1. 전세는 반드시 주택 소유자의 동의를 받아야 한다. 전세는 정상적인 사용 범주에 속하지 않으며 반드시 주택 소유자의 동의를 거쳐야 한다. 그렇지 않으면 무효이다.
2. 전세 임대료는 원래 임대료보다 높을 수 없으며 합리적으로 늘려야 하고, 증가된 수입이 주택 소유자에게 넘겨져야 한다.
법적 근거: "도시 주택 임대 관리 조치"
제 3 조 주택 소유자가 임차인에게 주택을 임대하거나 다른 사람에게 경영활동에 종사하거나 다른 사람과 합작하여 경영활동에 종사하는 것은 본 방법을 준수해야 한다. 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 본 방법에 따라 임대주택을 양도할 수 있다.
제 12 조 다음 상황 중 하나인 경우, 주택 임대 당사자는 임대 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다.
(1) 법률 규정이나 계약 약속에 따라 계약 조항을 변경하거나 해지할 수 있습니다. (2) 불가항력으로 인해 임대 계약을 계속 이행할 수 없는 경우 (c) 당사자는 합의에 도달했다.
임대 계약의 변경이나 해지로 인해 당사자에게 손해를 입히는 경우 법에 따라 책임을 면제할 수 있는 것 외에 책임측이 배상을 책임진다.