우한 도시 주택 임대 관리 조치

제 1 조 도시 주택 임대 시장 질서를 유지하고 도시 주택 임대 당사자의 합법적 권익을 보장하기 위해 중화인민공화국 * * * 과 국도시 부동산 관리법',' 우한 시 부동산 관리 조례', 건설부가 발표한' 도시 주택 임대 관리 방법' 등의 규정에 따라 본 방법을 제정한다. 제 2 조 본 시 시내와 건설진 주택의 임대 및 관리는 이 방법을 적용한다. 제 3 조 주택 소유자는 집을 다른 사람에게 임대하거나, 경영 활동에 종사하거나, 집을 다른 사람과 합작하여 경영 활동 및 임차인의 동의를 얻어 규정에 따라 임대 주택을 전셋하는 사람은 반드시 이 방법을 준수해야 한다. 기획 부서에서 승인한 임시 건물은 승인 유효 기간 내에 임대한 경우에도 이 방법이 적용됩니다. 제 4 조 주택 임대는 자발성, 평등, 호혜, 합법적인 원칙을 따라야 한다. 제 5 조 시, 구 현 부동산 관리국은 시 인민 정부가 규정한 책임 권한에 따라 도시 주택 임대 관리를 담당하고, 소속 주택 임대 관리 기관 (이하 주택 관리 기관) 은 구체적으로 주택 임대 등록 서류 작업을 담당한다. 제 6 조 다음 상황 중 하나인 주택은 임대할 수 없다. (1) 주택소유권은 논란의 여지가 있거나 합법적인 소유권 증명서가 없는 것이다. (2) 주거 또는 사용의 안전을 보장할 수 없는 것으로 확인되었습니다.

(3) 주택 소유자의 동의 없이 또는 * * * 와 함께 (4) 이미 자산 담보로 저당권자의 동의 없이 (5) 철거 행정 주관부에 따라 철거될 것을 공고한다. (6) 법률 및 규정에서 임대를 금지하는 기타 상황. 제 7 조 주택 임대 당사자는 주택 임대 계약서에 서명해야한다. 계약에는 다음과 같은 주요 사항이 명시되어야 합니다. (1) 당사자의 이름 또는 이름 및 거주지 (2) 집의 위치, 구조, 면적, 장식 및 시설 상태

(4) 임대료 금액 및 지불 방법;

(e) 주택 수리 책임;

(6) 재임대 계약;

(7) 계약 조건 변경 및 해지;

(8) 계약 위반에 대한 책임;

(9) 당사자가 합의한 기타 사항. 주택 임대 계약을 체결하려면 통일된 주택 임대 계약 텍스트를 사용해야 합니다. 제 8 조 주택 임대료는 표준 임대료와 합의 임대료로 나뉜다. 표준 임대료는 시 인민 정부가 통일적으로 제정하고, 합의 임대료는 임대 쌍방 당사자가 협의하여 합의한다. 임대부동산관리부서가 직접 경영하는 공공주택, 비주거용 주택 및 단위는 자관주택으로 표준 임대료를 집행한다. 다른 주택을 임대하고 전액에 규정된 주택을 전셋하면 계약임대료를 실시할 수 있다. 제 9 조 계약임대료를 시행하는 주택임대 당사자는 임대계약이 체결된 날로부터 15 일 이내에 소재지 방관기관에 등록신고 수속을 신청해야 한다. 제 1 조 주택 임대 당사자가 주택 임대 등록 신청 수속을 신청하면, (1) 주택 소유권 증명서;

(b) 주택 임대 계약;

(3) 당사자의 법적 신분증 또는 자격 증명서;

(4) 법률 및 규정에 규정 된 기타 서류. 위탁 호스팅된 주택을 임대하려면 위탁대리인의 임대 허가 증명서와 위탁대리인의 신분증도 제출해야 한다.

임대 * * * 와 * * * 같은 * * 일부 주택은 다른 * * * 누군가가 발행한 임대 동의서에 제출해야 합니다. 제 11 조 주택 관리 기관은 주택 임대 등록 신청 접수일로부터 7 일 이내에 심사를 완료하고 심사 합격에 대해' 주택 임대증' 을 발급해야 한다. 임대 주택, 국내법, 법규 규정에 따라 공상등록 수속을 밟아야 하는 것은 그 규정에서 나온다. 임시 거주 인구에게 집을 임대하는 사람은' 우한 시 임시 거주 인구 관리 조례' 에 따라 관련 수속을 밟아야 한다.

"주택 임대 증명서" 는 일년에 한 번 검토됩니다. "주택 임대증" 의 위조, 변경, 대출, 양도를 엄금한다. 제 12 조 주택 임대 당사자가 주택 임대 등록 신고 수속을 신청할 때, 임대료를 사실대로 신고해야 한다 (신고된 임대료가 현저히 낮고, 주택 관리 기관이 평가하는 임대료를 기준으로 함). 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다. 제 13 조 영리를 목적으로 사용권을 획득한 국유지에 건설된 주택을 임대하는 것은 시 인민정부의 관련 규정에 따라 임대료에 포함된 토지수익의 일부를 국가에 납부해야 한다. 제 14 조 주택 임대 기한은 쌍방 당사자가 협의하여 합의한다. 양도방식으로 사용권을 취득하는 국유지에 건설된 주택을 임대한 경우 임대 기간은 토지 양도의 남은 사용 연한을 초과할 수 없다. 제 15 조 주택 임대 기간이 만료되고 임대 계약이 종료됩니다. 임대인이 계속해서 집을 임대하는 경우, 원래 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 임차권을 가지고 있다. 갱신 임대 계약을 맺은 사람은 임대 계약을 재체결하고 본 방법 제 9 조의 규정에 따라 임대 등록 서류 수속을 신청해야 한다. 제 16 조 주택 임대 기한 내에 한 당사자는 임대 계약 해지를 요구하여 다른 당사자의 동의를 받아야 한다. 제 17 조 주택 임대 기한 내에 임대인이 주택 소유권을 양도하는 경우, 동등한 조건 하에서는 임차인이 우선 양도권을 갖는다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임차인이 우선양도권을 포기하는 경우, 주택 양수인은 원래의 임대 계약의 약속을 계속 이행해야 한다. 개인 임대인이 임대 기간 내에 사망한 경우 상속인은 원래의 임대 계약을 계속 이행해야 합니다.

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