건축 구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용할 주차 공간, 차고는 먼저 업주의 요구를 만족시켜야 한다. 건축 구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용되는 주차 공간, 차고의 소유권은 당사자가 매매, 증여, 임대 등을 통해 합의한다. 업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다.
둘째, 차고 주차 공간 임대 관리에 관한 전문 부문 규정.
2008 년 3 월 20 일 광저우시 국토자원 및 주택관리국, 광저우시 교통위원회는 공동으로' 광저우시 부동산 개발 프로젝트 주차 공간 및 차고 관리 규정' 을 제정했고, 2009 년 6 월 3 일 두 부서는 공동으로' 광저우시 부동산 개발 프로젝트 주차 공간 및 차고 관리 규정 이행에 관한 보충 통지' 를 발표하고 주차 공간에 대한 전문 규정을 발표했다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
첫째, 업주가 동네 차고 주차 대여에 대한 알 권리를 충분히 보장한다.
1. 부동산 개발업체 또는 기타 부동산 개발기관이 분양주택 예매를 신청할 경우, 차를 주차하는 데 사용할 차고 주차 공간에 대한 관련 정보에 따라 전체 건물 목록과 프로젝트 개요를 기입하고' 선샤인 가든' 홈페이지에 공개해야 한다.
2. 개발업체가 부동산 개발사업 예매를 할 때, 주택 구입자 주차 공간, 차고 수, 임대 방식, 임대료 기준 또는 최대 판매가격을 명확하게 알리고, 상품주택 매매계약서에 명시해야 한다고 규정하고 있다.
3. 부동산 개발업체 또는 기타 부동산 개발기관이 주차 공간, 차고를 판매하거나 임대하는 경우, 분양 또는 임대 방안을 건축구역 내 눈에 띄는 위치에 30 일 공시해야 하며, 분양 또는 임대 방안을 부동산 행정 주관부에 보고해 등록해야 한다.
둘째, 소유자가 먼저 임대 한 후 판매 할 권리를 보호하십시오.
1. 부동산 개발 프로젝트 계획의 주차 공간, 차고 수는 프로젝트 소유주의 요구를 충족시키지 못하며, 개발업체는 원칙적으로 프로젝트 소유주 이외의 기관이나 개인에게 판매하거나 임대해서는 안 된다. 본 프로젝트 업주의 구매와 임대 수요를 충족한 전제 하에 개발업체는 본 프로젝트 업주 이외의 기관이나 개인에게 주차, 차고를 판매하거나 임대해야 하며,' 광둥성 부동산 관리 조례' 제 54 조의 규정에 따라 처리해야 한다. 즉, 업주 이외의 기관이나 개인에게 대여하는 기간은 최대 6 개월을 초과할 수 없다.
2. 부동산 개발 프로젝트 계획의 주차 공간, 차고 수가 본 프로젝트 소유주의 요구를 충족시키지 못하는 경우 개발업체는 입찰, 롤러 등을 통해 공개 경쟁 방식을 통해 판매, 임대해야 한다.
3. 주차 공간, 차고 소유주 임대 또는 양도차, 차고는 우선 본 프로젝트 소유주의 요구를 충족시켜야 한다.
셋째, 업주의 공정한 분배권을 보장한다.
1. 분양주택 프로젝트 주차 공간, 차고는 예매할 수 없도록 규정하고 있습니다. 부동산 개발업체나 다른 부동산 개발기관이 부동산 개발 프로젝트에 차를 주차하는 데 사용할 주차 공간, 차고를 판매하거나 임대하기 전에 초기 등록을 통해 소유권을 확인해야 한다.
2. 계획된 차고 주차 공간의 수가 본 프로젝트의 주택 수보다 적으면, 한 채당 한 채의 차고 주차 공간만 임대하고 판매할 수 있다.
3. 업주의 공정한 분배권을 실질적으로 보장하기 위해 주차, 차고의 재산권은 업주가 이미 이 부동산 개발 프로젝트에 구매한 재산권증 번호 또는 상품주택 매매 계약 번호를 명시하여 주관부서가 관리를 감독할 수 있도록 해야 한다.
넷째, 기계 등 차고 주차 공간을 많이 지을 수 있도록 허용한다.
광저우가 일찍 건설한 많은 동네들이 차고 주차 시설이 부족하다는 실제 문제를 해결하기 위해 부동산 개발업체나 다른 부동산 개발기관이 투자하여 지상 주차 공간을 증설할 수 있도록 허용하고, 업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하지 않고 본 규정에 따라 집행할 수 있도록 규정하고 있다. 동시에, 자동차 기계 주차 공간의 개발을 장려하지만, 이런 주차 공간은 임대만 할 수 있고 판매할 수 없으니, 먼저 건축 구역 내 소유주의 요구를 만족시켜야 한다.
다섯째, 임시 주차를 제공하는 자동차 주차 공간을 장려하십시오. 일부 동네 주차 공간의 공급과 수요가 부족한 문제를 해결하기 위해 개발업자들이 임시로 차량을 주차하는 데 사용할 수 있는 기동식 주차 공간을 제공하도록 장려하기로 했다.
여섯째, 부동산 개발 기업이나 기타 부동산 개발 단위는' 판매만 하고 대여하지 않는다' 라는 이름으로 주차 서비스를 거부할 수 없다.
일곱째, 인방공사 주차 공간, 차고를 이용해 부동산권증을 처리하도록 규정하고 있지만, 관련 주의사항을 명시해야 한다.
여덟째, 업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유하며, 부동산 개발업체나 기타 부동산 개발기관은 무단으로 판매하거나 임대해서는 안 된다.
아홉째, 건축 구역에서는 차를 주차하는 데 사용할 주차 공간과 차고가 제멋대로 기능을 변경해서는 안 된다.
열 번째, 규제 처벌. 규정은 이 규정을 집행하지 않는 부동산 개발업체에 대해 해당 부처가 위법소득을 정비하고 돌려주도록 요구하고, 사이트, 언론 매체에 노출하도록 규정하고 있다. 위반행위는 성실한 서류에 기재되어 관리 및 처벌 조치를 관련 행정 관리 부서에 통보한다.
법적 근거
민법전 (202 1 1 1 부터 시행)
제 231 조는 법에 따라 집을 짓고, 집을 철거하는 등의 사실 행위로 물권을 설립하거나 소멸한 것으로, 이 사실 행위가 실현될 때 효력이 발생한다.
제 240 조 소유주는 부동산이나 동산에 대해 법에 따라 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 누리고 있다.
제 276 조 건축구역 내 자동차 주차를 위한 주차 공간과 차고를 계획하는 것은 먼저 업주의 요구를 충족시켜야 한다.