매우 디테일한 하우스 클로징 과정과 전략!
1. 입주 통지를 기한 내에 받도록 주의하세요
1. 집 문을 닫는 첫 번째 단계이므로 마감일에 주의하세요. 일반적으로 개발자가 합의한 배송 기한은 통지 발송 후 30일 이내이므로 주택 구매자는 시간을 잘 조정해야 합니다.
2. 입주 통지를 받은 후 먼저 개발자가 예정대로 부동산을 인도했는지 여부를 확인해야 합니다. 집이 연체된 경우에는 처리의견을 제시하고, 건축업자의 답변을 토대로 집수요 여부를 결정하여 통지서에 합의된 시간에 맞춰 집수하러 가십시오.
특별 팁:
1. 주택 압류 기한을 준수하지 않으면 많은 문제가 발생할 수 있습니다.
2. 마감일은 더 빨라질 수 있지만 더 늦어지면 안 됩니다. 실제 배송 날짜가 계약서에 명시된 재개 날짜를 초과하는 경우 계약에 따라 개발자에게 보상을 청구하는 것을 고려할 수 있습니다.
3. 특별한 사정으로 인해 예정대로 도착할 수 없는 경우에는 친척, 친구, 변호사에게 서면으로 위임하거나, 즉시 개발자에게 연락하여 다른 약속 시간을 협의할 수 있습니다. 서면으로 확인하세요.
4. 주택 구입자가 약정된 시간 내에 해당 주택 폐쇄 절차를 처리하기 위해 지정된 장소에 가지 않을 경우 법적 관점에서 볼 때 일반적으로 건설업자가 해당 주택을 구매자에게 인도한 것으로 간주됩니다. 주택 소유자는 통지 마감일부터 주택 구입에 따른 모든 위험과 세금을 부담해야 합니다.
2. 주택이 납품 조건을 충족하는지 확인
1. "완료 승인 기록 양식" - 가장 중요한
"주택 건설 프로젝트 및 도시 기반 시설 프로젝트 "완료 승인 기록 양식"은 주택 폐쇄 과정에서 가장 주의해야 할 문서입니다. 이 양식은 프로젝트 완료 승인 및 제출 관리를 표준화하기 위해 건설부가 제정한 것입니다. 설계, 감리, 건설 단위 및 건설 단위의 확인을 받은 후 15일 이내에 완료하여 건설 행정 부서에 제출해야 합니다. 프로젝트가 완료된 후.
'준공승인등록양식'의 항목을 관할 부서에 제출하여 등록하는 한, 개발자는 건물에 대해 평생 책임을 져야 합니다. 따라서 "완료승인등록서"는 부동산 개발업자에게 엄격한 구속력을 갖고 있으며, 관련 규정에 따라 양식의 각 항목은 누락된 항목이 있는 경우 해당 부동산에 신고해야 합니다. "검은 건물"이며 사용할 수 없습니다. 입주하는 경우 구매자는 주택 점유를 거부할 권리가 있습니다.
2. "주거 품질 보증"
"주거 품질 보증"은 주택의 품질에 대한 개발자의 약속과 보증 기간 및 범위로 사용되어야 합니다. 주택 구입 계약에 첨부되며 주택 구입과 연계되어 동일한 효과를 갖습니다. 따라서 주택 구매자는 특정 항목을 주의 깊게 검토하고 보증 기간에 특별한 주의를 기울여야 합니다.
3. "주거용 사용 지침"
"주거용 사용 지침"은 내진 지수, 벽 구조 등 주택 설계, 건축 및 수용에 대한 특정 기술 지표를 기반으로 합니다. 종류 등에 관한 지침 및 주의사항입니다.
4. "건설사업 품질인증서"
5. "부동산개발 및 건설사업 종합인정증명서"
6. p>
특별 알림:
1. 위의 서류가 있는 경우에만 해당 주택이 특정 조건에 따라 배송되었음을 의미합니다. 따라서 집을 인수할 때에는 먼저 관련 서류를 검토하고 집이 인도 조건을 충족했는지 확인해야 주택 점검, 요금 정산, 열쇠 인도 등의 추가 인수 작업이 진행될 수 있습니다. 그러므로 이러한 문서에 주의를 기울이고, 특히 사본보다는 원본을 보아야 한다는 점을 상기시켜 주십시오.
