1. 집주인은 세입자에게 임대료를 요구하고 쌍방이 협의하여 해결할 수 있다. 세입자가 일시적으로 자금 문제가 생겼을 수도 있고 집주인은 집세 징수를 보류하는 것을 이해할 것이다.
2. 세입자가 고의로 임대료를 체납하는 경우, 임차인에게 임대료를 체납하는 책임을 설명해야 한다.
분쟁은 이웃위원회나 파출소를 통해 해결할 수 있습니다. 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
임대인은 임대료를 서면으로 독촉할 수 있고 임차인이 독촉 통지를 받지 못했다고 변명하는 증거를 보관할 수 있다는 점을 알아야 한다. 기소할 때 재산 보전을 신청하여 임차인의 재산을 압수할 수 있다. 그러나 그 재산을 압류하고 강제 추방하는 것은 허용되지 않는다. 이런 조치는 법원이 법에 따라 집행할 수밖에 없다. 임차인이 법원 심리를 거친 후에도 집행하지 않는 경우 법원에 강제 집행을 신청할 수 있다.
세방을 할 때는 상세한 임대 계약을 체결해야 하며, 임대료의 인도에도 명확한 조항이 있어야 한다. 예를 들면 임대료가 얼마인지, 언제 내야 하는지, 체납대금을 어떻게 처리해야 하는지 등이다. 집세 체납이 발생할 때 따라야 할 근거가 있다.
법적 근거:
민법
제 722 조
임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있습니다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.