따라서 집을 사고 차를 사는 것은 필수적이다. 지금의 지역사회는 더 이상 이전의 지역사회가 아니다. 지금은 모두 지하 주차장입니다. 만약 지하주차 공간이 멈추지 않는다면, 정말 멈출 수 없다. 동네 입주율이 높으면 차를 사는 것이 필수적이다! 그리고 주차 공간은 집의 필요한 세트에 속한다! 집을 팔려고 할 때, 중고 주택의 가치는 단지 구간이 얼마나 좋은지, 학군이 얼마나 좋은지, 인테리어가 얼마나 호화로운지, 그리고 주차 공간, 저장실과 같은 집이 있는지 여부에 달려 있다. 나의 경험은 매우 대표적이다. 나는 내 집을 팔고 싶다. 우리집은 위치도 좋고, 인테리어도 좋고, 양장본도 괜찮은 학구방이다! 그러나 주차 공간이 없어서 주차하기가 어려울 것이다. 우리 집은 아무도 관리하지 않아, 결국 세일을 했다!
현재 많은 도시 동네에서 집은 집의 돈이고, 주차 공간은 주차 공간의 돈이다. 나는 열심히 집을 샀다. 주차 공간은 하나 더 살 가치가 있습니까? 오늘 우리는 이 네티즌의 문제를 살펴보겠습니다. 동네 주차 공간은 한 번에 654.38+0.5 만 원을 구매한다. 그 후 우리는 매달 25 위안의 관리비, 즉 연간 300 위안의 관리비만 내면 된다. 사지 않으면 렌터카 자리도 가능합니다. 주차 임대료는 한 달에 300 위안이다. 차를 살 것인가, 아니면 차를 빌릴 것인가?
이 문제는 사실 많은 불확실성이 있다. 하지만 우리도 먼저 현재의 장부를 분명히 계산해 볼 수 있습니다. 현재의 상태에 따라 보면, 사거나 임대가 수지가 맞는다는 것을 알 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언 우선, 1 년 동안 주차 공간을 사는 총 비용은 관리비, 1 년에 300 원입니다. 렌트카는 1 월 300 일 년 3600 입니다. 렌트카는 차를 사는 것보다 3300 원이 더 든다.
하지만 차를 렌트하면 이10.50,000 의 현금을 절약할 수 있습니다. 지금은 고위험한 재테크를 살 필요가 없다. 정상적이고 안정적인 은행재테크이자는 4 ~ 4.5% 로 가장 안전한 4% 로 계산한다. 15000 원 연간 4% 이자 합계 * * * 6000 원. 이렇게 재테크의 이익과 결합해서 1 년에 2,700 원을 절약할 수 있다. 이것이 바로 눈앞의 이점이다.
하지만 두 가지 실제 문제는 앞으로 차석의 가격이 오를 수도 있고, 앞으로 차석의 임대 가격도 오를 수 있다는 점이다. 이는 우리 스스로 따져봐야 한다는 것이다. 우선 우리 동네의 총 호수가 전체 차수를 차지하는 비율을 봐야 한다. 총 가구 수가 총 차 자릿수보다 훨씬 작고 무료 주차 공간이 여러 개 있는 경우, 주차 가격은 일반적으로 크게 변동하지 않으며 임대료는 일반적으로 변하지 않습니다. 만약 이 동네의 좌석이 긴장되고 총 가구 수가 총 차수 비율보다 1: 1 이하라면, 이 동네의 주차 공간은 희소할 수 있다. 결국 지금은 집집마다 차가 있어서 물건이 희귀하다. 장기적으로, 당신은 또한 차를 구입 하도록 선택할 수 있습니다.