2. '건축사업완료등록서'는 가장 중요한 서류입니다. 집을 인수할 때에는 시공사가 이 '등록서'를 갖고 있는지만 확인할 수는 없습니다. 모든 하위 항목이 제자리에 있는지 여부. 주택수거를 위한 전제조건입니다. 개발업자가 일을 잘했다고 하더라도 그러한 양식이 없다면 주택 인도 기준에 전혀 부합하지 않는다는 뜻이므로 인수를 거부할 권리가 있습니다. 집 위에.
3. 이러한 문서에 대해서는 한편으로는 존재 여부를 확인해야 하며, 다른 한편으로는 해당 문서의 적법성도 확인해야 합니다.
4. 개발자가 이러한 증빙 서류 제출을 거부하거나 문서가 불완전한 경우 개발자에게 "판매자의 "주거 품질 보증서" 및 "주거 품질 보증서 작성 거부에 대한 정보"에 서명하도록 요청할 수 있습니다. " 주택매매계약서 제11조에 따른 "사용설명서" 및 "건설사업준공접수기록부 책임확인서"에 따릅니다.
5. 주의 사항: "주거 품질 보증서", "주거 지침 설명서" 및 준공된 파이프라인 분포 다이어그램을 가져가서 증거로 보관할 수 있습니다.
6. 개발자가 위에 언급된 관련 서류를 제공할 수 없는 경우 구매자는 주택 점유를 거부할 권리가 있으며 이로 인한 배송 지연에 대한 책임은 개발자에게 있습니다.
3. 주택 검사
주택 폐쇄 과정에서 반드시 지켜야 할 원칙은 '먼저 검사한 후 수락'입니다. 즉, 주택 구매자는 먼저 주택을 검사하고 인수(인수 및 배송에 필요한 서류 포함)한 다음, 주택 인수 문서가 올바른지 확인한 후 서명해야 합니다.
'검토 후 접수'는 기업 관행에 부합할 뿐만 아니라 법적 근거도 갖췄다. 주택에 대한 대가는 주택 대금입니다. 소비자가 계약서에 명시된 대로 주택 가격을 지불하거나 그에 상응하는 금액을 지불하면 계약 의무가 이행된 것이므로 주택을 양도해야 합니다. 주택이 배송되기 전에 소유자는 주택을 검사하고 인수할 권리가 있습니다.
1. 주택 면적을 테스트합니다.
개발자에게 "실제 측정 면적 측량"을 발행하도록 요구합니다. 주택토지관리국에 따르면 전문측량기관이 각 주택의 실제 실측면적을 검증해 매매면적과 오차가 있는지 확인하게 된다. 오차범위는 어느 정도인가. 실제 측정면적 오차가 3%를 초과할 경우 주택수거가 중단될 수 있습니다.
2. 주택 품질 검사:
구매자는 주택을 검사할 때 상업용 주택의 품질을 주의 깊게 검사해야 합니다.
>(1) 주택 자체의 품질
(2) 조경, 커뮤니티 시설, 시설 기준 등 지원 시설이 계약을 준수하는지 여부.
(3) 장식 품질
특별 팁:
1. "먼저 검사한 후 수락"이라는 원칙을 숙지하세요.
2. 개발자가 먼저 주택 검사를 거부한 후 다른 배송 절차를 밟을 경우 주택 구매자는 개발자에게 "판매자의 검사 주택 인도 거부 책임 확인서"에 서명하도록 요청할 수 있습니다. "를 누른 후 절차를 종료합니다.
3. 주택 구매자는 개발자의 침해를 방지하기 위해 공유 영역 및 관련 지식을 이해해야 합니다.
4. 품질 문제가 발견되면 개발자는 기한 내에 수리를 해야 하며, 주택 구매자는 개발자에게 서면 서한에 서명하도록 요청해야 합니다. 계약 위반에 대한 책임을 져야 한다.
