는 결정을 내릴 수 없습니다.
제 4 조는 법률 행정 법규에 따라 납세의무가 있는 단위와 개인을 납세자로 한다. 법률 행정 법규는 세금을 원천징수할 의무가 있는 단위와 개인을 원천 징수 의무자로 규정하고 있다. 납세자, 압류의무자는 반드시 법률, 행정법규의 규정에 따라 세금을 납부하고, 대납하고, 대납세를 징수해야 한다.