현재 새로 지은 주택 총 호수와 총 차수의 일반 비율은1:1.2 ~1:1.5 입니다. 이 수치를 보장할 수만 있다면, 주차 공간의 수는 일반적으로 문제없다. 물론 특별한 경우도 있습니다. 예를 들어, 당신이 있는 동네는 비교적 번화한 지역에 있고, 동네주변에는 주차장이 거의 없기 때문에, 동네밖에 주차하기가 매우 어렵다. 이 경우, 네가 있는 동네의 주차 가격은 해마다 오를 수 있다. 당신이 있는 동네가 현재 교외에 있고 동네밖에 있는 길에 주차할 수 있다면, 당신이 있는 동네의 주차 공간은 앞으로 가격이 오를 가능성이 매우 낮고 심지어 떨어질 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언)
요컨대, 당신의 상황에 비추어 볼 때, 눈앞의 이익에 비추어 볼 때, 렌터카 자리는 차를 사는 자리보다 수지가 맞는다. 장기적으로, 거래를 잘 하는 방법은 당신이 있는 동네 주차 공간의 평가절상 공간에 달려 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 거래명언) 그러나 일반 주차 공간의 감사 공간은 매우 작다. 내가 샀을 때 우리 동네의 현재 집값은 이미 50% 가까이 올랐다. 하지만 당시 주차 가격은 거의 변하지 않았다. 현재 아직 3 분의 2 의 좌석이 팔리지 않고 있으며, 렌터카 자리는 차를 사는 사람보다 훨씬 많다.
게다가, 주차 공간이 살 만한 가치가 있는지의 여부는 재산권이 있는지의 여부도 보아야 한다. 많은 주차 공간은 단지 40 년의 사용권일 뿐, 산권증은 없다. 그는 한 집과 다르다. 재산권이 없는 주차 공간의 가격은 오르기 어렵다. 상황이 매우 특별하지 않는 한, 개인은 렌터카 자리를 선호한다.
임대하거나 어느 것을 사는 것이 더 적합합니까? 우리는 계산, 장단점을 통해 어느 것이 더 적합한지 분석할 것이다.
현재 가장 긴 20 년 임대 기간으로 계산:
1. 주차 공간 구입 150000 원. 20 년으로 나누면 1 년은 약 13333 원, 평균 한 달은 약 1 1 1 원입니다.
2. 300 원에 한 자리를 빌리면 한 달에 700 원을 절약할 수 있습니다.
따라서 위의 계산에 따라 쉽게 비교하면 주차 공간을 선택할 수 있지만, 현실적으로는 차를 사는 것이 더 합리적일 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 왜 그렇게 말하죠? 내 곁에서 가장 진실한 사고를 공유해 줄게. 다 보면 알게 될 거야. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)
구매와 임대 사이에 누가 흥정을 하고 있습니까? 12 년, 나는 친구와 같은 동네에서 집을 샀다. 당시 나는 평균 가격이 평방 미터당 10000 원이라는 것을 기억한다. 우리가 산 건물이 다르기 때문에 집값이 다르다. 우리 집은 대략 1650 을 썼다.
당시 나는 확실히 차가 있었고, 친구는 없었기 때문에, 나의 초기 생각은 차고를 사는 것이었다. 당시 마케팅 센터에 가서 한 칸에 20 만 원 정도, 할부할 수 없고, 부동산증이 있다고 물었다. 이때 나는 이미 많은 돈을 써서 집을 샀는데, 차고를 하나 더 사는 것은 매우 어렵다. 하지만 사고 나면 주차를 귀찮게 하지 않아도 되고, 매일 자리를 찾지 않아도 되고, 친척과 친구를 찾아 돈을 좀 벌어서 사려고 한다.
내가 산 후에도 차고는 여전히 많다. 이때 나는 친구에게 네가 하나 사면 나중에 주차할 수 있다고 말했다. 그는 지금 차가 없어서 사도 소용없다고 말했다. 게다가, 주차 공간은 200,000, 아주 비싸다. 수지가 맞지 않으면 사지 않는다. 난 괜찮아, 뭐 든간에 했다.