5. 주택 대금이 전액 지불되고 구매자가 계약에 따라 계약상의 의무를 완전히 이행한 경우 개발자는 무조건 주택을 양도해야 합니다. 개발자의 계약 위반으로 개발자가 주택 인도를 거부하는 경우 배송 지연에 대한 책임을 져야 합니다. 개발자는 "관련 비용을 지불하지 않음" 등 어떤 이유로든 부동산 인도를 거부할 권리가 없습니다.
6. 개발자가 모델룸 기준에 따라 계약서에 관련 장식 기준을 명시하지 않는 한 모델룸 기준을 실제 기준으로 간주하지 마세요.
IV.새 주택 검사 최종 결과
1. 주택 검사에 문제가 없는 경우: "주택 검사 인계 양식" 및 기타 관련 서류를 작성하십시오. 실제 수락 상황에 대해 설명합니다. 이 기록서에는 검사상황을 하나씩 기록하여야 하며, 확인할 수 없는 사항은 “아직 명확하지 않음”, “판단할 수 없음”이라는 문구를 기재하거나 기재하여서는 아니 된다. 문제가 발견되면 사실대로 기록하고 개발자는 제한 시간 내에 문제를 처리하도록 요청합니다.
2. 만족스럽지 못한 부분이 있을 경우, 개발자가 해당 양식을 작성하지 않은 경우에는 "주택 점검 인계 양식"을 작성하여 의견을 제출할 수 있습니다. 구매자는 서면으로 개발자에게 의견을 보내야 합니다.
3. 문제가 발견되면 구매자와 판매자는 협상을 통해 문제를 해결할 수 있습니다. 문제가 수리 가능한 경우 관련 수정 및 유지 문서에 대해 협상하고 서명해야 합니다. 다음 승인 시간(일반적으로 30일 이내).
4. 건물 점검서에 발견된 문제를 자세히 기록해야 합니다. 건물을 회수할 수 없는 경우에는 회수하지 못하는 이유를 자세히 기재하고 개발자가 서명하고 날인해야 합니다. .
특별 팁:
1. 주택 조사 후 준수해야 할 원칙: 문제가 발견되면 크든 작든 관련 문서에 기록해야 합니다. 또는 양식, 개발자 동행 여부에 관계없이 주택 마감 직원이 아무리 아첨하더라도 해당 부동산이 수락 등록 양식을 전혀 준비하지 않은 경우 종이와 펜을 직접 가져와 하나씩 기록해야 합니다.
2. 부동산 회사의 조치는 개발자를 대표할 수 없으므로(명시적인 서면 승인이 없는 한) 주택 품질과 관련하여 부동산 회사와 문서에 서명하지 마십시오.
3. 집을 점검하는 동안 문제가 발견되면 개발자는 확인 도장을 찍고 해결 방법에 동의해야 합니다.
4. 개발업자가 집에 문제가 있음을 확인하고 스탬프를 거부하는 경우, 집을 제때에 인도받지 못한 사람이 구매자가 아니라는 것을 증명할 수 있는 증거를 확보해야 합니다. 개발자가 계약이나 법적 조건을 준수하지 않는 주택을 인도하려고 합니다.
주의 사항
주택 구입 및 폐업 과정에서 주택 구매자가 자주 접하는 질문은 다음과 같습니다. 특히 소비자의 주요 사항을 나열하십시오. 자신의 권리와 이익을 보호하기 위해 주의를 기울여야 함을 상기시켜 드립니다.
1. 주택 구입과 관련된 세금 및 수수료
(1) 상업용 주택 판매 시 다음과 같은 세금 및 수수료를 납부해야 합니다.
1 . 증서세
2. 주택 매매 거래 수수료
3. 판매 계약에 대한 인지세
4. >5. 주택 소유권 등록 수수료
6. 주택 소유권 인지세
7. 영장 비용
(2) 세금 문제
특별 알림: 법률 및 일반 규정에 따라 일부 주택 구입 계약에 규정된 바와 같이 공공 유지비, 증서세 및 기타 수수료 지불은 개발자가 주택을 인도하기 위한 전제 조건으로 사용될 수 없습니다.
1. 증서세
증서세는 소유자가 부동산 소유권 증명서를 취득할 때 주에 납부하는 세금입니다.
납부 시기: 증서세는 양도 시에만 납부할 수 있습니다.
특별 알림: 세무 당국을 제외하고 어떤 단위도 이를 징수할 권리가 없습니다.
