미국과 중국의 주택구입 개념은 다르다
중국에서는 대부분 결혼 전 주택 구입을 추구하고, 결혼할 때는 학군 내에서 주택을 구입하는 경우가 많다. 학교에 가고, 노후에 은퇴 주택을 구입하고, 여가를 위해 빌라를 구입하는 것은 흔한 일입니다.
대부분의 외국인은 자신이 원하는 곳으로 가서 살 수 있다. 집이 있어야 결혼할 수 있다는 개념은 아니다. 신뢰할 수 있으며 주관적으로 집을 구입하지 않을 것이며 일부 국가에서는 사람들이 임대하도록 장려하기 위해 임대 보조금을 제공하기도 합니다.
미국에서는 자동차가 처음 발명되고 생산된 후 많은 젊은이들이 집을 팔고 자동차를 구입하는데, 음식과 주거, 교통수단이 모두 차에 실려 구경거리가 됐다. 당시의 주택 개념을 보여주는 것입니다.
서브프라임 모기지 사태의 근본 원인은 부동산 거품경제다. 쉽게 말하면 미국 정부는 2004년부터 부동산 개발을 본격화하기 위해 직업만 있으면 집을 살 수 있는 대출을 받을 수 있을 정도로 주택대출 요건을 낮췄다. 계약금과 담보대출이 전혀 없는 주택 구입에 관해서는 주택을 구입하고 싶은 한 언제든지 원하는 주택을 구입할 수 있으며 비용도 거의 들지 않는 디트로이트를 참고하면 됩니다.
물론 합격률이 100%는 아니겠지만, 집을 사고 싶어도 살 수 없는 사람도 있을 것이고, 그러면 은행 승인이 실패하는 CDO(담보)도 있을 것이다. 채무)는 당시 이러한 요구를 정확하게 파악했습니다. 그들은 보증 회사라고 불리는 회사입니다.
그렇게 말하면 서브프라임 모기지 사태는 어떻게 발생하게 됐나? 수십만 달러 가치의 집을 팔았다고 상상할 수 있습니다. 계약금 없이 매달 수십 달러 또는 수백 달러만 지불하면 됩니다. 이에 따라 마스크를 크게 쓴 주택 구입 열풍이 불고 집값은 계속 상승세를 이어갔다.
급격한 발전으로 인해 은행에 죽은 부채가 점점 더 많아지고 있으며 주택을 구입할 여유가 없는 사람들도 점점 늘어나고 있습니다. 가격은 올랐지만 이를 갚을 수 있는 사람은 점점 줄어들고 있습니다. 부동산 개발업자들은 100만~1,000만, 심지어는 1억 규모의 프로젝트를 감히 이용하지만, 주택을 짓고 은행에서 대출을 받은 후에는 대부분의 주택이 담보로 잡혀 있기 때문에 자금이 천천히 인출됩니다. 개발자는 반환된 자금으로 은행의 이자를 만회할 수 있으며, 개발자가 이자를 대체할 수 없게 되면 개발자는 도망가게 됩니다. , 당신은 결코 돈을 돌려받지 못할 것입니다.
주택 구매자들을 보면, 주택 가격의 점진적인 상승과 월세 부담 증가로 인해 대부분의 지역에서 대규모 채무 불이행이나 심지어 버려진 주택이 발생하기 시작했으며, 주택 구매자들은 주택 가격을 지불할 수 없게 되었습니다. 개발자. 위험을 줄이기 위해 연준은 또 다른 잘못된 결정을 내렸습니다. 주택담보대출을 갚지 못한 사람들의 주택을 압수하는 것이었습니다. 중간에 생긴 엄청난 자금 격차도 한 은행의 붕괴로 이어졌습니다. 주택 가격에 따른 급격한 하락은 자본 시장에 큰 영향을 미쳤고, 가장 큰 영향은 이제 수십 달러에 좋은 집을 살 수 있는 디트로이트에 있었습니다.
이것이 소위 버블 경제입니다. 볼 수는 있지만 만지면 터질 수 없습니다.