약 2 년 후, 친구의 가족 조건이 좋다. 이때 나는 차를 사서 자리를 사고 싶다. 다 팔렸다는 것을 알고 어쩔 수 없이 임대했다. 집세가 싸서 다행이다. 한 달에 500 원밖에 안 된다.
약 6 개월 후, 그 기간에 개발된 집들이 모두 점유되어 주차 공간이 점점 긴장되고 있다. 내 친구는 매일 퇴근하면 주차장에서 반나절 동안 자리를 찾아야 한다. 이때 그는 나에게 그가 정말 후회했다고 말했다.
3 개월 후, 부동산은 그에게 임대할 자리가 없다는 통지를 받았고, 나머지 임대료를 돌려주어야 했기 때문에, 그의 동네에는 자리가 없어서, 어쩔 수 없이 차를 더 먼 곳에 주차해야 했다.
나는 너에게 이 일을 알려주고 싶다: 당시의 상황을 보지 말고, 반드시 장기적으로 봐야 한다. 왜냐하면 좌석이 싸기 때문이다. 그러나 보장되지 않고, 짧은 시간 내에 가능할 수 있지만, 시간이 길면 매일 한 두 시간씩 시간을 찾는 것은 전혀 가치가 없다는 것을 알게 될 것이다.
그러나 주차 공간을 구입하면 자신을 투자하는 것과 같습니다. 지금 돈이 많이 필요하지만 앞으로 다시 거래할 수 있습니다. 동시에, 주차도 그렇게 번거롭지 않다. 매일 돌아오면 나만의 전용 주차 공간이 있을 것이다.
그래서 다른 선택을 하면, 당신이 직면한 문제가 다르다는 것을 알게 될 것이다. 。
후기 가치와 거래, 주차 공간이 있는 것이 더 가치가 높다. 약 3 년 후 15, 친구가 집을 팔았다. 집값은 오르지 않지만, 그는 처음에는10.5 만 원을 팔았다. 기본적으로 아무도 그에게 묻지 않았다, 왜냐하면 그는 자리가 없었기 때문이다. 그가 물어보기만 하면 우리 동네에 주차하는 사람이 긴장하다는 것을 알고 한 달 동안 걸어도 거래가 성사되지 않았다.
한 달이 지나자 가격이10.30,000 으로 바뀌었고, 상담하는 사람도 있었지만, 결국 주차 문제 때문에 거래가 성사되지 않았다. 상대방이 제시한 가격이 120- 125 정도이기 때문이다 그래서 결국 어쩔 수 없이10/0.250,000 으로 내려가서 마지막으로 거래합니다.
마찬가지로, 나는 밖에서 내 세트를 문의했는데, 대략10.8 만원 정도였다. 나는 주차 공간을 가지고 왔기 때문에 인기가 많다. 내가 결정하기 전에 매일 많은 사람들의 상담을 받았고, 어떤 사람들은10/0.95 만 원을 냈기 때문에 이것이 바로 주차 공간의 가치이다.
구매 및 임대의 장단점: 1. 구매의 이점:
1, 자신의 재산권과 사용권이 있습니다.
2, 주차가 편리하고 시간이 적게 걸립니다.
3. 후기에 집을 빨리 팔고, 전세 효율이 높다.
둘째, 구매의 단점:
1, 투자 비용이 높고 스트레스가 많습니다.
2. 자신의 차가 없다면 낭비를 초래하고 가치 회수가 느리다.
첫째, 임대료의 장점:
1, 투입이 적고 스트레스가 적다.
2. 주차 공간이 그다지 긴장하지 않을 때 주차하는 것이 편리하다.
3, 투자가 더 많은 수익을 가져올 수 있다면 자금이 유연합니다.
둘째, 임대료의 단점:
1, 자리가 긴장할 때 주차하는 것이 번거로워서 매일 자리를 찾는 데 많은 시간이 걸린다.
2. 집 평가절상 공간이 상대적으로 작아 판매가 비교적 느리고 주차 공간이 있다.