구현: 소유자는 입주 시 개발자에게 증서세를 납부할 필요가 없습니다. 부동산 소유권 증명서를 발급받기 전에 세무국에 직접 가서 신청할 수 있습니다.
2. 공공 유지관리 기금
이 기금은 자산 관리비와는 다르며, 보증 기간이 만료된 후 주택용 부품 및 공공 시설 및 장비에만 사용됩니다. 그리고 변신.
세율: 주택 거래 가격의 2%.
특별 알림: 개발자나 부동산 회사는 자신을 대신하여 정비 자금을 모으거나 징수할 권리가 없습니다. 이 기금은 지역사회 사무실에 전달되어야 합니다. 정비 자금을 개발자에게 주면 돌려받지 못할 가능성이 높습니다.
3. 면적 측량 및 지도 작성 비용
지역 측량 및 지도 작성 비용 징수는 '위탁하는 사람이 부담한다'는 원칙으로 주택 구입 계약서에는 개발업체가 제공할 의무가 명시되어 있습니다. 주택 구입자는 면적 측정 데이터를 가지고 있으므로 이 수수료는 개발자가 지불해야 합니다.
4. 부동산 수수료
1년간 부동산 관리비, 수도 및 전기 보증금
특별 알림: 일반 커뮤니티에는 필요하지 않습니다. 1년 미만의 위반에 대해 재산세를 지불합니다.
재산관리 서비스의 가격을 명확하게 표시하고, 청구항목, 기준, 청구방법 등을 사업장 또는 청구장소에 고시하여야 합니다.
5. 재산권 대행 수수료
소유자는 스스로 재산권 증명서를 신청할 수 있는 모든 권리를 가지며, 개발자는 소유자에게 이 수수료를 강제로 청구할 권리가 없습니다.
2. 면적 문제
면적 문제는 주택 구입 시, 특히 무계획 주택 구입 시 가장 고민하는 것 중 하나이다. 계약면적과 실제면적의 차이로 인해 발생할 수 있는 오류 등의 문제는 계약시 추가 조항에 의해 방지됩니다.
(1) 기존 문제:
1. 상가주택의 계약면적과 실제 실측면적 사이에 오차가 있어 항상 이슈가 되어왔다.
지역 분쟁으로 인해 소비자가 소극적인 상황에 놓이는 경우가 많기 때문에 주택 구입자는 자신의 권익을 보호하기 위해 주택 구입 계약서에 이와 관련하여 발생할 수 있는 사항을 구체적으로 명시하는 것이 좋습니다.
2. 개발자는 때때로 주택 구매자의 정당한 이익을 침해하기 위해 풀링 및 면적 측정을 사용할 수 있으며 이를 발견하기가 쉽지 않습니다.
집의 면적을 정확하게 측정하는 것은 전문가의 일이지 일반 주택 구매자가 할 수 없는 일이다. 둘째, 면적 측정의 수동 작업 특성으로 인해 정상적인 오류를 피하기가 어렵습니다. 일부 개발자는 인위적인 편차를 일으키기 쉽고 주택 구매자로부터 1~2미터의 면적을 차지합니다. 더욱이, 소비자에 대한 지식이 부족하여 주택 구입 과정의 정보 비대칭으로 인해 개발자는 공유 영역에 비공유 영역을 추가하기가 쉽습니다.
(2) 면적오류는 어떻게 해결하나요?
면적 오류: 관련 규정에 따라 설계 변경으로 인해 구매자와 판매자가 실제 측정한 주택 내부 면적 또는 건축 면적(공유 면적 포함)이 약정 면적과 일치하지 않는 경우 주택 매매계약은 계약에 따라 처리됩니다. 계약서에 약정이 없거나 약정이 불명확한 경우에는 다음의 원칙에 따라 처리한다. (1) 면적오차율의 절대값은 3%(포함) 이내로 하고, 주택대금을 정산한다. (2) 면적오차율의 절대값 값이 3%를 초과하는 경우 구매자는 체크아웃을 요청할 수 있습니다. 시행사는 주택 구입자가 체크아웃을 제안한 날로부터 30일 이내에 납부한 주택 가격을 환불하고, 납부한 주택 가격에 대한 이자를 지급해야 합니다.
