사실 투자할 가치가 있는지 여부는 주로 부동산 투자에 대한 너의 기대에 달려 있다. 만약 당신이 부동산 투기로 돈을 벌고 싶다면 일본은 전혀 선택할 가치가 없는 나라이지만, 임대를 통해 장기적이고 안정적인 수익을 얻고 싶다면, 일본 부동산에 투자할 필요가 있다는 것도 고려할 가치가 있다. 일본에 투자할 만한 부동산
일반적으로 일본 부동산이 투자에 적합한 주요 요소는 다음과 같습니다.
첫째, 일본의 주택 수요는 강하다
전 세계적으로 도쿄 수도권의 인구수가 수도권 1 위를 차지했다. 전염병 시기는 아니지만 도쿄는 50 년 동안 인구가 계속 증가하여 매년 인구가 약/KLOC-0 만/0 만 명으로 유입되어 베이징 상하이보다 더 많다. 따라서 인구는 수요를 자극할 수 있고 도쿄도 반드시 주택 수요를 통제할 수 있다.
둘째, 일본의 부동산 투자 수익률은 높다.
도쿄의 GDP 는 뉴욕 다음으로 세계 2 위다. 수요가 커서 집값이 일반적으로 떨어지지 않는다. 2020 년까지 도쿄의 중고 집값은 7 년 연속 올랐고, 새집 가격은 8 년 연속 올랐고, 부동산 시장은 좋아졌다. 많은 사람들이 일본 부동산 거품 파열을 예로 들어 보고 싶어 하는 것은 정말 큰 잘못이다. 부동산 거품이 일본 정부에 의해 폭로된 이후 집값이 꾸준히 오르고 있다. 많은 양질의 부동산은 이 3 년 동안 상승폭이 매우 빨라서 기본적으로 20 ~ 30% 정도에 달한다. 이런 점에서 임대료의 5 ~ 8% 가 더 적합하다 (국내 일선 도시에서도 2% 만이 아니다)
셋째, 인플레이션을 헤지하기 위해 엔 자산을 보유하십시오.
엔은 헤지 자산입니다. 이것은 전 세계적으로 인정 받고 있습니다. 20 18 의 중미 무역전이나 20 19 의 주식재해뿐만 아니라 엔화는 모두 상승세를 보이고 있다. 하지만 전 세계적으로 위기가 닥치면 엔화는 기본적으로 역세를 보일 것이다.
네가 도쿄나 오사카 에서 부동산을 살 때, 그것은 줄곧 너를 위해 엔화를 벌 것이다. 이 투자실의 수익은 약 4 ~ 6% 이다. 그동안 공행 4. 1% 재테크 상품 뇌우 소식이 인터넷에 퍼졌다. 이때 이 돈을 가지고 도쿄의 부동산에 투자하면 더 향기로울 것 같다.
넷째, 일본의 모기지 금리는 낮다
일본에서 대출을 받아 집을 사려면 비교적 안정적인 직업을 얻기 쉬울 것이다. 대출 금리는 보통 1-2% 이며, 많은 사람들이 집을 선불로 지불하기도 한다. 중국에 비해 주택 융자 금리는 거의 6% 이다. 힘들까요? 우리 중국인은 어떻게 일본의 저리 대출을 받을 수 있습니까? 링크를 클릭하여 외국인이 일본 대출에서 집을 사는 방법을 알아보고 일본 부동산 투자에 대해 무료로 문의한다.
투자하면 위험에 처하게 됩니다. 일본 부동산에 투자한다면 어떤 위험을 감수할 것인가? 공간에 관한 규정이 있으니 더 많은 친구들을 알고 싶다면 일본 부동산이 위험에 처한 이 문장 를 볼 수 있다. 일본 부동산에 투자하려면 반드시 알아야 할 다섯 가지가 있다.
샤오백이 처음으로 일본 부동산 투자를 구매할 계획이라면, 특히 일본 부동산 투자를 처음 알게 되면 오해를 받고 시행할 수밖에 없다. 여기서 일본에서 집을 사는 기본 논리를 간단히 빗어 보겠습니다.