마지막으로: 위의 계산과 장단점 분석을 통해 전반적으로 조금 사는 것이 좋다. 개인은 차를 사는 것을 추천한다.
참고 사항:
현재 많은 지하 주차 공간에는 재산권이 없어 팔 수 없다. 그래서 여러분은 구매할 때 부동산증과 토지사용증이 있는지, 그리고 다시 판매할 수 있는지 확인해야 합니다. 일부 인방 주차 공간은 판매할 수 없다.
주차 공간을 구입 한 후 다른 후속 요금이 있습니까? 어떤 부동산 회사가 팔리면 물관 회사는 잡비를 좀 받기 때문에 한 자리도 비싸다는 것을 분명히 해야 한다.
과제 주거동네 주차 공간은 654.38+0 만 5000 원, 임대료는 한 달에 300 원입니다. 필자는 상황을 봐야 한다고 생각한다. 저자의 관점은 다음과 같다.
1, 동네는 작은 호형 위주이거나 일상적인 주차가 어려워 주차 공간을 사는 것이 착실하다. 현재 많은 동네는 주로 80- 120 평에 집중되어 있으며, 현재 한 도시에 사는 한 가정에는 1 차 또는 차 두 대가 있다. 이에 따라 일부 주거 지역의 주차 상황은 우려된다. 이런 맥락에서, 고정석을 사는 것이 의심할 여지 없이 가장 편리하며, 퇴근하고 집에 돌아온 후에도 여기저기 자리를 찾을 필요가 없다.
2. 주차 공간이 넉넉한 경우, 렌터카 자리가 차를 사는 자리보다 수지가 맞는다. 주택구역의 주차 공간은 재산권에 따라 주택구 전체 주민이 집단적으로 소유하고 있으며, 재산관리회사는 관리할 권리가 있다. 물론, 동네 전체 주민이 집단적으로 소유하고 있기 때문에, 주차 공간은 자산으로 상대적으로' 닭갈비' 이다. 주차를 제외하고는 아무런 작용이 없고, 자산으로 쓰지도, 다른 용도로 옮기지도 못한다.
또한, 지역 주차 공간 654.38+0.5 만원을 금융 투자에 사용한다면, 현재 시장 평균 수익률 4% 로 계산하면 1 년 이자는 6000 원, 임대 주차 공간은 연간 3600 원이다. 대조적으로, 렌터카 자리는 분명히 더 수지가 맞는다.
3. 미래 가격 영향. 주차 공간의 가격은 고정불변이 아니며, 시장과 함께 가면 잠재적인 가격 인상이나 가격 인하가 있을 것이다. 그리고 집세 가격도 마찬가지다. 그러나 현재의 기술 발전 추세로 볼 때 필자는 향후 20 년 동안 주차 문제가 크게 개선될 것이라고 생각하지 않는다.
스마트 운전 기술의 지속적인 업그레이드와 기초 통신 기술의 업그레이드로 향후 20 년 동안 자동차의 스마트 운전이 가능할 것으로 보인다. 이런 기술로는 거리에 그렇게 많은 차가 없을 수도 있고, 스스로 차를 가질 필요도 없고, 차량이 부르면 올 수도 있다는 것이 가능하다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자동차명언) 이런 각도에서 고려한다면, 역시 임대료를 위주로 한다.
오늘날 도시 토지 자원은 점점 희소해지고 있다. 기본적으로 새로 지은 동네는 모두 지하 주차장을 설치한다. 각 건물 바로 아래의 위치는 건물 전체의 업주가 주차하기에 충분하지 않다. 그래서 집을 살 때도 자동차의 주차 공간을 고려해야 한다. 동네 주차 공간에는 두 가지 옵션이 있습니다. 하나는 다른 업주가 구입한 자리를 임대하는 것이고, 다른 하나는 직접 구매하는 것이다.