주택 구입자가 계약을 계속 이행하기로 동의하고 주택의 실제 면적이 계약서에 명시된 면적보다 큰 경우, 주택 가격 중 면적 오차 비율이 3%(포함) 이내인 부분을 면적오차율이 3%를 초과하는 부분은 약정가격대로 주택구매자가 부담하며, 소유권은 구매자에게 있습니다. 주택의 실제 면적이 계약면적보다 작을 경우, 주택가격과 면적의 3% 이내의 이자를 개발자가 구매자에게 돌려주고, 해당 면적의 절대가치를 구매자에게 돌려준다. 오류가 초과됩니다. 주택 가격의 3% 부분은 개발자가 구매자에게 두 배로 부과됩니다.
특별한 팁:
1. 구입한 상가주택의 실제 면적을 측정하려면 주택 구매자에게 먼저 건물의 완성된 도면을 요청하고 전문가에게 도면을 기반으로 계산을 요청하세요.
2. 계약 시에는 구체적인 조건을 명시하고, 실제 면적과 등록된 대지 면적의 차이에 대한 처리 방법을 명시해야 합니다. 계약서에 처리 방법이 명시되어 있지 않고 면적 오차율이 절대값으로 3%를 초과하는 경우 주택 구매자가 체크아웃할 권리가 있습니다.
(3) 할당 면적 정보
공공 건물 면적 할당 원칙:
1. 상업용 주택의 공공 건물 면적 할당은 다음과 같습니다. 건물 단위에. 할당된 공공건축면적은 건물 내 공공건축면적이어야 하며, 건물과 연결되지 않은 공공건축면적은 건물에 할당할 수 없다.
2. 전체 상업용 건물을 담당하는 공공 건물 면적은 건물의 각 상업용 건물에서 공유됩니다. 지역 지역에서 사용되는 공공 건물 면적은 혜택을 받는 각 상업용 건물에서 공유됩니다. 공공 건축 면적이 여러 번 할당되는 경우 할당 계수는 별도로 계산되어야 합니다. 각 상업용 주택에 할당되어야 하는 공공건축 면적은 각 세대에 할당된 공공건축 면적의 합계입니다.
3. 공공 건축 면적이 할당된 후에는 각 상업용 주택 세트에 할당된 건축 면적의 특정 부분을 분할할 수 없지만 누구도 원래 설계된 용도 기능을 침해하거나 변경할 수 없습니다.
공유 공공 건물 구역은 다음 두 부분으로 구성됩니다.
1. 엘리베이터 샤프트, 계단통, 쓰레기 슈트, 변압기실, 장비실, 공용 홀 및 복도, 지하실, 경비실 근무실 및 건물 전체를 기능적으로 지원하는 기타 공공 및 관리 건물
2. 유닛(유닛)과 공공 건물 공간 사이의 분리 벽과 외벽의 수평 투영 면적의 절반(포함) 게이블). 독립된 공간으로 매각 또는 임대된 지하실, 간이 차고 등은 공공건축물 면적에 포함되지 않으며, 민방위 사업으로 사용되는 지하실은 공공건축물 면적에 포함되지 않습니다.
들어가지 말아야 할 공공건물 공간:
1. 토목공사의 지하실로 사용되는 창고, 자동차 차고, 비자동차 차고, 진입로, 난방 보일러 등 방공 프로젝트와 별도의 공간 사용이 가능합니다.
2. 판매 단위가 자체 운영하고 사용하는 주택.
3. 여러 건물에 서비스를 제공하는 경비실 및 관리(재산 관리 포함)실.
4. 반지하의 경우 채광정의 구조와 관계없이 건축면적에 포함되지 않습니다.
특별 팁:
1. 계약서에 서명할 때 공개 주식의 구체적인 항목에 대해 명확하게 합의해야 합니다.
2. 상업용 주택을 분양하기 전에 판매 단위는 상업용 주택 분양 관리 부서에 상업용 주택의 면적 측정 보고서를 제출해야 합니다. 분양상가주택의 설계계획 변경이 분양주택의 면적과 관련된 경우에는 면적계측보고서를 다시 제출하여야 합니다.