첫째, 일본 부동산에 투자하는 것은 일반적으로 어떤 집에 투자하는 것을 의미합니까?
도쿄를 장세 (아파트), 오사카 주거 (건축), 교토를 느낌으로 선택하다. 다른 위치는 고려하지 않아도 됩니다. 넓은 의미에서 일본의 2 ~ 3 개 대도시를 제외하고는 다른 곳의 투자가 정말 나쁘고 수익이 반드시 더 좋은 것은 아니다. 최근 땅값이 미친 홋카이도 오키나와 등 도시에서도 일본에 부동산을 투자할 때 안정과 안전을 원한다면 도쿄 23 구의 장세 아파트를 겨냥해야 한다는 점도 유의해야 한다. 이와 같은 투자 방식도 유행하고 있어 일본 부동산 투자 중 가장 흔한 것이다.
둘째, 도쿄에서 집을 사려면 반드시 주택 선택 기준을 세워야 한다.
도쿄에서 집을 사고 싶은데, 지역만 보면 5 대 핵심구 (천대전, 항구, 중구, 신주구, 섭곡구) 의 집을 주로 선택한다. 하지만 최근 이 지역들은 빈집과 빈집에 시달리는 부동산과 섞여 있어 점점 더 눈에 띄는' 다극화' 를 발견할 수 있다. 이로부터 우리는 투자 기준을 미리 정하는 것이 정확한 투자 기준을 선택하는 기초라는 것을 알고 있다. 예를 들어 구매 가격, 수익률, 지리적 위치, 역까지의 거리, 총 가구 수, 관리비, 수리 비축액 등이 있습니다. 이 기준들이 세밀할수록 더 좋은 부동산을 찾을 기회가 커진다. 반대로, 선택 기준이 더 넓다면, 양질의 부동산을 찾을 확률이 더 적다. 그래서 우리는 소호형 투자 아파트에' 좋은 집 기준' 을 정했고, 모두 자신의 투자 의지에 따라 조정할 수 있다.
셋째,' 표면수익률' 은 실제 수익이 아니라는 점에 유의해야 한다.
이 말은 세 번 반복해야 한다:' 표면수익률' 은 실제 수익이 아니다!
표면을 해석하는 방법? 즉, 우리 국내에서 말하는' 털' 은 비용의 총수입을 공제하지 않는다. 만약 중개인이' 표면수익률' 을 가리키고 저쪽에서 작은 문제를 크게 한다면, 이 집의 수익률은 10% 입니다! 이것을 믿지 마세요. 일본의 주택 소유 비용의 경우, 건설재산세 (자본세) 와 위탁재산 비용도 포함되며, 월별 수리비와 부동산 관리비 (관리비와는 다름) 도 포함됩니다. 엉망진창인 지출은 1%-2.5% 의 수입을 제거할 수 있다.
넷째, 일본의 집값이 허위인지 주의해야 한다.
네가 산 집이 주변 집값보다 높은지 주의해라. 도쿄에는 집값이 비싸다는 현상 (드물긴 하지만) 이 있습니다. 먼저 주변 지역의 집값을 알아보고 가격을 비교해서 집을 살 수 있습니다. 가격을 비교하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 처음으로 일본 부동산에 투자해야 하는 친구에게 전문가를 초청해 구덩이를 밟지 않도록 하는 것이 좋습니다.
5. 우리 외국인들은 새 집을 선택하는 대신 도쿄에 투자하여 집을 산다.
도쿄에서는 새 집의 가격이 중고 주택의 약 두 배이다. 분명히 요 몇 년 동안 집값이 계속 오르고 있다. 일부 일본 현지인들은 심지어 자신의 첫 스위트룸을 위해 새 집을 사기도 전에 중고방을 자신의 첫 스위트룸으로 삼았다. 도쿄의 새 집 가격은 도쿄올림픽이 끝나면서 쉽게 떨어질 수 있다. 만약 당신이 단지 투자일 뿐이라는 것을 아는 사람이 있다면, 항상 도쿄에서 새 집을 사는 것을 추천합니다. 속지 마세요.
이것들은 모두 내가 일본 부동산에 투자하고 싶은 친구에게 집을 살 때 주의해야 할 문제이다.