이것도 주제주체가 현재 겪고 있는 문제이다. 주차 공간이10.5 만 원이라면 한 달에 300 위안을 임대하면 어떻게 선택해야 할까? 이 문제에 대해 우리는 먼저 장부를 계산할 수 있다. 한 달에 300 원, 1 년에 3600 위안이다. 가격을 올리지 않고 654.38+00 년에는 36654.38+0.5 만 개의 좌석만 샀는데, 465.438+0.5 년을 빌릴 수 있을 만큼 충분하다. 465.438+0 년의 변화가 얼마나 큰지 알아야 한다. 그때 동네는 곧 철거될 것이다.
그리고 차를 사면 한 번에 수십만 원을 내야 하고, 차를 렌트하면 2 ~ 3 개라도 1000 여 원만 내면 됩니다. 단기적으로 볼 때, 십여만 원을 쓰는 효과는 똑같다. 주차 이용권이다. 단지 사용권을 취득하는 기초 위에 수십만을 썼을 뿐, 소유권을 얻었다.
내가 부동산을 직접 샀을 때 상권에 위치해 있어서 후속 주차 문제를 고려해 주차 공간을 샀다. 누드 가격 128000, 착지 후 수령증은 대략 135000, 그리고 한 달에 50 위안의 관리비를 내야 하는데, 이것은 대문이 드나드는 시스템의 관리비입니다. 일시불만 할 수 있고 대출은 지원하지 않습니다.
내가 산 주차 공간 (옆에 있는 것은 아직 팔리지 않아서 오토바이를 주차하는 데 사용한다.) (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
그리고 이웃이 내 옆자리에 자리를 빌렸다. 월 임대료는 350 위안에 관리비를 더하면 매달 주차 공간에 지출되는 비용은 400 위안으로 하루 10 위안 이상에 해당한다. 매일 균등하게 분담하면 거의 무시할 수 있다. 하지만 당초 이 자리는 내가 직접 산 것이었지만, 여전히 십여만 원을 이리저리 모았다. 방금 샀을 때 여전히 조금 긴장해서 생활에 일정한 영향을 끼쳤다.
일반적으로 주차 공간: 장점은 상대적으로 낮은 가격으로 동등한 사용권을 얻을 수 있습니다. 단점은 불안정성이 있다는 것이다. 주차 공간의 주인이 스스로 사용하기를 원한다면 회수되지 않을 것이며 불확실성이 있습니다.
차를 사는 자리: 장점은 좌석이 완전히 소유하고 있고, 산권증 (재산권자리) 이 있어 매매할 수 있다는 점이다. 단점은 구입에 필요한 시간이 짧고, 비용이 많이 들고, 투자 관점에서 수익률이 낮다는 것이다.
결론적으로, 좌석과 좌석의 선택은 주로 개인의 필요와 예산에 달려 있다. 단기주거나 주택 구입을 투자로 한다면 고정주차 공간을 구매할 필요가 없고 수요에 따라 임대하면 된다. 자신의 장기 재산이고 영구 주택으로서 자동차 수요가 있다면 예산이 허락하는 경우에도 차를 살 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 결국 팔 필요가 없고, 짧은 시간 동안 빌릴 필요가 없다.
주의: 차에 대해 이야기해 보세요. 더 많은 오리지널 콘텐츠를 공유하세요! 나는 차를 살 돈이 없다, 왜냐하면 너무 비싸기 때문이다!
1.5 만원 주차 공간은 기본적으로 서너 선 도시여야 합니다. 우리 고향 사선도시의 주차 공간은 대부분 1 만원 정도인데, 기본적으로 사고 싶지 않아서 보통 렌터카를 선택한다.
예를 들어, 우리 동네, 한 칸의 가격은 8 만원이고, 지상 공간은 업주가 무료입니다. 업주가 부동산비를 내면 됩니다. 아래 자리는 5 원 하루, 한 달 150 원, 1 년 1800 원입니다.