주택매매주체가 상가주택을 매도(예정)할 때에는 상가주택의 매매면적, 공유공공건축면적 및 공공건축부분을 매매(선)분양에 명시하여야 한다 계약(보충 계약 포함).
3. 기타 비사업용 주택이 다른 주택 구매자로부터 혜택을 받아 배분이 필요한 경우, 배분할 주택의 이름과 전체 건축 면적을 매매(선)분양에 기재해야 합니다. 계약.
3. 판매 광고 검토
(1) 문제 발생
“우리 커뮤니티의 녹화율이... 도달했고, 우리 커뮤니티에는 초등학교, 유치원, 동아리와… , 허위 선전 및 커뮤니티 계획 변경도 일부 개발자가 사용하는 일반적인 관행입니다. 또한 장식 표준은 계약이나 개발자의 약속을 준수하지 않았습니다. 하우스 컬렉션의 핵심 포인트 중 하나는 개발자가 약속을 이행할 수 있는 방법입니다.
(2) 해결책
1. 일반적인 증거 수집에 주의하세요.
예를 들어 집을 살 때 부동산 안내 책자와 광고물을 꼭 보관해야 합니다. 집을 살 수 있을 때 판매소에서 모래 테이블을 사진으로 찍으세요. 집의 경우, 커뮤니티의 평면도에 따라 환경을 확인해야 합니다. 관련 사법 해석에 따르면 이러한 광고는 개발자에게 약속 이행을 요구하는 제안으로 사용될 수 있으며 법원에서 증거로 제시될 수 있습니다.
2. 항상 귀하의 권리를 주장하십시오.
공동체 계획이 바뀌었다는 조짐이 보이면 주택 구입자는 최대한 빨리 관련 부서, 개발업자와 협의해 '소송에서 이겼으나 승소할 수 없는' 상황을 피해야 한다. 그것을 구현하기 위해."
4. 법적 체크아웃 조건:
집 점검 과정에서 소유자가 구입한 상업용 주택에 품질 문제가 있음을 발견하면 체크아웃할 수 있나요? 체크아웃의 법적 조건은 다음과 같습니다.
1. 주택 구입 계약의 무효:
실제로 주택 구입 계약이 무효가 되는 일반적인 상황은 다음과 같습니다. ① 개발자는 재산을 처분할 권리가 없습니다. ② 개발자가 사기를 저지르고 있습니다.
2. 유닛 유형 오류로 인한 퇴실:
유닛(유닛)으로 가격이 책정된 매매 주택의 경우, 유닛 유형이 설계도면과 일치하지 않거나, 관련 치수가 합의된 오류 범위를 초과합니다. 계약서에 이에 대한 처리 방법이 명시되어 있지 않은 경우 구매자가 확인할 수 있습니다.
3. 면적 오류로 인한 체크아웃:
실제 배송된 집 면적이 원래 계약서에 명시된 오류의 절대값을 3% 이상 초과합니다. (3% 제외).
4. 계획 및 설계 변경으로 인해 체크아웃:
개발자가 관련 부서의 승인 없이 계약에서 합의한 주택의 구조와 지원 환경을 변경합니다. 개발자가 승인 후 변경합니다. 집의 구조가 구매자의 승인을 받지 않습니다.
5. 품질 부적격으로 인한 체크아웃:
주택 주요구조물의 품질이 부적격하고, 관련 규정에 의거 전문기술품질검사기관으로부터 검증을 받은 경우 , 구매자는 체크아웃할 권리가 있습니다.
특별한 팁:
1. 건물의 전체적인 공사가 완료되지 않아 전혀 받아들일 수 없기 때문에 구매자가 해당 건물을 점유할 필요는 없습니다. "세 가지 서류, 하나의 증명서, 하나의 양식"을 취득하지 않았습니다.
2. 위의 적법한 체크아웃 조건이 발생한 경우, 위의 상황 중 하나가 발생했을 때 주택 구매자가 체크아웃을 선택하는 경우 계약 위반에 대한 책임은 개발자가 부담합니다. 개발자가 체크아웃에 동의하지 않는 경우 주택 구매자는 관할권이 있는 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
3. 위의 조건이 충족되지 않았으나 집에 품질 문제가 있는 경우 구매자는 개발자에게 수리를 요청할 권리가 있으며 개발자는 발생한 손실을 보상합니다.