제가 주차 10 년이라도 주차요금은 18000 원밖에 되지 않으며, 보통 지상을 빼앗는 자리입니다. 제가 정말 지하주차장에 주차해야 할 비용은 1 년에 2 ~ 300 원 정도 되는데, 지하주차 대여보다 저렴합니다. 동네 80,000 원의 주차 공간에 관해서는, 나는 사지 않을 것이다. 적어도 나는 20 ~ 30 년 동안 멈춰야만 본전으로 돌아갈 수 있다.
너는 너의 거주 면적을 계산할 수 있다. 한 달에 300 원, 1 년에 3600 원, 10 년에는 36000 원, 20 년에는 72000 원. 물론 당신은 미래의 가격 상승을 고려해야 하지만 15 만원에 도달하려면 수십 년이 더 걸리기 때문에, 나는 당신이 자리를 좀 싸게 빌릴 것을 건의합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
동네 주차 공간이 제한되어 있고 다른 곳에 주차할 곳이 없다면, 동네 주차 규칙은 보통 선착순이다. 만약 네가 돈이 있다면, 자리를 사는 것을 고려해 볼 수 있어, 이렇게 하면 일이 수월해진다.
나는 한 걸음 한 걸음 걸어왔다. 후회에서 후회하지 않는 것, 후회하지 않는 것, 후회하지 않는 것. 길이 길다.
우리가 방금 집을 샀을 때, 동네 주차 공간은 8 만 5000 에서 1 000 까지 다양하다. (지금까지 5 년 동안 줄곧 가격이 오르지 않았다.) 우리의 조건도 좋지 않다. 당시 우리 집에는 전기차 한 대가 있었는데, 대출을 받아 집을 샀다. 노인들은 차를 사는 것에 동의하지 않지만, 우리는 앞으로 조만간 차를 살 것이라고 생각한다. 주차 공간이 없어서 귀찮아요. 이것은 준비무환이라고 한다. 그래서 주차 공간을 사서 9 만 5 천 원을 썼다. 이 부분은 계약금이 될 수 없기 때문에, 충분한 계약금을 모아서 다시 대출하는 것은 또 이것저것 긁어모으는 것이다. 나중에야 동네 좌석의 비율이 1: 1.5 라는 것을 알게 되었다. 즉, 가구당 1.5 개의 좌석으로 나눌 수 있다. 어디가 부족할까요? 우리 쪽에는 차위가 비싸지만 (동네 녹화 환경이 좋음), 사실 대부분의 업주들은 차를 사지 않았다. 가장 인상 깊었던 것은 우리 동네 주민들이 모두 자신의 팀을 가지고 있다는 것이다. 부동산이 차를 동네로 몰지 못하게 하기 때문에 다투는 경우가 많다. 가장 큰 소리는 그들의 차가 자기 동네에 들어갈 수 없는 이유이다. 사실 우리 동네는 건물이 8 채밖에 없고, 건물과 건물 사이의 거리는 50 미터이다. 너는 사람이 차에 타면 들어갈 수 없는 장면을 생각할 수 있니? ) 이들 업주 중 한 명이 동네로 들어가는 것에 동의하지 않는 사람은 모두 차가 없는 사람들이라고 말했다. 내 얼굴에도 웃음이 나왔다. 당시 주차 공간을 산 것을 후회했지만 여전히 자랑스럽다. 나는 차가 없지만 주차 공간이 있다고 말했다. 하하, 가난한 사람의 실력.
주차 공간이 비어 있으니 당연히 임대해야 한다. 당시 같은 건물에 2400/ 년 가격으로 임대한 사람은 연간 관리비 720 원을 냈다. 유감스럽게도 월공급이 3000 여 개에서 감소하고 있다. 이 654.38+ 만원으로 대출금을 갚는 게 좋지 않나요? 부를 관리해도 1 년에 4,000 원입니다. 이때 이 자리를 생각하면 아프다!
나는 잠시 참을 수 없으니 차를 사세요! 그때 나는 수동 기어라도 하나 사야 한다고 생각했다. 다행히도, 우리 부모님은 당시 오래된 집을 헐고 수만 명을 지원해 주셨고, 오토매틱 기어를 사 주셨다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 나는 부끄러워서 사람이 중년이 되어도 여전히 갉아먹고 있다. 나는 자동차 모델을 말하지 않을 것이다. 어떤 사람들은' 표지 속의 표지' 라고 말하지만, 그래도 내 귀여움, 하하! 우리 동네 입구에는 무료 주차장이 있는데, 크지도 않고, 20 ~ 30 대의 차를 주차할 수도 없다. 물론, 이것은 충분하지 않습니다. 근처에 고층 빌딩이 많고 주차 공간이 많다. 밤에는 도로마다 차들이 있었고, 심지어 동네 입구에 주차까지 했다. 한번은 전기자전거를 타고 대문을 나서다가 차에 치일 뻔했는데, 주차가 사람과 길 사이에 사각을 형성했기 때문이다. 당시 함부로 주차하는 것은 다른 사람에게 자신에게 상처를 주는 것이라고 생각했다. 차를 가진 사람들에게 물어보고 싶은데, 왜 주차 공간을 살 수 없나요? 아니, 아니!
잠시 후, 주차는 자연히 누군가가 관리하자 교통경찰이 딱지를 붙이기 시작했다. 사람들은 어쩔 수 없이 부동산 이론에 연합하여 주차 공간 임대를 요구할 수밖에 없다. 이런 조작이 있어요! 또 후회하기 시작했다. 나는 사지 않을 줄 알았다!
나중에 렌터카 가격이 비교적 높을 수도 있고, 여기에 오래 살고 싶다는 것을 깨닫는 사람도 있을 것이다. 주차 공간이 있으면 여전히 편리합니다. 차를 살 사람이 속속 생기기 시작했습니다.
요컨대 건물 주인에게 건의하는 것은 자신의 수요를 고려하여 나중에 방을 바꿀 것인가? 이곳의 환경과 부동산이 좋고 장기간 살 계획이라면 일찍 사면 일찍 살 수 있는 이점이 있다. 앞으로는 선택할 필요가 없습니다. 집 근처의 주차 공간을 사지 못할 수도 있습니다.
그것은 당신이 어느 지역에 있느냐에 달려 있다. 대도시에서는 개인적으로10.50,000 이 싸다고 생각합니다.
하지만 1 번에 100 원과 15 만원이 붙어 있다고 생각해 보세요. 몇 번이나 붙일 수 있나요?
일주일에 두 번 1, 1 년 104 회, 1 년 10400 원이라고 가정합니다.
1.5 만 명은 교통경찰에게 거의 1.5 년 동안 붙일 수 있다.
현재 많은 동네의 주차 공간에는 산권증이 없어 한 번에 1.5 만원 (여기서 거래할 때 내야 할 세금과 월 관리비를 고려하지 않음) 을 사면 교통경찰에게 붙이는 것이 낫다.
차를 살 때 어떤 세금을 내야 합니까?
구매자로서 15000 원, 계약세는 15000 3%=4500 원입니다. 거래 서비스 요금은 표준 주차 공간, 2.5m 5.3m 3 위안 /=39.75 위안으로 계산됩니다. 인화세 65438+ 인민폐 5 만원의 0.05% = 75 원 등록비 550 원.
구매자가 납부해야 할 세금의 총액이 5,000 위안을 초과하다.
필자가 있는 동네는 동남연해의 모 3 선 도시에 위치해 있으며, 매달 주차 관리비는 70 위안이다. 15 년 내야 할 관리비는 70 원/월 12 월 15 = 12600 원입니다.
654.38+0.50,000 위안 주차 공간을 구입, 첫 번째 총 지출 654.38+0.67 만 위안.
임대 방안을 사용한다면 한 달에 300 위안의 임대료가 오르지 않는다고 가정하면 15 는 얼마입니까?