5. 특별 제안:
집단 주택 수집을 고려해 볼 수 있습니다. 주택을 구입하는 과정에는 전문적인 문제가 많이 수반되는 경우가 많으며 때로는 개인 소비자의 힘만으로는 문제를 해결하기 어려울 수 있으므로 특히 집단 주택 수집을 고려하는 것이 좋습니다. 강력하며 전문가의 힘을 사용하여 직면한 문제를 모두 해결할 수 있습니다!
입주에 필요한 도구:
1) 플라스틱 세면대 1개 - 점검용
2) 작은 망치 1개 - 집의 벽과 바닥이 비어 있는지 확인하는 데 사용됩니다.
3) 필러 게이지 1개 - 너비를 측정하는 데 사용됩니다. 균열 수
4) 5미터 줄자 1개- - 집의 높이를 측정하는 데 사용됩니다.
5) 멀티미터 1개---각 전류 소켓이 강한지 테스트하는 데 사용됩니다. 및 약전류 차단 해제됨
6) 계산기 1개-- 데이터 계산에 사용됨
7) 펜 1개-서명에 사용됨
8) 빗자루 1개 --실내 청소용으로 사용
9) 작은 의자 1개, 신문지 약간, 플라스틱 테이프, 포장용 밧줄 - 장기간 휴식을 취하고 하수관을 미리 밀봉할 수 있습니다.
일반적인 집 점검 시간은 보통 2~3시간 정도 소요되며, 오전 8시 30분이나 오후 2시 30분에 가는 것을 권장합니다.
최상의 주택 폐쇄 프로세스:
주인의 자료 확인
주인은 "준공 승인 기록 양식", "주택 토지 측량 및 매핑 기술 보고서"를 받습니다. ", "주거 품질 보증" 및 "주거 사용 설명서" 및 개발자가 설명
잔금 지불
주인이 열쇠를 받고 "주거 열쇠 영수증 편지"에 서명합니다.
소유자가 종합인수검사를 실시한다
소유자가 인수검사에서 존재하는 문제점에 대한 질문, 개선제안, 해결책을 제기한다.
개발자가 소유자와 협상한다. 소유자와 서면 합의에 도달
인계에 존재하는 문제가 합의에 따라 15일 이내에 해결될 수 없는 경우 양 당사자는 해결 방법과 기한에 대해 서면 합의를 해야 합니다
주인이 "전입 인계 양식"에 서명합니다.
발견된 문제를 건물 검사 양식에 기록해야 합니다. 건물을 회수할 수 없는 경우, 회수하지 못한 이유를 자세히 기재해야 합니다. 개발자는 서명하고 날인해야 합니다.
팁: 집을 양도할 때 개발자가 소유자에게 제공하는 '준공 인수 기록 양식', '주거 품질 보증서' 및 '주거 지침 매뉴얼'은 원본이어야 하며 사본이 아니어야 합니다.
주택 점검, 인수 기록 작성 및 주택 인계:
건물 점검 완료 후 소유자는 실제 주택을 기준으로 '주민용 주택 점검 인계 양식'을 작성해야 합니다. 수락 상황과 동시에 지정된 양식(일반적으로 "건축물 검사 인도 양식"에 첨부됨)에 수도 및 전기 계량기의 기본 번호를 복사하면 수락이 이루어집니다. 불만족사항이 있는 경우에는 "건축물인수기록서식"을 작성하여 서면으로 작성하시면 됩니다. 만약 해당 양식을 개발자가 작성하지 않은 경우에는 건축주가 서면으로 의견을 제출해야 합니다. 소유자의 의견을 바탕으로 계약 당사자는 내용을 수정할 수 있는 경우 관련 수정 및 유지 관리 문서에 대해 협상 및 서명하고 다음 승인 시간(일반적으로 30일 이내)에 동의해야 합니다. . 시정할 수 없는 경우 금전적 보상을 해야 하며, 문제가 심각하고 주택 사용에 심각한 영향을 미치는 경우 개발자는 법에 따라 책임을 져야 하며 심지어 퇴거될 수도 있습니다.