집세 300 원/월 12 개월15 = 54,000 원. 관리비 12600 원입니다. 전 15 년 총 지출 66600 원.
분명히 임대가 더 수지가 맞는다. 그러나 후기에는 임대료 인상과 관리비 조정 문제에 주의해야 한다.
동네 한 주차 공간10 만 5 천. 임대인지 구매인지, 현재의 경제장부만 볼 수는 없고, 주차 비율, 주변 배합, 주차 부가가치 추세에 따라 달라진다. 경제 장부를 계산하면, 렌터카 자리는 차를 사는 것보다 못하다.
주차 공간10.5 만원을 샀는데, 사용연수 40 년, 연간 3750 원, 월 평균 3 1.2 원, 현재 임대료와 비슷하다.
주차 공간을 임대하면 한 달에 300 원만 내면 은행 재테크 654.38+0.5 만원 (연율 5%), 연간 소득 7500 원, 월 소득 625 원을 살 수 있다. 654.38+0 만 5000 원을 사면, 차를 빌릴 수 있을 뿐만 아니라 매달 325 위안을 순익할 수 있다.
렌터카 자리가 차를 사는 것보다 더 좋을 것 같아요.
그러나, 사실은 그렇지 않다. 하나 또는 두 번째 라인 도시, 특히 중앙 지역에서는 주차 공간이 1: 1 보다 훨씬 낮습니다. 일부 커뮤니티에는 1: 0.5 만 있을 수 있습니다. 즉, 한 가정에는 0.5 개의 주차 공간만 있을 수 있습니다.
현재 도시 가정용 자동차는 한 대도 말하지 않고, 많은 가정에는 두 대와 세 대가 있다.
그래서 일부 동네 주차 공간은 전혀 부족하다. 첫째, 주차 공간은 빌릴 수 없습니다. 둘째, 집세를 내고 나면 자리가 전혀 없다. 이때 차를 사는 자리는 우세를 보여 준다. 그리고 이 동네의 주차 양도 가격도 계속 오르고 있고, 어떤 것은 두 배로 늘어나고 있다. 한 공간에 수십만 명이 있는 것은 정상이다.
따라서 동네 좌석비가 1: 1 보다 낮을 때 공간 구입을 고려해 보는 것이 좋습니다.
사거나 임대하는 것은 더 이상 경제장부의 문제가 아니라 생활편리도와 행복지수에 직접적인 영향을 미치는 문제이다.
또한, 때로는 길가에 차를 주차하거나, 충돌하거나, 딱지를 떼는 것이 번거로울 때가 있다.
현재, 상대적으로 낮은 주차 공간 때문에, 지역 주차 공간의 부가 가치 추세가 더 나은, 많은 사람들이 투자를 위해 몇 주차 공간을 구입, 순이익이 많이 있습니다. 이 경우, 당신은 사거나 임대하는 것이 좋다고 생각합니까?
그러나 예외도 있다. 동네 주차 공간이 부족하지만 근처에 대형 공공주차장, 상업주차장 등 보조시설이 있다면 임대도 좋은 해결책이다.
나는 직접 이 문제를 겪었다. 나는 우리 동네에서 1 년에 3000 위안의 주차 공간을 빌렸다. 내가 빌릴 때 그는10.30,000 의 가격으로 나에게 팔려고 했다.
나는 꼼꼼히 장부를 계산했다. 너는 나의 계산이 정확하다고 생각하니?
저는 일 년에 3000 만 원, 13 만 원을 43 년과 맞먹습니다. 43 년이 지났는데, 지금은 주차 시장이 보이지 않는다. 올라도 많이 다르지 않아요. 하지만 저는 이 13 만 달러를 현재 시장이 좋은 눈덩이 모델 사업에 투입할 수 있습니다. 43 년 후 13 만원은 100 배가 될 것이다.
그래서 나는 차를 렌트하기로 했다. 나는 원활한 고정 자산으로 주차장을 사는 대신 돈이 살아 있는 것을 좋아한다.